Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи Высоцкой Т. И. При секретаре Казьминой О. Н. С участием адвоката Юрина А. Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Ольги Александровны к Сидельниковой Галине Александровне, <адрес> городского округа <адрес> о признании разрешений на строительство незаконными, признании акта приемки в эксплуатацию незаконным, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Установил: Иванова О. А. обратилась в суд с иском к Сидельниковой Галине Александровне, <адрес> городского округа <адрес> о признании разрешений на строительство незаконными, признании акта приемки в эксплуатацию незаконным, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Свои исковые требования мотивировал тем, что она является собственником 56/100 долей жилого <адрес> и 2/3 долей земельного участка по указанному адресу. Ответчику принадлежит вторая часть <адрес> долей жилого дома и 1/3 долей земельного участка. Ответчица без согласия совладельцев оформила разрешение на ввод в эксплуатацию пристройки к дому. На основании разрешения <адрес> городского округа <адрес> дано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства части жилого дома общей площадью 64, 7 кв.м. по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией <адрес> составлен акт о приемке в эксплуатацию части жилого дома. 04.04. 2011 года ответчицей получено разрешение на ввод указанной части дома в эксплуатацию. Истица указывает, что пристройка возведена ответчицей с существенным нарушением ч. 1 и ч. 2 ст. 1 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», без согласия совладельцев земельного участка, а также норм СНиП. Одна из стен самовольной постройки на 40 см. заходит на часть дома истицы, что препятствует ей выходу из домовладения. Согласно экспертному исследованию от ДД.ММ.ГГГГ при возведении пристройки лит. А3 нарушены требования СНиП, выявлено наличие угроз для жизни и здоровья людей. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске Ивановой О. А. было отказано. Не согласившись с решением суда, Иванова О. А. подала на него апелляционную жалобу. Апелляционным определением <данные изъяты> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено в суд для рассмотрения по существу. По делу была назначена и проведена комплексная судебная почерковедческая и строительно-техническая экспертиза. В судебном заседании истец Иванова О. А. и ее представитель по доверенности Юрин А. Н. исковые требования поддержали. Ответчик и ее представитель по доверенности Икорская И. Е. исковые требования не признали. Представитель ответчика <адрес> городского округа <адрес> по доверенности ФИО7 исковые требования не признала. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что согласно определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого в личную собственность Ивановой Ольги Александровны выделяется часть дома в Лит. «А» состоящая из следующих помещений: жилой комнаты № пл. 18,4 кв.м.; кухни № пл. 7,9 кв.м.; коридора № пл. 5,7 кв.м.; ванной комнаты № пл. 3,8 кв.м.; коридора № пл. 1,0 кв.м.; туалета № пл. 0,5 кв.м.; пристроек № пл. 4,5 кв.м.; №,8 кв.м.; веранды; в цокольном помещении Лит. «а» № часть помещения пл.6,2 кв.м. При этом доля принадлежащая Ивановой О.А. будет составлять 56\100 дома. Из надворных построек – сарай Лит. «Г»; навес Лит. «Г1»; сарай Лит. «Г2». В личную собственность Сидельниковой Галине Александровне выделяется часть дома в Лит. «А» состоящая из следующих помещений: жилой комнаты № пл.7,8 кв.м.; жилой комнаты № пл. 9,3 кв.м.; жилой комнаты № пл. 12,6 кв.м; пристройки № пл.9,7 кв.м.; в цокольном этаже Лит. «а» часть помещения № пл.8,9 кв.м. Доля принадлежащая Сидельниковой Г.А. будет составлять 44\100 дома. Из надворных построек Сидельниковой Г.А. выделить гараж Лит. «Г3». Право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> прекращено (л.д.11). В соответствии со ст. 208 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городского округа <адрес> разрешает Сидельниковой Г. А. реконструкцию объекта капитального строительства-части жилого дома общей площадью 64,7 кв.м., по адресу <адрес> (л.д.7). Согласно акта № приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ принята в эксплуатацию часть жилого дома лит. А3, часть лит. А1 общей площадью 74,0 кв.м. в том числе жилой 23,8 кв.м. Принята в эксплуатацию пристройка лит.а общей площадью 2,6 кв.м.(л.д.7). Согласно разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городского округа <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства- части жилого дома Лит. А3, часть Лит. А1, расположенного по адресу <адрес> (л.д.9). Сидельниковой Г. А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома общей площадью 104,2 кв.м. лит.А,А1,А3 по <адрес> (л.д.10). Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. 2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие настоящего Кодекса, а также в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ. При этом правила пункта 2 части 6 статьи 55 настоящего Кодекса не применяются. Как установлено в судебном заседании и подтверждено заключением судебной почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ рукописные записи, расположенные в согласии совладельца без номера и даты от имени Ивановой Ольги Александровны на имя начальника архитектурного отдела МКП «Управление главного архитектора» <адрес>, выполнены не Ивановой О. А., а другим лицом (лицами). Подпись от имени Ивановой И. А., расположенная в согласии совладельца без номера и даты от имени Ивановой О. А. на имя начальника архитектурного отдела МКП «Управление главного архитектора» <адрес> после слов «Подпись совладельца», выполнена не самой Ивановой О. А., а другим лицом (л.д.237-242). Таким образом, установлено, что согласие на возведение пристройки истица Иванова О. А. Сидельниковой Г. А. не давала. Согласно заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилая пристройка лит. А3 расположенная на участке <адрес>, по конструктивно-планировочному решению, по расстоянию до соседнего дома (на участке №) соответствует требованиям норм, по расстоянию до границы земельного участка, по отсутствию снеговых барьеров и организованного водостока не соответствует требованиям норм. Отсутствуют критические деформации, трещины, изгибы, отклонения от вертикали и горизонтали несущих и ограждающих конструкций, которые в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 могут привести указанное строение в аварийное состояние, при котором строение исследуемого домовладения может обрушиться и представлять угрозу жизни и здоровью людей. Угрозу безопасности может представлять отсутствие снеговых барьеров, т.к. в случае лавинообразного схода с кровли снегового покрова возможно нанесение травм гражданам, находящимся в этот момент во дворе. Для безопасной эксплуатации строения необходимо установить снеговой барьер на кровле жилой пристройки лит. А3 (л.д.351-258). Документом, подтверждающим ввод в эксплуатацию объекта является разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, а не акт о приемке в эксплуатацию части жилого дома (объекта). Таким образом, акт № от ДД.ММ.ГГГГ приемки в эксплуатацию части жилого дома лит. А3 по <адрес>, выданный Сидельниковой Г. А. не является правовым документом и не имеет юридического значения без разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ивановой Ольги Александровны к Сидельниковой Галине Александровне, <адрес> городского округа <адрес> о признании разрешений на строительство незаконными, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Кроме того, необходимо погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Сидельниковой Галины Александровны на часть жилого дома лит. А3 по адресу <адрес> На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Сидельниковой Галине Александровне на строительство части жилого дома лит. А3, расположенного по адресу <адрес>, выданное <адрес> городского округа <адрес> – незаконным. Признать разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Сидельниковой Галине Александровне года на ввод в эксплуатацию части жилого дома лит. А3 по адресу <адрес>, выданное <адрес>- незаконным. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Сидельниковой Галины Александровны на часть жилого дома лит. А3 по адресу <адрес> Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через районный суд. Судья Т. И. Высоцкая