АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Антаевой Е.В. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № ЦО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «Виктория» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Виктория» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО3 о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам. В обоснование иска указало, что ответчик ФИО1, являясь собственником <адрес> по <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не в полном объеме осуществлял плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 1540 руб. 05 коп., которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени в размере 38 руб. 97 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп.. При этом в ходе рассмотрения дела отказалась от требований в части взыскания суммы с ФИО6, ФИО3, а также в части взыскания с ФИО4 задолженности за водоотведение. С учетом уточнений просило взыскать с ответчика ФИО1 плату за «ремонт кровли» в размере 1 146 руб., «электроэнергию МОП» в размере 328 руб. 52 коп., пени в размере 38 руб. 97 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп.. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: «Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 1501 руб. 03 коп., пени в сумме 38 руб. 97 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 200 руб. 00 коп., а всего 3740 руб. 00 коп. (три тысячи семьсот сорок рублей 00 коп.)». Не согласившись с данным решением, ответчик ФИО1 обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить. В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Виктория» по доверенности ФИО5 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске, апелляционную жалобу не признала. Считает решение мирового судьи законным и обоснованным, а потому просила оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям. Просил решение мирового судьи судебного участка № ЦО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить по тем основаниям, что у него, как собственника жилого помещения, нет договорных отношений с ТСЖ «Виктория». ТСЖ «Виктория» не предоставило юридически правильно оформленную смету расходов по целевой статье «ремонт крыши». Деньги по данной статье начали собирать в феврале 2010 г., однако наличие денег на счете по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Виктория» не подтвердило. Поэтому данную статью он не оплачивал. Считает также, что истцом не подтверждена достоверность начислений по статье «электроэнергия МОП», данные начисления не должны выделяться отдельной строкой, а входят в статью «ремонт и содержание жилья». Заслушав стороны, исследовав данное дело в рамках апелляционного производства, суд приходит к следующему. В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Частью 4 данной статьи закреплено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с определением расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Согласно пп.1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>. В <адрес> было создано и действовало ТСЖ «Виктория», о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников жилья многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, а также копия устава ТСЖ «Виктория». Статьей 148 п.6 ЖК РФ установлена обязанность правления товарищества собственников жилья по заключению договоров на обслуживание, эксплуатации и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Во исполнение данных положений действующего жилищного законодательства ТСЖ «Виктория» заключило договоры с поставщиками услуг на энергоснабжение с ОАО «Курскэнергосбыт», на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов с МУП «Спецавтобаза по уборке <адрес>», на техническое обслуживание домофона с ООО «Центр домофонизации», на отпуск воды и прием сточных вод с МУП «Водоканал», на отпуск тепловой энергии в горячей воде с МУП «Гортеплосеть». Исходя из положения п.3 ст. 438 ГК РФ фактическое пользование потребителем услугами следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), то есть договор считается заключенным по факту предоставления услуг. Предоставление коммунальных услуг по статье «электроэнергия МОП» ФИО1 в судебном заседании не отрицалось, однако их оплату в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик производил не в полном объеме. Из представленных и исследованных в судебном заседании счетов - квитанций, выставленных ТСЖ «Виктория», видно, что помимо образовавшейся задолженности в размере 26 руб. 16 коп., за какой именно вид услуг вычислить не представилось возможным, поскольку ответчик оплачивал не на основании выставленных счетов-квитанций, выделены отдельной строкой следующие услуги (структура платы): «электроэнергия МОП» ответчику выставлены счета за февраль, март, апрель, май 2010 года, а также «ремонт кровли». Задолженность по статье «электроэнергия МОП» за февраль, март, апрель, май 2010 года составила 328 руб. 52 коп., задолженность по статье «ремонт кровли» за февраль, март, апрель, май 2010 года составила 1146 руб.. При таких обстоятельствах мировой судья пришел к верному выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным платежам. В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачивают кредитору пеню в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования от невыплаченных сумм за каждый день просрочки. Истцом были заявлены требования и предоставлен расчет относительно пени в размере 38 руб. 97 коп., которые правомерно удовлетворены в полном объеме. При этом доводы ответчика ФИО1 о том, что он как собственник жилого помещения не имеет договорных отношений с ТСЖ «Виктория», а потому и не должен вносить плату за жилищно-коммунальные услуги истцу, суд не может принять во внимание по следующим основаниям. Частью 6 ст.155 ЖК РФ установлено, что лица, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья. Заключение собственником жилого помещения такого договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями допускается только в том случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом (п.8 ст.155ЖКРФ). Из изложенных выше норм следует, что главной обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от его членства в ТСЖ, является обязанность вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, нести расходы по управлению многоквартирным домом, его содержанию и эксплуатации. Статья 144 ЖК РФ указывает, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Согласно п.3 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, «электроэнергию МОП» принято взимать с квадратного метра, а не с числа зарегистрированных, плату в квитанции внести отдельной строкой. А потому ссылки ответчика на то, что данная плата должна взиматься с числа зарегистрированных лиц, а общее собрание собственников не имеет полномочий устанавливать тариф, суд не принимает во внимание, исходя при этом из того, что перечень полномочий общего собрания, закрепленный в ст. 44 ЖК РФ, на которую ссылался ответчик, является не исчерпывающим и подлежит расширительному толкованию. На общем собрании собственников был установлен порядок взимания платы за «электроэнергию МОП» - с квадратного метра, который не изменяет установленный тариф на электроэнергию, и никоим образом не нарушает права собственников, поскольку, анализируя представленные истцом расчеты за электроэнергию мест общего пользования с квадратного метра и по числу зарегистрированных в доме лиц, последний несет за собой увеличение платы по строке «электроэнергия МОП». В соответствии с ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Для оспаривания решений общего собрания законом установлен специальный порядок.(ч.6 ст.46 ЖК РФ). Однако до настоящего времени с заявлением об оспаривании решения общего собрания ответчик не обращался. Довод ответчика о том, что нет сметы расходов по целевой статье «ремонт кровли», опровергается материалами дела: предварительным локально сметным расчетом, из которого видно, что сметная стоимость строительных работ составляет 485026 руб.; протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> <адрес>, согласно п. 3.5.которого на накопительный фонд по ремонту крыши и заделку швов собственником <адрес>- было предложено отдельной строкой собирать в зимнее время по 3 руб. с квадратного метра, в летнее - по 6 руб. с кв. метра; договором управления и эксплуатации жилищного фонда многоквартирного дома (между управляющей компанией и ТСЖ) от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору управления и эксплуатации жилищного фонда многоквартирного дома (между управляющей и ТСЖ) от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки-передачи целевого сбора на ремонт крыши между ТСЖ «Виктория» и ООО «УК «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, мировым судьей правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу и применены соответствующие нормы материального и процессуального права. Судебные расходы распределены верно. Учитывая, что решение мирового судьи судебного участка № ЦО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является правильным и оснований для его отмены не имеется, апелляционная жалоба оставляется без удовлетворения. Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «Виктория» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения. Определение в кассационном порядке обжалованию не подлежит и вступает в законную силу с момента его вынесения. Судья: