Дело № г. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДД.ММ.ГГГГ Курск Ленинский районный суд в составе: Председательствующего судьи – ФИО2 при секретаре – ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» о признании незаконными действий, обязании совершить действия, взыскании суммы УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился к мировому судье с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» ( далее- ООО УК «Наш дом») о признании незаконными действий, обязании совершить определенные действия, взыскании суммы. В обоснование заявленных требований указал, что он проживает <адрес>, находящейся в его с супругой общей совместной собственности. За период с мая 2008 года по сентябрь 2010 года включительно им было уплачено по счетам-квитанциям ответчику 38953 руб. 42 коп. по следующим видам платежей: по следующим видам платежей: отопление —17758,46 руб., ремонт и содержание жилья — Решением мирового судьи СУ № ЦО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1 отказано. С данным решением мирового судьи не согласился истец ФИО1, подал апелляционную жалобу, в которой поставил вопрос об отмене указанного решения мирового судьи, ссылаясь на неправильную оценку представленных ответчиком доказательств и неприменение норм материального права, подлежащих применению. В судебном заседании истец ФИО1 апелляционную жалобу поддержал в полном объеме по изложенным в ней основаниям. Представитель ответчика - ООО УК «Наш дом» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения апелляционной жалобы, ссылаясь на необоснованность ее доводов. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В силу ч.ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). На основании п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает в <адрес>, находящейся в его с супругой общей совместной собственности. За период с мая 2008 года по сентябрь 2010 года включительно им было уплачено по счетам-квитанциям ответчику 38953 руб. 42 коп. Как установлено в судебном заседании, и данное обстоятельство подтверждается исследованными в судебном заседании квитанциями, расчеты за потребляемые отопление, энергию рассчитывались ежемесячно, исходя их нормативов потребления, площади квартиры истца и показаниями коллективного (общедомового) прибора учета. Доказательств обратного суду не представлено. Суд апелляционной инстанции считает немотивированными и доводы ФИО1 в части необоснованного взыскания с него сумм по оплате платежей за ремонт и содержание жилья. В судебном заседании установлено, что согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес> был установлен тариф по статье ремонт и содержание, который применялся в течение 2008 года непосредственно на этом доме. ДД.ММ.ГГГГ собственниками того же дома был утвержден тариф по ремонту и содержанию на 2009 год. На 2010 год собственниками не был утвержден тариф по ремонту и содержанию, разработанный ООО «УК «Наш Дом», и на данном доме применялся городской тариф в соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ. Истцом в установленном ст. 46 ЖК РФ порядке решения общего собрания не обжаловались. Во исполнение договоров по управлению многоквартирным домом управляющая компания заключала с коммунальными и обслуживающими организациями все необходимые договоры по обеспечению жилого дома комплексом коммунальных услуг, которые действовали в спорный период, что подтверждается исследованными судом письменными материалами дела. Другие доводы ФИО1 также не являются основанием для удовлетворения иска, о чем подробно изложено в решении мирового судьи. Кроме того, изложенные в апелляционной жалобе доводы ФИО1 сводятся к переоценке доказательств, которые уже оценены мировым судьей. Юридически значимые по делу обстоятельства определены правильно, представленным сторонами доказательствам мировым судьей дана обоснованная юридическая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права не допущено. На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи СУ № ЦО <адрес> от 16.122010 г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» о признании незаконными действий, обязании совершить действия, взыскании суммы оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит. С полным текстом апелляционного определения стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ Судья: Л.И. Шурова.
367,30 руб., электроэнергия на освещение мест общего пользования (МОП) — 669,41 руб. Платежи за эктроэнергию — 99,54 руб., горячую воду — 33,23 руб., холодную воду — 25,48 руб. были оплачены истцом в 2010 году дополнительно к основным платежам по показаниям общедомового прибора учета (ОПУ), в то время как ответчик не предоставил ему расчеты по количеству потребляемых услуг и первичные документы по ремонту и содержанию жилья. В оплату коммунальных платежей необоснованно включены потери электроэнергии, холодной и горячей воды. В платежных документах не указываются показатели приборного учета расхода электроэнергии на освещение мест общего пользования.