Дело № год ОПРЕДЕЛЕНИЕ суда апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ходячих О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в апелляционном порядке в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ПКФ «ИнкомИндустрия» к ФИО1 о взыскании суммы, поступившее с апелляционной жалобой представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № Центрального административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью ПКФ «ИнкомИндустрия» (далее ООО ПКФ «ИнкомИндустрия») обратилось к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании суммы. Решением мирового судьи судебного участка № Центрального административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взысканы с ФИО1 в пользу ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» сумма 20 475 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 814 руб. 25 коп., а всего 21 289 руб.25 коп. Ответчик ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился с апелляционной жалобой на вышеуказанное решение, в которой просил отменить решение от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № ЦО <адрес> и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» к ФИО1 о взыскании суммы. Указывая, что с постановленным решением они не согласны, посчитали его принятым с нарушением норм материального права и подлежащим отмене по следующим основаниям. В соответствии с договором №-К-01 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) заключенному между ФИО1 и ЗАО «Строительная компания «СпецВысотСтрой» к нему перешли права требования по заключенному между ЗАО «Строительная компания «СпецВысотСтрой» и ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ об инвестиционной деятельности в строительстве. На основании ст. 3 договора №-К от ДД.ММ.ГГГГ об инвестиционной деятельности в строительстве предметом договора является обязанность ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» на условиях настоящего договора и в предусмотренный договором строк своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ЗАО «Строительная компания «СпецВысотСтрой» квартиру, а последний обязуется на условиях настоящего договора уплатить ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В соответствии со ст. 1 п. 1.7 указанного договора квартира это жилое помещение в жилом доме, подлежащее передаче ЗАО «Строительная компания «СпецВысотСтрой» в соответствии с суммой инвестиций. Проектная площадь квартиры определена в приложении № и составляет 61,8 кв. м. Таким образом, исходя из условий договора, его предметом является квартира. Согласно технической документации, акта приема-передачи квартиры и свидетельства о праве собственности на квартиру ее площадь составляет 58,9 кв. м. Согласно ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ..» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Положениями договора №-К от ДД.ММ.ГГГГ об инвестиционной деятельности в строительстве и решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым данный договор был признан договором на долевое участие в строительстве многоквартирного дома, не связано проведение расчетов за недвижимость с проведением технической инвентаризации. Из договора и в соответствии с п. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ..», основным документом, подтверждающим исполнение застройщиком - ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» своего обязательства, является акт передачи квартиры. Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь передаваемой квартиры составляет 59,8 кв. м. Таким образом, при определении суммы стоимости квартиры следует руководствоваться размером помещения, указанным в акте приема-передачи, подписанным сторонами сделки. В связи, с чем у ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» отсутствуют основания для взыскания с ФИО1 денежных средств. Суд исходя из буквального толкования условий договора, посчитал, что в общую проектную площадь и фактическую площадь включается как общая площадь жилого помещения, так и лоджий, балконов. В договоре отсутствуют указания на то, что в договоре указание на то, что площадь объекта строительства 61,8 кв. м. является именно общая площадь жилого помещения (в которую на основании ст. 15 ЖК РФ не подлежит включению балконы, лоджии). Посчитали данный довод суда несостоятельным по той причине, что договором не оговорено и то, что площадь объекта строительства 61,8 кв. м. является именно общая площадь жилого помещения (в которую на основании ст. 15 ЖК РФ подлежат включению балконы, лоджии). Кроме того, предметом договора является квартира, а в соответствии со ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ в площадь квартиры не включаются балконы и лоджии, что подтверждается технической документацией на квартиру. Также необоснованным является вывод суда о том, что лоджии, балкон являются неотъемлемой частью квартиры, предназначены для обслуживания самой квартиры и являются помещениями вспомогательного использования для удовлетворения бытовых нужд приобретателя квартиры. В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ..» основным документом, подтверждающим исполнение обязательств застройщиком является передаточный акт о передаче объекта долевого строительства, в котором содержатся сведения о передаваемом объекте недвижимости застройщиком участнику. Данным актом также определена площадь передаваемого объекта недвижимости застройщиком участнику и она составляет 59,8 кв. м. и иных каких-либо оговорок о том что данная площадь определяется каким-либо другим документом не имеется. Таким образом, площадь переданного по передаточному акту объекта недвижимости - квартиры составляет 59,8 кв. м., а не 61,8 кв. м. На основании чего участник должен уплатить денежные средства за объект недвижимости который составляет 59,8 кв. м. и не должен оплачивать стоимость 61,8 кв. м. потому как застройщик не передавал ему в собственность объекта недвижимости равным 61,8 кв. м. Выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, вследствие чего судом неправильно определены и применены нормы материального и процессуального права, в связи, с чем решение от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № ЦО <адрес> является незаконным и необоснованным, на основании чего подлежит отмене. Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования апелляционной жалобы поддержала по изложенным в ней основаниям. Просила отменить решение от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № ЦО <адрес> и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» к ФИО1 о взыскании суммы. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах не явки суду не сообщил. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика ФИО1 Представитель истца ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования апелляционной жалобы ответчика в лице его представителя по доверенности посчитал необоснованными и удовлетворению не подлежащими, а решение мирового судьи судебного участка № <адрес> законным и обоснованным, соответствующим требованиям законодательства, вынесенным с учетом исследования всех фактических обстоятельств и материалов дела. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» и ЗАО Строительная компания «СпецВысотСтрой» был заключен договор №-К об инвестиционной деятельности в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «СпецВысотСтрой» и ФИО1 руководствуясь ч. 1 гл. 24 ГК РФ был заключен договор №-К-01 уступки прав (требований). В соответствии с п. 3.1 договора №-К от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является обязанность застройщика на условиях настоящего договора и в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соинвестору квартиру, а соинвестор обязуется на условиях настоящего договора уплатить застройщику обусловленную договором цену (сумму инвестиций) и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 4.3.1 договора в случае, если фактическая площадь квартиры по обмерам БТИ окажется больше проектной, соинвестор в 10-ти дневный срок со дня предъявления требования перечисляет застройщику денежные средства для оплаты полной разницы метража между проектной площадью и фактической площадью, установленной по обмерам БТИ, из расчета инвестиционной стоимости 1 кв. м. общей проектной площади, определенного в приложении № к настоящему договору. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно приложения № к договору общая проектная площадь квартиры составляет 61,8 кв. м. В соответствии с п. 3. ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Лоджия, балкон, терраса, веранда являются неотъемлемой частью квартиры, предназначены для обслуживания самой квартиры и являются помещениями вспомогательного использования для удовлетворения бытовых нужд приобретателя (наниматель) квартиры. Согласно п. 2 приложения № (обязательное) к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий»: общую площадь квартир следует определять как сумму помещений их площадей, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1. В соответствии с п. 3.37 Приказа Минземстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ»: общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1. В Письме Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № НМ-2161/3 от ДД.ММ.ГГГГ «О балконах, лоджиях, верандах» даны следующие разъяснения: в соответствии с данными в СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания» (приложение №) определениями понятий «балкон», «лоджия» и «веранда» и сложившейся практикой строительства, термины «остекленная лоджия», «остекленный балкон» и «веранда» имеют следующие значения: верандой является встроенной или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное не отапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине; лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает; остекленный балкон, как и «лоджия» является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает. Согласно техническому паспорту на жилой дом выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» КФ фактическая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, террас, веранд (с коэффициентом) составляет 63,3 кв. м. Таким образом, фактическая площадь квартиры больше проектной на 1,5 кв. м. С учетом п. 4.3.1 договора об инвестиционной деятельности в строительстве №-К от ДД.ММ.ГГГГ соинвестор (ФИО1) должен перечислить застройщику (ООО ПКФ «ИнкомИндустрия») разницу метража в сумме 20 475 руб. На основании изложенного просил решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика в лице его представителя по доверенности без удовлетворения. Исследовав данное дело в рамках апелляционного производства, выслушав пояснения представителей ответчика и истца, изучив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к выводу, что решение мирового судьи подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ч. 2 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписании сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Мировым судьей на основании письменных материалов дела, верно, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» (застройщик) и ЗАО «Строительная компания «СпецВысотСтрой» заключен договор № об инвестиционной деятельности в строительстве, предметом которого является (п. 3.1 договора) обязанность застройщика на условиях договора и в предусмотренный им срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соинвестору квартиру, а соинвестор обязуется на условиях договора уплатить застройщику обусловленную договором цену (сумму инвестиций) и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Инвестиционная стоимость 1 кв. м. общей проектной площади квартиры и суммы инвестиций соинвестора приведена в приложении № к договору (п. 4.1 договора) и составляет 13 650 руб., проектная площадь квартиры - 61,8 кв. м. (приложение № к договору), сумма инвестиций по договору - 843 570 руб. Размер инвестиционной стоимости 1 кв. м. общей проектной площади квартиры является окончательным и изменению не подлежит. При выполнении условий договора в части оплаты суммы инвестиций, указанной в приложении № к договору, соинвестор приобретает право на результат инвестиционной деятельности - право на получение в собственность квартиры, технические характеристики и проектная площадь которой приведены в приложении № к договору (п. 4.2 договора). В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания «СпецВысотСтрой» и ФИО1 был заключен договор № уступки прав (требований) по заключенному между ЗАО «Строительная компания «СпецВысотСтрой» и ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестиционной деятельности в строительстве. Обязательства по данному договору, заключающемуся в уплате цены уступаемого права, исполнены в полном объеме. В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Мировой судья, также верно установил, что на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял от ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» <адрес>, общей площадью 59,8 кв. м. на 5 этаже, расположенной по адресу: <адрес>. Данный акт подписан сторонами. Таким образом, исходя из данного акта следует, что ответчик принял от истца квартиру, площадью 59,8 кв. м., без учета площади лоджий (балконов), что верно было установлено мировым судьей. По результатам обмеров, проведенных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт на жилой <адрес> <адрес>, по данным которого общая площадь квартиры, переданной ФИО1, составила 59,8 кв. м. и площади лоджий (балконов) равной 3,5 кв. м., что подтверждается соответствующей экспликацией к поэтажному плану здания (строения). При таких обстоятельствах, мировой судья, верно, пришел к выводу о том, что фактическая площадь спорной квартиры составила 63,3 кв. м., что больше на 1,5 кв. м. проектной площади квартиры согласно условиям договора (61,8 кв. м.). В пункте 4.3.1 договора установлено, что, если фактическая площадь квартиры по обмерам БТИ окажется больше проектной, соинвестор в 10-ти дневный срок со дня предъявления требования перечисляет застройщику денежные средства для оплаты полной разницы метража межу проектной площадью и фактической площадью, установленной по обмерам БТИ, из расчета инвестиционной стоимости 1 кв. м. общей проектной площади, определенного в приложении № к договору. Как верно определено мировым судьей исходя из буквального толкования условий договора в общую проектную площадь и фактическую площадь включается как общая площадь жилого помещения, так и площадь балконов, лоджий, веранд и террас. В договоре отсутствует указание на то, что площадь объекта строительства - 61,8 кв. м. является именно общей площадью жилого помещения (в которую, на основании ст. 15 ЖК РФ, не подлежит включению балконы, лоджии, веранды, террасы). Общая площадь жилого помещения не является равнозначным понятием «общей проектной площади», «фактической площади», оговоренными сторонами в договоре и равными, соответственно 61,8 кв. м. (общая проектная площадь), 63,3 кв. м. (фактическая площадь). В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Лоджия, балкон, терраса, веранда являются неотъемлемой частью квартиры, предназначены для обслуживания самой квартиры и являются помещениями вспомогательного использования для удовлетворения бытовых нужд приобретателя квартиры. Таким образом, мировым судьей сделан верный вывод о том, что ответчиком в пользу истца денежные средства по договору в полном объеме не уплачены, в связи с чем, на основании вышеуказанной нормы Закона (ст. 12), нет оснований считать обязательства ФИО1 перед ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» исполненными. При таких обстоятельствах, мировой судья пришел к верному выводу о том, что с ФИО1 в пользу ООО ПКФ «ИнкомИндустрия» подлежит взысканию денежная сумма 20 475 руб. (1,5 кв. м. х 13 650 руб. (инвестиционная стоимость 1 кв. м. общей проектной площади квартиры согласно договору)). В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, размер которой (исходя из цены иска 20 475 руб.) составляет 814 руб. 25 коп. Рассматривая дело по существу, мировой судья правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и нормы материального права, подлежащие применению. Процессуальных нарушений, влекущих за собой отмену судебного решения, судом апелляционной инстанции не установлено. Доводы апелляционной жалобы ответчика ФИО1 в лице его представителя по доверенности ФИО2 суд считает необоснованными и не может принять их во внимание, поскольку они опровергаются имеющимися в деле материалами, а также доказательствами, добытыми мировым судьей и в настоящем судебном заседании. Кроме того, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы мирового судьи и не могут служить основанием к отмене решения. С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка № Центрального административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью ПКФ «ИнкомИндустрия» к ФИО1 о взыскании суммы оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ФИО1 в лице его представителя по доверенности ФИО2 - без удовлетворения. Определение кассационному обжалованию не подлежит и вступает в законную силу с момента его вынесения. Мотивированное определение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий судья: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>