Мировой судья: ФИО3 Дело №11-197/26-2011 г. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Стульнева М.П. при секретаре Перминовой Ю.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Спрыжкова № к Леонидову № о снижении платы за отопление, взыскании неустойки, убытков, устранении недостатков предоставления коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, отоплению, установил: Истец обратился к мировому судье с указанным иском к ответчику. В обоснование своих требований он сослался на то, что по вине Леонидова И.Ю.- председателя ТСЖ «Микрорайон», избранного в качестве способа управления многоквартирным домом в принадлежащей ему <адрес> не в полном объеме производится подача коммунальной услуги в виде отопления, фактически не отапливается 17 кв.м. жилой площади из 35,3 кв.м., полотенцесушитель в ванной комнате не прогревается. Указал, что начисление платы за горячую воду необоснованно завышается ответчиком на 26 рублей. Просил взыскать с Леонидова И.Ю. неустойку за некачественное предоставление коммунальной услуги «отопление» в течение 2010 года в сумме 2877 рублей 47 копеек, убытки, понесенные в связи с проведением ремонта отопительной системы в сумме 1500 рублей. Также просил обязать ответчика устранить недостатки, возникающие в ходе предоставления коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, отоплению, а именно восстановить замкнутый контур систем горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, устранить закупоривание транспортных труб, снизить плату за отопление вдвое, пропорционально фактически предоставленного ему в отопительный период объема тепловой энергии. Решением мирового судьи СУ № ЦО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Спрыжкова В.А. к Леонидову И.Ю. отказано в связи с предъявлением их ненадлежащему ответчику. Истец с этим решением не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой поставил вопрос о его отмене, ссылаясь на неправильное применение мировым судей норм процессуального права. В суде Спрыжков В.А. доводы апелляционной жалобы поддержал и настаивал на ее удовлетворении, просил решение мирового судьи отменить, исковые требования удовлетворить. Ответчик Леонидов И.Ю. полагал апелляционную жалобу необоснованной, а решение мирового судьи законным. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда. На основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. В силу п.60 раздела VII «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества приложением № к настоящим правилам размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением. При этом к исполнителю услуг следует относить юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуального предпринимателя, предоставляющего коммунальные услуги, производящего или приобретающего коммунальные ресурсы и отвечающего за обслуживание внутридомовых инженерных систем, " с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированно-потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений или иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. Как установлено в суде истец Спрыжков В.А. является собственником однокомнатной <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, устава ТСЖ «Микрорайон», внесенного в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется товариществом собственников жилья «Микрорайон» путем реорганизации ЖСК № в форме преобразования по решению общего собрания членов жилищно-строительного кооператива №. На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Микрорайон» является Леонидов И.Ю. В соответствии с п. 2.1 Устава ТСЖ «Микрорайон» предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет расчетный и иные счета в банке (п. 1.5 Устава). Следовательно, предъявленные истцом требования относятся к предмету ведения юридического лица- ТСЖ «Микрорайон», но не к компетенции его председателя ответчика по делу Леонидова И.Ю. При таких обстоятельствах мировой судья пришел к правильному, основанному на нормах действующего законодательства выводу о том, что исполнителем коммунальных услуг является товарищество собственников жилья «Микрорайон», избранное в качестве управляющей организации многоквартирного дома и не согласился с доводами истца о возложении ответственности за ненадлежащее предоставление коммунальных услуг, взыскании неустойки, убытков, обязании к устранению недостатков при оказании коммунальных услуг, снижению платы за коммунальные услуги на председателя указанного товарищества собственников жилья Леонидова И.Ю. Мировым судьей неоднократно разъяснялось истцу Спрыжкову В.А. его право на замену ненадлежащего ответчика на надлежащего, но последний от замены отказался, в связи с чем, в порядке ч.2 ст.41 ГПК РФ дело было рассмотрено по предъявленному иску. Юридически значимые по делу обстоятельства определены мировым судьей правильно, представленным сторонами доказательствам дана обоснованная юридическая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права не допущено. На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи СУ № ЦО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Спрыжкова № к Леонидову № о снижении платы за отопление, взыскании неустойки, убытков, устранении недостатков предоставления коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, отоплению оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит. Судья:
Гор. Курск 19 мая 2011 года