Дело № 11-366/11-2012 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 сентября 2012 г. г. Курск

Ленинский районный суд в составе:

Председательствующего судьи – Шуровой Л.И.

при секретаре – Гнездиловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» к Павленко <данные изъяты>, Павленко <данные изъяты>, Павленко <данные изъяты> о взыскании задолженности по коммунальным платежам и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Наш дом» обратилось суд с иском к Павленко В.А., Д.В.. П.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчики зарегистрированы и проживают в <адрес>. Содержание и обслуживание дома производится ООО УК «Наш дом», в связи с чем истцом ежемесячно направлялись квитанции на оплату содержания жилья и коммунальных услуг. Поскольку ответчики не производили оплату за период с июля 2010г. по сентябрь 2011г. за ними образовалась задолженность в размере 28 315 руб. 74 коп., которую истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

Решением мирового судьи СУ № ЦАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ООО УК «Наш дом» отказано.

В апелляционной жалобе ООО УК «Наш дом» ставит вопрос об отмене решения мирового судьи, ссылаясь на то, что при вынесении решения мировой судья не учел то обстоятельство, что ответчики не производили оплату за электроэнергию, отопление, горячее водоснабжение.

В судебном заседании представитель истца – ООО УК «Наш дом» по доверенности Непочатых Н.В. апелляционную жалобу поддержала в полном объеме по изложенным в ней основаниям.

Ответчики Павленко В.А., Павленко Д.В., Павленко П.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания <адрес>», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно с ч. 2. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные
услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,
если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо
решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного
кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в
целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным
законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский
кооператив).

В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>. Управление указанным домом на основании решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось ООО «Управляющая компания <адрес>». Решением от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений данного дома приняли решение о передаче функций управления домом ООО УК «Наш дом». Однако вопрос об отказе от услуг ООО «УК <адрес>» рассмотрен не был, заключенные с ним договоры на управление жилым домом в установленном порядке не расторгнуты, данное обстоятельство установлено решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу. Таким образом, коммунальные услуги для данного дома осуществлялись обеими управляющими компаниями.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, направляемые истцом в адрес Павленко ими не оплачивались. Также установлено, что квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, получаемые ответчиками от ООО «Управляющая компания <адрес>», с которым договор управления жилым домом расторгнут, не был, ответчиками оплачивались в полном объеме. Согласно справке ООО «Управляющая компания <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики задолженности по жилищно-коммунальным платежам перед данной управляющей компанией не имеют.

При таком положении мировой судья пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Доводы представителя ООО УК «Наш дом» о том, что ответчики не осуществляли платежи за электроэнергию, отопление и горячее водоснабжение, доказательствами не подтверждены.

Юридически значимые обстоятельства по делу мировым судьей установлены правильно.

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи СУ № ЦАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» к Павленко <данные изъяты> Павленко <данные изъяты>, Павленко <данные изъяты> о взыскании задолженности по коммунальным платежам и судебных расходов оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба в президиум Курского областного суда.

С полным текстом апелляционного определения суда стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Л.И. Шурова.