Дело № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе Председательствующего судьи Шуровой Л.И. При секретаре Дубовой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неуплаченных сумм по агентскому договору и процентов за пользование чужими денежными средствами УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неуплаченных сумм по агентскому договору и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен информационный договор №, в соответствии с п. 1.1. которого он за вознаграждение принял на себя обязательство совершить определенные действия по предоставлению ФИО2 консультативно-справочной информации об объектах недвижимости, в покупке которых она была заинтересована. В соответствии со списком объектов недвижимости, являющимся неотъемлемой частью данного договора, ФИО2 была предоставлена информация о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также организован осмотр данной квартиры, о чем свидетельствует подпись ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен агентский договор №б/н на покупку (мену) недвижимости. Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора ФИО2 поручила, а он за вознаграждение принял на себя обязательство от имени и за счет ФИО2 совершить юридические и иные действия, направленные на заключение ФИО2 договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (далее по тексту - квартира), по цене 2 000 000 рублей, а ФИО2 обязалась принять все исполненное по договору и оплатить агенту вознаграждение в размере 60000 рублей (пункт 2.1. договора). Согласно п.3.1.1. агентского договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ им был выполнен ряд обязательств, а именно: а) предоставлена информация о квартире, в приобретении которой была заинтересована ФИО2; б) предоставлена возможность произвести осмотр на месте квартиры с участием агента по недвижимости; в) произведена правовая оценка документации, относящейся к сделке купли-продажи квартиры, на предмет ее соответствия требованиям Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>; д) подготовлен предварительный договор купли-продажи квартиры и организовано его подписание ФИО2 и продавцом квартиры. В соответствии с отчетом, который является неотъемлемой частью агентского договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, данные этапы поручения были приняты, о чем свидетельствует подпись ФИО2 ФИО2 в нарушение п.3.3. информационного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и п 3.3.4. агентского договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно, не уведомив его, заключила с продавцом договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п.п. 2.3., 2.4, агентского договора №б/н на покупку недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ полный расчет между ним и ФИО2 производится до подписания договора купли-продажи квартиры в УФРС по <адрес> в его офисе. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила свидетельство о праве собственности на квартиру, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. ДД.ММ.ГГГГ он направил ФИО2 два письма-претензии (по двум адресам: <адрес>) с предложением уплатить вознаграждение в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ, одно из которых было получено ею ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Однако ФИО2 до настоящего времени агентское вознаграждение не оплатила. На основании изложенного просил взыскать с ответчицы ФИО2 в его пользу не выплаченную сумму агентского вознаграждения в размере 60 000 рублей по агентскому договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 108 рублей 35 копеек, а также почтовые расходы в размере 82 рубля 10 копеек и государственную пошлину в размере 2 035 рублей 71 копейка. В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчица ФИО2 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска. Не оспаривая факта заключения договоров с истцом на оказание услуг по покупке квартиры, пояснила, что сделка не состоялась не по ее вине. После осмотра квартиры оказалось, что у продавца отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в связи с чем сделка не состоялась. Впоследствии по предложению продавца она заключила с последним договор купли-продажи квартиры. Истец не произвел правовую оценку документов по квартире, не оказал продавцу помощь по сбору необходимых документов и по сдаче их на регистрацию, поэтому требования ФИО1 о выплате ему вознаграждения неосновательны. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств и отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора. Согласно ч.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. В силу ст.1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом). В судебном заседании установлено, что ответчица ФИО2, имея намерение приобрести в собственность квартиру, обратилась к истцу с просьбой об оказании помощи. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен информационный договор №, в соответствии с п. 1.1. которого истец за вознаграждение принял на себя обязательство совершить определенные действия по предоставлению ФИО2 консультативно-справочной информации об объектах недвижимости, в покупке которых она была заинтересована. В соответствии со списком объектов недвижимости, являющимся неотъемлемой частью данного договора, ФИО2 была предоставлена информация о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также организован осмотр данной квартиры, о чем свидетельствует подпись ФИО2 После осмотра <адрес> по проезду Сергеева <адрес> ФИО2 выразила желание приобрести данную квартиру в собственность. С этой целью между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен агентский договор №б/н на покупку (мену) недвижимости. Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора ФИО2 поручила, а ФИО1 за вознаграждение принял на себя обязательство от имени и за счет ФИО2 совершить юридические и иные действия, направленные на заключение ФИО2 договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по цене 2 000 000 рублей, а ФИО2 обязалась принять все исполненное по договору и оплатить агенту вознаграждение в размере 60000 рублей (пункт 2.1. договора). Таким образом, предметом агентского договора являлась покупка ответчицей ФИО2 квартиры с оформлением свидетельства о государственной регистрации, поскольку квартира покупалась по ипотечному кредитованию, что истцом в судебном заседании не оспаривалось. Также установлено, что сделка купли-продажи не состоялась ввиду отсутствия у продавца документов, подтверждающих ее право на квартиру. Кроме того, продавцу принадлежала ? доля в спорной квартире, а не вся квартира. Несмотря на данное обстоятельство, истцом был заключен предварительный договор на покупку спорной квартиры, в котором продавец и покупатель брали на себя обязательство заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, к указанному сроку продавец не оформил документы на квартиру, и сделка не состоялась. Продавец возвратил ФИО2 задаток. Указанные обстоятельства, кроме объяснений ответчика, подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 Оценивая в совокупности объяснения сторон, свидетелей, письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сделка по покупке недвижимости не состоялась не по вине ФИО2, а по вине истца, который не провел правовую оценку документации, не сдал документы на государственную регистрацию и не вручил ответчице свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, что являлось обязательным документом для представления в Банк с целью получения ипотечного кредита. В соответствии с п.5.3 агентского договора в случае, если сделка купли-продажи недвижимости, указанной в п.1.1 договора, не состоится, вознаграждение, предусмотренное п.2.1 договора, принципалом ( покупателем) не выплачивается, а уже переданные денежные средства подлежат возврату в полном объеме. Поскольку, как указано выше, сделка по покупке недвижимости не состоялась, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат. Доводы истца о том, что он выполнил условия договора по предоставлению ответчице информации, осмотру квартиры и произвел правовую оценку экспертизы, не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку сделка не состоялась, и в этом случае в силу п.5.3 агентского договора вознаграждение не выплачивается. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-194 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме. Судья: Л.И. Шурова.