РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Антаевой Е.В.

при секретаре Еременко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Росстройинвест-Омега» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Росстройинвест - Омега» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора Застройщик, то есть ответчик по данному делу, обязуется во втором полугодии 2008 года ввести дом в эксплуатацию, а в течение первого полугодия 2009 года передать участнику долевого строительства объект – однокомнатную квартиру в доме по <адрес> – <адрес>, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность. Стоимость объекта составляет 1860250 руб.. Однако условие о передаче квартиры ответчиком не исполнено, в связи с чем ФИО1 просит взыскать с него неустойку в размере 488 574 руб., убытки в размере 66800 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя по составлению иска.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования в части взыскания убытков в размере 66800 руб. просила не рассматривать. В остальной части поддержала иск по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования признала частично. При этом пояснила, что действительно в срок, определенный договором, дом не сдан в эксплуатацию и квартира не передана истцу. Предполагается сдача дома в конце 2011 года. Просила снизить размер неустойки и компенсации морального вреда, считая их чрезмерно завышенными.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Росстройинвест - Омега» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно условиям договора (п.1.1, 1.4, 1.5) Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> – <адрес> очередь, многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность. Стоимость объекта составляет 1860250 рублей 00 коп.

Пунктом 1.6 предусмотрена обязанность застройщика ввести дом в эксплуатацию во 2-м полугодии 2008 г. и в течение первого полугодия 2009 г. передать объект Участнику долевого строительства.

Заключенный истцом договор по своей правовой природе являются договором подряда, поскольку между гражданином и хозяйствующей организацией возникли отношения по передаче товара (квартиры) в собственность. При заключении договора гражданин имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Следовательно, на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Статьей 28 вышеназванного Закона установлено, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п.5 ст.28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Истец просит взыскать неустойку в размере 488574 руб. за 610 дней просрочки, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которою должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Однако суд с учетом норм статьи 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки до 80000 руб., принимая во внимание непредумышленность действий ответчика, а также принцип соразмерности.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченный индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку по настоящее время квартира не простроена и не передана истице, суд приходит к выводу о наличии вины в действиях ООО «Росстройинвест- Омега» и считает подлежащими удовлетворению требований истицы о взыскании в ее пользу денежной компенсации морального вреда.

Однако сумму в размере 50000 руб. суд считает чрезмерно завышенной и с учетом требований разумности и справедливости, степени причиненных истице нравственных страданий, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы 20000 руб. денежной компенсации морального вреда.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно предоставленной квитанции истцом на услуги представителя по составлению иска потрачено 2000 руб., что по мнению суда, является разумной суммой, подлежащей взысканию с ответчика.

Кроме того, согласно п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход федерального бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, что составит 2800 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Росстройинвест-Омега» в пользу ФИО1 неустойку в размере 80000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 руб. 00 коп., а всего ко взысканию 100002 (сто тысяч два) руб. 00 коп..

Взыскать с ООО «Росстройинвест-Омега» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2800 (две тысячи восемьсот) руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: