<адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Великих А.А., с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Курское областное ипотечное агентство» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на залоговое имущество, установил: ОАО «Курское областное ипотечное агентство» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на залоговое имущество. Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между агентством и ответчиками был заключен договор целевого займа № СФ/Б. По договору, займодавец предоставил заемщику денежные средства в сумме 1435000 рублей сроком на 15 лет для приобретения в общую совместную собственность заемщиков однокомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>. За пользование займом заемщик должен уплачивать займодавцу проценты из расчета 15,75% годовых. Возврат денежных средств должен производиться ежемесячно в виде фиксированного аннуитентного платежа в размере 20884 руб. 63 коп. Заемные денежные средства перечислены на расчетный счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению №. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Однако, начиная с июля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и уплате процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиками не производятся. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. В связи с чем, просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 1698003 руб. 87 коп, обратив взыскание на заложенное имущество- однокомнатную квартиру, общей площадью 32,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков задолженность в размере 1902722 руб. 83 коп, в том числе: основной долг- 1360791 руб. 18 коп, просроченные платежи 355889 руб. 86 коп., пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей 186041 руб. 78 коп., обратив взыскание на предмет залога и определив способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов. Представитель ответчиков ФИО5 исковые требования признал, однако просил снизить размер неустойки, в связи с трудным материальным положением ответчиков. Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между агентством и ответчиками был заключен договор целевого займа № СФ/Б. По договору, займодавец предоставил заемщику денежные средства в сумме 1435000 рублей сроком на 15 лет для приобретения в общую совместную собственность заемщиков однокомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>. За пользование займом заемщик должен уплачивать займодавцу проценты из расчета 15,75% годовых. Возврат денежных средств должен производиться ежемесячно в виде фиксированного аннуитентного платежа в размере 20884 руб. 63 коп. Заемные денежные средства перечислены на расчетный счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению №. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Однако, начиная с июля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и уплате процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиками не производятся. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиками образовалась задолженность в размере 1902722 руб. 82 коп. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору целевого займа однокомнатная квартира, общей площадью 32,3 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> является предметом залога. Таким образом, судом установлено, что заемщиками ФИО1 и ФИО2 обязательства по ежемесячному погашению задолженности, предусмотренные п. 3.6.4 договора, не исполняются надлежащим образом. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Договор целевого займа соответствует нормам действующего гражданского законодательства и не противоречит ему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Суд принимает признание иска представителем ответчиков, поскольку оно не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону. Поскольку условиями договора предусмотрена гражданско-правовая ответственность за ненадлежащее исполнением обязательств по договору в виде неустойки, то с ответчиков подлежит взысканию неустойка. Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям неисполнения обязательств по договору, учитывая материальное и имущественное положение ответчиков, размер неустойки со 186 041 рублей 78 копеек подлежит снижению до 20 000 рублей. Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что представителем ответчика исковые требования фактически признаны, суд принимает признание иска и считает, что требования ОАО «Курское областное ипотечное агентство» о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженности по договору целевого займа обоснованные и подлежащие удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 334, ч. 1, ст. 336, ст. 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Статьей 350 п.3 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости, проведенной оценщиком ИП ФИО6, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома составляет 1801 929 рублей. Представитель ответчиков ФИО5 не оспаривал стоимость заложенного имущества, установленного указанным отчетом. Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, определив его начальную продажную стоимость в размере 1801 929 рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 16 883 рубля 41 копейки. Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить частично. Расторгнуть договор целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ № СФ/Б, заключенный между ОАО «Курское областное ипотечное агентство» и ФИО1 и Сергеем Васильевичем. Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Курское областное ипотечное агентство» задолженность по договор целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ № СФ/Б в размере 1736681 (один миллион семьсот тридцать шесть тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 04 (четыре) копейки, в том числе: основной долг в размере 1360791 рубль 18 копеек, просроченные платежи 355889 рублей 86 копеек, пени 20000 рублей; а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 16883 рубля 41 копейка, а всего 1753564 (один миллион семьсот пятьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят четыре) рубля 45 (сорок пять) копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 1801029 (один миллион восемьсот одна тысяча двадцать девять) рублей, определив способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в погашение солидарных обязательств ФИО1, ФИО2 по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ № СФ/Б, заключенному с ОАО «Курское областное ипотечное агентство». Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>. Судья Великих А.А.