Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Биволи», ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, признании недействительным в части регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой» (далее ООО ПСК СТС), истец является участником долевого строительства подземного гаража-стоянки площадью 22 кв.м. в жилом доме по <адрес>. По указанному договору ООО ПСК СТС обязался сдать гараж-стоянку в эксплуатацию в 3-м квартале 2000 года, а истец – уплатить 72600 рублей. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени гараж ему не был передан. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК СТС передал права заказчика (застройщика) на дом ООО «Биволи», т.е. произошла перемена лиц в обязательстве. Данный перевод долга был сделан без истца как кредитора. В июне 2004 года ООО «Биволи» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и постановлений Администрации <адрес> о предоставлении ему аренды земли для завершения строительства зарегистрировал право собственности на весь незавершенный строительством жилой дом, включая и доли участников долевого строительства. Об этом истцу стало известно в ноябре 2007 года, когда ООО «Биволи» предложило дольщикам зарегистрировать свои доли в УФРС на основании договоров дарения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218,247,251,252 ГК РФ, просил признать за ним право собственности на 2200/418471 доли незавершенного строительством жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями (2-я секция в осях «8-7», 3-я секция в осях «7-6» - второй пусковой комплекс 1-й очереди строительства), соответствующей площади приобретенного им гаража-стоянки, признать недействительным в этой части регистрацию права собственности за ООО «Биволи» на объект незавершенного строительством жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями (2-я секция в осях «8-7», 3-я секция в осях «7-6» - второй пусковой комплекс 1-й очереди строительства).

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – ООО «Биволи» по доверенности ФИО3 исковые требования не признал. В обоснование возражений указал, что такого объекта как гараж в настоящее время не существует, гаражи ООО «Биволи» не передавались. Кроме того, застройщика и потребителя связывает только обязательственные отношения, а не вещно-правовые, соответственно истец избрал ненадлежащий способ защиты права. Более того, ООО «Биволи» является ненадлежащим ответчиком по делу, т.к. стороной по договору о долевом участии в строительстве не является.

В судебное заседание представитель ответчика – ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой», будучи надлежаще уведомленным, не явился. Ранее представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п.1ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК СТС и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого объектом строительства является гараж-стоянка площадью 22 кв.м., расположенная в жилом доме по <адрес> с мансардными этажами и подземными гаражами-стоянками <адрес>. Данный объект должен был быть передан ООО ПСК СТС ФИО1 в собственность в 3 квартале 2000 года, а ФИО1 взял на себя обязательство оплатить стоимость гаража в размере 72600 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства истец ФИО1 исполнил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по передаче гаража ООО ПСК СТС не исполнило до настоящего времени.

Исходя из содержания, указанный договор по своей правовой природе является договором подряда, поскольку между гражданином и хозяйствующей организацией возникли отношения по передаче товара (гаража) в собственность.

Сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ функции заказчика (застройщика) по договору о долевом участии в строительстве ООО ПСК СТС были переданы ООО «Биволи». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Биволи» зарегистрировало за собой право собственности на незавершенный строительством жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями (2-я секция в осях «8-7», 3-я секция в осях «7-6» -второй пусковой комплекс 1-й очереди строительства) по <адрес>, объем выполненных работ: выполнен фундамент, возведены стены и перегородки, выполнены междуэтажные перекрытия и устройство крыши.

Кроме того, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче функций заказчика на завершение строительства жилого дома по <адрес>25 от ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой» ООО «Биволи» внесены изменения: слова «подземными гаражами-стоянками» заменены словами «подвалами и кладовыми для жильцов».

Таким образом, до настоящего времени объект капитального строительства – гараж-стоянка площадью 22 кв.м. не создан и не существует. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Так как между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора строительного подряда, а у истца соответственно возникло лишь право требовать передачи в собственность индивидуально-определенной вещи – гаража, указанного в договоре и которого в настоящее время не существует, требование о признании права собственности, в том числе на долю в незавершенном строительством жилом доме, соответствующей размеру гаража-стоянки, удовлетворено быть не может.

Кроме того, передача доли в незавершенном строительством жилом доме, соответствующей размеру индивидуально-определенной вещи, не предусмотрена ни законом, ни договором о долевом участии в строительстве, заключенном сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим оснований для признания права собственности на долю в многоквартирном доме, соответствующей площади гаража-стоянки, а также оснований для удовлетворения производных требований о признании недействительной регистрации права собственности на объект незавершенного строительством в части суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Биволи», ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, признании недействительным в части регистрации права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов.