Дело №

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО4 обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Согласно указанным договорам ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ продать ФИО1 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО1 купить указанную квартиру за 750000 рублей. В качестве задатка были переданы денежные средства в размере 50000 рублей. Истец свои обязательства выполнил: подготовил необходимую сумму, о чем ДД.ММ.ГГГГ сообщил ответчику. Однако ответчик своих обязательств не выполнил, для заключения купли-продажи не явился, деньги, полученные в качестве задатка, не возвратил. В связи с этим с него подлежит взысканию двойная сумма задатка в размере 100000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик, будучи неоднократно извещенным на протяжении длительного времени (более 3-х месяцев) по известному месту жительства посредством почтовой и телеграфной связи, не явился. От получения уведомлений и телеграмм в почтовом отделении связи уклоняется. Суд с учетом положений ст. 119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 380, п.2 ст. 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п.п. 1-4,6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна сторона не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец взял на себя обязательство после оформления всех необходимых документов передать в собственность покупателя однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять указанную квартиру и уплатить за нее денежные средства в размере 750000 рублей следующим образом: 50000 рублей – в качестве задатка, 700000 рублей при подписании основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились подписать основной договор и сдать его на регистрацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Продавец обязуется предоставить на сделку следующие документы: договор дарения, кадастровый паспорт жилого помещения, копию лицевого счета.

В тот же день между сторонами было подписано соглашение о задатке, в соответствии с которым ФИО1 в обеспечение обязательства задаткодержателя заключить основной договор купли-продажи и продать квартиру, передал ФИО2 задаток в размере 50000 рублей. В соответствии с п.4.1 соглашения о задатке при отказе продать недвижимость задаткодатель обязан вернуть задаток в двойном размере. Передача соответствующих денежных средств засвидетельствована распиской, подписанной сторонами.

Судом также установлено, что в соответствии с п.5 ст. 429 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение заключить основной договор купли-продажи, потребовал явиться в УФРС по <адрес> для заключения договора с соответствующим пакетом документов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО2 претензию, в которой потребовал возврата двойной суммы задатка. Данную претензию, полученную ДД.ММ.ГГГГ, ответчик проигнорировал.

Учитывая, что договор купли-продажи не был исполнен по вине задаткодержателя, исковые требования о взыскании двойной суммы задатка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 200 рублей, а также в разумных пределах судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка в размере 100000 рублей, а также судебные расходы в размере 8200 рублей, всего взыскать – 108200 (сто восемь тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов.