Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дюкаревой С.В., с участием сторон: представителя истца – ООО «Управляющая компания <адрес>» ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по коммунальным платежам, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Истец ООО «Управляющая компания <адрес>» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности и пени по коммунальным платежам, судебных расходов мотивируя тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 120.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор управления № (далее Договор), согласно которому ООО «Управляющая компания <адрес>» взяло на себя обязательства по организации предоставления ФИО1 коммунальных услуг. Как указано в иске, свои обязательства, предусмотренные Договором, ООО «Управляющая компания <адрес>» исполняет надлежащим образом. В свою очередь, ответчик ФИО1 в соответствии с п.п. 3.3.5 указанного Договора обязался ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за ремонт и содержание общего имущества и теплоснабжение, однако, принятые на себя обязательства не исполняет, плату за ремонт и содержание общего, имущества и теплоснабжение не вносит, в связи с чем за период с января 2009 года по июнь 2010 года за ним образовалась задолженность в сумме 52514 руб. 02 коп. На неоднократно направляемые в адрес ответчика извещения о необходимости оплатить существующую задолженность, ответов в адрес ООО «Управляющая компания <адрес>» не поступало. Истец считает, что ответчик обязан уплатить ООО «Управляющая компания <адрес>» задолженность по оплате ремонта и содержания общего имущества и теплоснабжение за период с января 2009 года по июнь 2010 года в сумме 52514 руб. 02 коп., а также пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, а именно в сумме 4463 руб. 16 коп. Просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате ремонта и содержания общего имущества и теплоснабжение за период с января 2009 года по июнь 2010 года в сумме 52 514 руб. 02 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 463 руб. 16 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 1909 руб. 32 коп., а всего взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» 58 886 руб. 50 коп. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, поддержала исковые требования по изложенным основаниям, просила об удовлетворении иска в полном объёме. Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения иска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 120.6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Проверив расчеты и акт сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ООО «Управляющая компания <адрес>» за ремонт, содержание общего имущества и теплоснабжение составляет 52514 руб. 02 коп. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией на единых условиях Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания <адрес>» и ФИО1 был заключен Договор управления многоквартирным домом № по пр-ту. Ленинского комсомола <адрес> №, согласно которому ООО «Управляющая компания <адрес>» приняло на себя обязательства по организации предоставления жильцам в том числе и ФИО1 коммунальных услуг. Согласно абз. 2 п. 3.1.4 Договора, ООО «Управляющая компания <адрес>» обязалось предоставлять ФИО1: отопление (в отопительный период); горячее водоснабжение; электороэнегргию. Судом установлено, что свои обязательства, предусмотренные указанным Договором, ООО «Управляющая компания <адрес>» исполняет надлежащим образом. В соответствии с п.п. 3.3.5 указанного Договора ФИО1 обязался ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за ремонт и содержание общего имущества и теплоснабжение, однако принятые на себя обязательства с января по июнь 2010 г. исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность по оплате коммунальных платежей. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания данного жилого помещения. В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в которую входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги, а так же плата за электроснабжение и горячее водоснабжение, газоснабжение, водоотведение. В соответствии с частью 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Согласно п. 20 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются: а) для холодного водоснабжения и горячего водоснабжения - расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при их отсутствии - в соответствии с требованиями строительных норм и правил; б) для сточных вод - как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды; в) для газа и электрической энергии - расчетным путем, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств; г) для отопления - в соответствии с пп. 1 п. 1 приложения № к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном пп. 2 п. 1 приложения № к настоящим Правилам. Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ фактическое пользование потребителем услугами следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика, следует взыскать задолженность по оплате ремонта и содержания общего имущества и теплоснабжение за период с января 2009 года по июнь 2010 года в сумме 52 514 руб. 02 коп. Кроме того, в соответствии с и. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Учитывая приведенную выше норму гражданского права, а также исходя из сумм просроченных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня за период с января 2009 г. по ДД.ММ.ГГГГ составила 4463 руб. 16 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Доказательств погашения долга за указанный период в суд не представлено, не добыто их и в ходе судебного разбирательства. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1909 руб. 32 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск ООО «Управляющая компания <адрес>» к ФИО1 удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу истца ООО «Управляющая компания <адрес>» задолженность по оплате ремонта и содержания общего имущества и теплоснабжение за период с января 2009 года по июнь 2010 года в сумме 52 514 руб. 02 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 463 руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 1 909 руб. 32 коп., а всего взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» 58 886 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят шесть) руб. 50 коп. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Курский областной суд, через Ленинский районный суд <адрес> с момента его вынесения в окончательной форме. Судья С.В. Дюкарева