Дело № года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ходячих О.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Спецтрансстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Центрстройресурс» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Спецтрансстрой» (далее ЗАО «Спецтрансстрой»), Обществу с ограниченной ответственностью «Центрстройресурс» (далее ООО «Центрстройресурс») о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя заявленные требования тем, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Спецтрансстрой» обязалось построить и передать ему в собственность помещение № IV, проектной площадью 125 кв. м., находящееся в цокольном этаже во 2 секции 2 пускового комплекса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Указанное помещение он предполагал использовать для личных целей и в интересах его семьи. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на строительство ru № функции застройщика перешли от ЗАО «Спецтрансстрой» к ООО «Стройресурс» (которое ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ООО «Центрстройресурс»). До настоящего времени ответчики не передали ему полностью им оплаченное помещение № IV, фактической площадью 121,3 кв. м., находящееся в цокольном этаже жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> чем нарушили его законное право на получение им, как участником долевого строительства помещения, построенного на его личные средства, для личных целей. Ввиду того, что ответчики не уведомили его (в нарушение п. 3.1.4 договора) о предстоящем завершении строительства жилого дома, полагал, что они уклонились от исполнения договорных обязательств, в связи с чем, он вынужден защищать свои права в суде. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства на основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщику - ООО «Стройресурс» (с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ООО «Центрстройресурс») было выдано разрешение на строительство ru № этажного жилого - дома со встроенными административными и общественными помещениями с подвалом и мансардным этажом, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчику - ООО «Стройресурс» Департаментом архитектуры и градостроительства на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ было выдано разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию ru № 4-х этажного жилого дома со встроенными административными и общественными помещениями с подвалом и мансардным этажом, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ему стало известно недавно. По договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ он является участником долевого строительства нежилого помещения № IV проектной площадью 125 кв. м., расположенного в цокольном этаже, во 2 секции 2 пускового комплекса жилого дома находящегося по адресу: <адрес>. Им выполнены все договорные обязательства перед первоначальным застройщиком (ЗАО «Спецтрансстрой») по оплате строящегося помещения, находящегося в жилом доме по <адрес> <адрес>. В связи с тем, что застройщики менялись, а в Ленинском районном суде <адрес> неоднократно рассматривались аналогичные споры по искам граждан - участников долевого строительства жилого дома (<адрес>), Управление «Росреестра» по <адрес> отказывается регистрировать без судебных решений право собственности на помещения, расположенные в жилом доме по <адрес>. В соответствии со ст. 6 ФЗ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», он имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться результатом осуществленных им капитальных вложений. То есть он вправе иметь в собственности (ч. 1 ст. 209 ГК РФ) построенное и полностью им оплаченное, нежилое помещение № IV площадью 121,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на нежилое помещение № IV площадью 121,3 кв. м., расположенное в цокольном этаже жилого дома литер А, по адресу: <адрес>, <адрес>. В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Просила рассмотреть дело в отсутствии истца, указала, что тот исковые требования поддерживает и просит иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в соответствии с действующим законодательством. Просила признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № IV площадью 121,3 кв. м., расположенное в цокольном этаже жилого дома литер А, по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца ФИО1 Представитель ответчиков ЗАО «Спецтрансстрой», ООО «Центрстройресурс» по доверенностям ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признала и пояснила, что ООО «Центрстройресурс» являлся собственником жилого <адрес> <адрес> на стадии незавершенного строительства и застройщиком на основании разрешения на строительство и разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию. Право требования истца нежилого помещения № IV площадью 121,3 кв. м., расположенного в цокольном этаже жилого дома литер А, по адресу: <адрес>, возникло на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Право требования истца по настоящему делу не нарушает прав третьих лиц. ЗАО «Спецтрансстрой», ООО «Центрстройресурс» признают требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение № IV площадью 121,3 кв. м., расположенное в цокольном этаже жилого дома литер А, по адресу: <адрес>, <адрес> Выслушав объяснения представителей истца, ответчиков, исследовав все представленные сторонами письменные материалы и доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что в соответствии с договором б/н долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Спецтрансстрой» - предприятие и ФИО1 - партнер - партнер принимает долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> <адрес> (2 очередь строительства) в <адрес>, наделяя предприятие денежными средствами согласно настоящего договора, а предприятие обязуется обеспечить своевременное и надлежащее строительство - жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передать в собственность партнеру после сдачи жилого дома в эксплуатацию нежилое помещение № IV в цокольном этаже во 2 секции 2 пускового комплекса в данном жилом доме обшей проектной площадью 125 кв. м. Предприятие обязуется по завершению строительства передать партнеру помещение по акту приема-передачи для дальнейшей отделки. Предприятие и партнер при надлежащем исполнении своих обязательств по настоящему договору установили, что ориентировочный срок окончания строительства жилого дома определен IV кварталом 2005 года. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и считается исполненным после выполнения в полном объеме обеими сторонами взятых на себя обязательств (л.д. 5-6). В силу соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Спецтрансстрой», ООО «Стройресурс» и ФИО1 в связи с осуществлением с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройресурс» функций застройщика четырехэтажного жилого дома со встроенными административными и общественными помещениями, с подвалом и мансардным этажом, расположенного по адресу <адрес>, на основании разрешения на строительство № ru №, выданного ДД.ММ.ГГГГ с целью завершения строительства, ООО «Стройресурс» вступает вместо ЗАО «Спецтрансстрой» в права и обязанности по договору долевого участия в строительстве б\н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Спецтрансстрой» и ФИО1 (л.д. 7). В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил, оплатил вышеуказанную сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Согласно распоряжению Администрации <адрес> №-ра от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием строительно-монтажных и специальных работ выдано ООО «Стройресурс» разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными административными и общественными помещениями (4-х этажный с подвалом и мансардным этажом, 30 квартир) по <адрес> (л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес> ООО «Стройресурс» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № ru 46302000-193 (л.д. 12-13). В силу решения единственного учредителя ООО «Стройресурс» от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование ООО «Стройресурс» на ООО «Центрстройресурс» (л.д. 14). Из технического паспорта домовладения № <адрес> <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь нежилого помещения № IV составляет 121,3 кв. м. (л.д. 38-42). Те же сведения усматриваются и из справки КФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 43-44). Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, до момента государственной регистрации, жилой дом, не может считаться недвижимым имуществом, а представляет собой имущество (имущественный комплекс), принадлежащее на праве общей долевой собственности всем участникам долевого строительства, пропорционально оплаченным ими вкладам. Таким образом, в связи с передачей ФИО1 нежилого помещения № IV согласно договору долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право владеть, пользоваться, распоряжаться результатом осуществленных капитальных вложений. На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом в соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В судебном заседании представитель ответчиков ЗАО «Спецтрансстрой», ООО «Центрстройресурс» по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. В силу ст. 39 ГПК РФ суд считает возможным принять признание представителем ответчиков иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение № IV площадью 121,3 кв. м., расположенное в цокольном этаже жилого дома литер А, по адресу: <адрес>, <адрес> Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Спецтрансстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Центрстройресурс» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № IV площадью 121,3 кв. м., расположенное в цокольном этаже жилого дома литер А, по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий судья: Дело № года <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>