Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Славяне» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне»» ( далее - ООО «Компания «Славяне»») о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, проектной площадью 43,4 кв.м., находящуюся в секции № на 4-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого <адрес> С, который впоследствии был заменен на договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору ответчик обязан был в предусмотренный договором срок I квартал 2009 года передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> проектной площадью 43,4 кв. м, находящейся в секции №, на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> по акту приема - передачи. 03 декабря 2008 года между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о переносе срока передачи объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры с I квартала 2009 года на II квартал 2009 года. Свои обязательства по договору она выполнила, однако, квартира до настоящего времени ей не передана, дом в эксплуатацию не сдан. Кроме того, в настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Славяне»» признана несостоятельным ( банкротом), введена процедура конкурсного производства, в связи с чем она лишена возможности решить вопрос о признании за ней права собственности в ином, кроме судебного, порядке. В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по устному заявлению ФИО4, оба вместе и каждый по отдельности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика - ООО «Компания «Славяне»» и Конкурсный управляющий- член НП СОПАУ «Кубань» ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. В письменном отзыве, адресованном суду, возражали относительно удовлетворения иска, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. В письменном отзыве, направленном суду посредством факсимильной связи, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Курского филиала, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. приобретается этим лицом. В силу ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком был заключен договор о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого <адрес> С, который впоследствии был заменен на договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору ответчик обязан был в предусмотренный договором срок I квартал 2009 года передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> проектной площадью 43,4 кв. м, находящейся в секции №, на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> по акту приема - передачи. 03 декабря 2008 года между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о переносе срока передачи объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры с I квартала 2009 года на II квартал 2009 года. Денежные обязательства по договору истицей исполнены, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и платежным поручением: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 570 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 122 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 123 400 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 29230 рублей. В соответствии с требованиями 1 ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На основании ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Ответчик своих обязательств по договору по сдаче дома в эксплуатацию во 2-м квартале 2009 года и передаче квартиры в собственность истца не исполнил, строительство дома в настоящее время не ведется, дом в эксплуатацию не сдан. На доме выполнены следующие работы: выстроена коробка, перекрыта крыша, имеются окна, смонтированы два лифта вместо пяти, подведены инженерные сети, имеется электропроводка, оштукатурены стены. Указанные обстоятельства, кроме объяснений истца и ее представителя, подтверждаются обозренными в судебном заседании фотоснимками. Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении конституционного права истицы, предусмотренного ч.2 ст.35 Конституции РФ, - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку однокомнатная <адрес>, проектной площадью 43,4 кв. м, находящаяся в секции № на четвертом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, построена за счет финансирования истца ФИО1, что не оспаривается ответчиком в письменном отзыве, и, согласно условиям договора, подлежит передаче истице на праве собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. По мнению суда, отсутствие денежных средств у ответчика и отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при указанных выше обстоятельствах, не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст.12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Согласно договору целью заключения договора было приобретение истицей квартиры на праве собственности. Признание за истицей права собственности с учетом введения Арбитражным судом <адрес> в ООО «Компания «Славяне»» конкурсного производства является, по мнению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истицы. Введение процедуры конкурсного производства не препятствует рассмотрению судом иска ФИО1 о признании права собственности. Другие доводы, изложенные ответчиком - ООО «Компания «Славяне»» в отзыве, по указанным выше мотивам также не являются основанием для отказа в иске. В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11354 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, проектной площадью 43,4 кв.м., расположенной в секции № на 4-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания Славяне». Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Славяне» государственную пошлину в доход муниципального образования «город Курск» в размере 11354 руб. ( одиннадцать тысяч триста пятьдесят четыре рубля) Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья: Л.И. Шурова