ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи – Антаевой Е.В. при секретаре – ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» в лице операционного офиса «Курский» Липецкого филиала к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки (залога недвижимости), Установил: ОАО АКБ «РОСБАНК» в лице операционного офиса «Курский» Липецкого филиала обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору в сумме 1717850 руб. 17 коп. и обращении взыскания на предмет ипотеки (залога недвижимости) – <адрес>. В обоснование иска указал, что согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил ответчикам целевой кредит сроком на 122 месяца под 20 % годовых в размере 1652000 руб. на приобретение в общую совместную собственность ответчиков <адрес>. Взятые обязательства заемщики не выполняют, в связи с чем образовалась задолженность. Кроме того, просил прекратить право пользования спорной квартирой за ответчиками. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточнил заявленные требования. Просил взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в сумме 1906704 руб. 79 коп. и обратить взыскание на предмет ипотеки (залога недвижимости) – <адрес>, с установлением ее начальной продажной цены согласно заключению эксперта в размере 1962329 руб. 00 коп.. Поддержал данные требования по основаниям, указанным в иске. Просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины и расходы на проведение экспертизы. Ответчики ФИО1, ФИО2, надлежаще извещенные о слушании дела, не явились, о причинах неявки не известили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал. Заслушав сторону, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованы по следующим основаниям. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил ответчикам целевой кредит сроком на 122 месяца под 20 % годовых в размере 1652000 руб. на приобретение в общую совместную собственность ответчиков <адрес>. В соответствии с п. 3.3.4, п. 3.3.6 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан не позднее 25-го числа каждого месяца производить ежемесячные аннуитетные платежи по возврату кредита и уплате процентов путем внесения денежных средств на счет №. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 31925 руб. 84 коп.. Согласно п. 3.3.5 Кредитного договора первый платеж включает только начисленные проценты с даты фактического предоставления кредита по ближайший Платежный день, следующий за датой фактического предоставления Кредита. Также судом установлено, что Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 1652000 руб. 00 коп. были перечислены на счет №, открытый в Липецком филиале ОАО АКБ «РОСБАНК» на имя ответчика. На основании заявления Заемщика о переводе денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи денежные средства в сумме 1652000 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на счет продавца. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по лицевому счету и платежным поручением. В нарушение условий кредитного договора, Заемщики не исполняют принятых на себя обязательств. Очередные платежи с марта 2010 г. по июнь 2010 г. произведены не были, тем самым были нарушены сроки возврата кредита, определенные информационным графиком, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора согласно п. 3.3.6, Кредитного договора. На основании п. 5.2 кредитного договора заемщик обязуется уплатить неустойку - пени в случае, если не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое обязательство по кредиту из расчета 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно представленному в суд расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ОАО АКБ «РОСБАНК» составляет 2166421 руб. 49 коп., из которых 1556000 руб. 00 коп. - основной долг, 26430 руб. 68 коп. - начисленные проценты на основной долг, 55864 руб. 55 коп. - просроченная задолженность по основному долгу, 5015 руб. 71 коп. - начисленные проценты на просроченный основной долг, 263393 руб. 85 коп. – просроченные проценты, 45602 руб. 56 коп. – пеня на просрочку по основному долгу, 214114 руб. 14 коп. – пеня на просроченные проценты. На основании. 4.4.1 Кредитного договора: Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. ОАО АКБ «Росбанк» заявлены требования о взыскании кредитной задолженности за вычетом начисленной пени. Исходя из изложенного, и в соответствии с указанными выше положениями закона суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности в размере 1906704 руб. 79 коп. подлежат удовлетворению. В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя. Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. По правилам, предусмотренным ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п. 1.3, 1.4.1, 1.5 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека <адрес>, стоимость которой на момент заключения договора была определена в размере 2754000 руб. 00 коп.. Права кредитора на данную квартиру в соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п. 1.6 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, содержание которой соответствует требованиям, предъявляемым к закладной в соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека в силу закона была зарегистрирована УФРС по <адрес> (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права залога за № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.6.12. Кредитного договора требования Кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по Кредитному договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Заемщика. При этом согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Как указано выше, заемщики не исполняют принятых обязательств по кредитному договору. В рамках рассмотрения настоящего дела была проведена товароведческая экспертиза с целью определения рыночной цены предмета ипотеки на момент рассмотрения дела. Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1962329 руб. 00 коп.. В связи с изложенным и положениями действующего законодательства суд считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания в пределах присужденной ко взысканию суммы на вышеуказанное имущество с установлением его начальной продажной цены в соответствии с ценой, определенной в заключении эксперта №. При вынесении решения суд учитывает, что ответчики в судебное заседание не явились, доказательств в опровержение требований истца не представили, а потому суд сделал выводы по имеющимся в деле материалам. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Сумма судебных расходов состоит из уплаченной Банком при подаче искового заявления государственной пошлины в доход государства в размере 16789 руб. 25 коп., а также расходов на проведение экспертизы в размере 4500 руб., которые подтверждены платежным поручением, счетом на оплату и справкой ООО «Эксперт-оценка». Кроме того, в силу ст.333.20 НК РФ во взаимосвязи со ст.333.18 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Город Курск» государственная пошлина в размере 944 руб. 27 коп., подлежащая доплате в связи с увеличением заявленных требований. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО АКБ «РОСБАНК» в лице операционного офиса «Курский» Липецкого филиала удовлетворить. Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» кредитную задолженность в размере 1906704 руб. 79 коп., из которых: 1556000 руб. 00 коп. - основной долг, 26430 руб. 68 коп. - начисленные проценты на основной долг, 55864 руб. 55 коп. - просроченная задолженность по основному долгу, 5015 руб. 71 коп. - начисленные проценты на просроченный основной долг, 263393 руб. 85 коп. – просроченные проценты, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины – 16789 руб. 25 коп., по оплате за проведение экспертизы – 4500 руб. 00 коп., а всего ко взысканию 1927994 (один миллион девятьсот двадцать семь тысяч девятьсот девяносто четыре) руб. 04 коп.. Обратить взыскание на предмет ипотеки (залога недвижимости) - <адрес>, зарегистрированную на праве общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2, с установлением ее начальной продажной цены с торгов в размере 1962329 (один миллион девятьсот шестьдесят две тысячи триста двадцать девять) руб. 00 коп.. Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить в счет погашения задолженности ФИО1, ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах присужденной ко взысканию настоящим решением суммы задолженности и судебных расходов в общем размере 1927994 (один миллион девятьсот двадцать семь тысяч девятьсот девяносто четыре) руб. 04 коп.. Оставшиеся после реализации заложенного имущества и удовлетворения требований ОАО АКБ «РОСБАНК» денежные средства возвратить ФИО1, ФИО2. Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Город Курск» в сумме 944 (девятьсот сорок четыре) руб. 27 коп.. Не явившейся стороне копию заочного решения, выслать не позднее 3-х дней и разъяснить, что она вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: