Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи – Букреевой Е.В. при секретаре - ФИО2 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Славяне» о признании права собственности, У с т а н о в и л: Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Компания Славяне» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. Свои требования мотивировал тем, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Арикон-Т» был заключен договор уступки требования, согласно которому ООО «Арикон-Т» уступает истцу право требования объекта долевого строительства, вытекающего из договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора долевого участия ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства- квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии и разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по <адрес> <адрес> в подъезде № на 8 этаже, общей площадью по проекту 57, 2 кв.м, жилой площадью по проекту 32,7 кв.м. В настоящее время ООО «Компания Славяне» решением Арбитражного суда <адрес> признано несостоятельным(банкротом) и введена процедура конкурсного производства. Просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде <адрес> доме. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности – ФИО3 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте- строящемся 5-ти секционном 9-10-этажном кирпично-монолитном жилом доме по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, в подъезде № на 8 этаже, общей площадью по проекту 57, 2 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м. Представитель ответчика ООО «Компания Славяне» – конкурсный управляющий, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признает, указывая на то, что жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости. Представитель 3-го лица- ООО «Арикон-Т», привлеченный судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Арикон-Т» был заключен договор уступки требования, согласно которому ООО «Арикон-Т» уступает истцу право требования объекта долевого строительства, вытекающего из договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора долевого участия ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства- квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии и разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по <адрес> <адрес> в подъезде № на 8 этаже, общей площадью по проекту 57, 2 кв.м, жилой площадью по проекту 32,7 кв.м. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Заключенный истцом договор по своей правовой природе являются договором подряда, поскольку между гражданином и хозяйствующей организацией возникли отношения по передаче товара (квартиры) в собственность. При заключении договора гражданин имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Следовательно, на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей. Установлено, что финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арикон-Т» выполнены в полном объеме. Истцом также в полном объеме в кассу ООО «Арикон-Т» были внесены денежные средства по договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ. доказательств обратного ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено. Вместе с тем, судом установлено, что ООО «Компания Славяне» в нарушение условий договора о долевом участии в срок, договору уступки требования установленный договором обязательства по передаче квартиры истцу не исполнило, квартиру ему не передало. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящее время ООО «Компания Славяне» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным(банкротом) и введена процедура конкурсного производства. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, ФИО1, принявший на себя право требования передачи квартиры ООО «Компания Славяне» и как надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Компания Славяне, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в соответствии со ст. 128 ГК РФ. Ссылка представителя ответчика о том, что жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости, не состоятельна, так как требования истца направлены признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ). Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 14542 руб. 50 коп. Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте- строящемся 5-ти секционным 9-10 этажном кирпично-монолитном жилом доме по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес>, в подъезде № на 8 этаже, общей площадью по проекту 57, 2 кв.м, жилой площадью по проекту 32, 7 кв.м. Взыскать с ООО «Компания Славяне» в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 14542 руб. 50 коп. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: Е.В. Букреева