Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи – Букреевой Е.В.

при секретаре - ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Славяне» о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Компания Славяне» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Славяне» и ООО «Ариконт-Т» был заключен договор участия в долевом строительства №, согласно которому ООО «Компания Славяне» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу <адрес>, <адрес>. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства- квартиру участнику долевого строительства, а ООО «Арикон-Т» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии и разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по <адрес> <адрес> в подъезде № на 7 этаже, общей площадью по проекту 57, 2 кв.м, жилой площадью по проекту 32,7 кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию – ориентировочно 4 квартал 2008 года. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Славяне» и ООО «Арикон-Т» заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому срок ввода объекта в эксплуатацию определен- ориентировочно 1 квартал 2009 года, а срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства- не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО «Арикон-Т» и ООО «Компания Славяне» был заключен договор уступки требования, согласно которому ООО «Арикон-Т» уступает истцу право требования объекта долевого строительства, вытекающего из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. двухкомнатную <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по <адрес> <адрес> в подъезде № на 7 этаже, общей площадью по проекту 57, 2 кв.м, жилой площадью по проекту 32,7 кв.м. Финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арикон-Т» выполнены в полном объеме. Истцом также в полном объеме в кассу ООО «Арикон-Т» были внесены денежные средства по договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Славяне» и истцом было заключено дополнительное соглашение к Договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого срок ввода объекта в эксплуатацию установлен ориентировочно 2 квартал 2010 года, срок передачи объекта долевого строительства истцу- не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ООО «Компания Славяне» решением Арбитражного суда <адрес> признано несостоятельным(банкротом) и введена процедура конкурсного производства. Однако ответчик до настоящего времени квартиру ей не передал. В настоящее время квартира находится в высокой степень готовности жилого дома, где расположена квартира. Просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по названному адресу. В виде двухкомнатной <адрес> подъезде № на 7 этаже, общей площадью по проекту 57, 2 кв.м, жилой площадью по проекту 32,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО4 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компания Славяне» – конкурсный управляющий, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признает, указывая на то, что жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости.

Представитель третьего лица УФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица- ООО «Арикон-Т», привлеченный судом к участию в деле, по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ООО «Арикон-Т» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме.

Выслушав пояснений лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Славяне» и ООО «Ариконт-Т» был заключен договор участия в долевом строительства №, согласно которому ООО «Компания Славяне» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства- квартиру участнику долевого строительства, а ООО «Арикон-Т» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии и разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по <адрес> <адрес> в подъезде № на 7 этаже, общей площадью по проекту 57, 2 кв.м, жилой площадью по проекту 32,7 кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию – ориентировочно 4 квартал 2008 года. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Славяне» и ООО «Арикон-Т» заключено дополнительное соглашение к договору. согласно которому срок ввода объекта в эксплуатацию определен- ориентировочно 1 квартал 2009 года, а срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства- не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ООО «Арикон-Т» и ООО «Компания Славяне» был заключен договор уступки требования, согласно которому ООО «Арикон-Т» уступает истцу право требования объекта долевого строительства, вытекающего из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. двухкомнатную <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по <адрес> <адрес> в подъезде № на 7 этаже, общей площадью по проекту 57, 2 кв.м, жилой площадью по проекту 32,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Славяне» и истцом было заключено дополнительное соглашение к Договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого срок ввода объекта в эксплуатацию установлен ориентировочно 2 квартал 2010 года, срок передачи объекта долевого строительства истцу- не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенный истцом договор по своей правовой природе являются договором подряда, поскольку между гражданином и хозяйствующей организацией возникли отношения по передаче товара (квартиры) в собственность. При заключении договора гражданин имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Следовательно, на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей.

Установлено, что финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арикон-Т» выполнены в полном объеме. Истцом также в полном объеме в кассу ООО «Арикон-Т» были внесены денежные средства по договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, судом установлено, что ООО «Компания Славяне» в нарушение условий договора о долевом участии в срок, договору уступки требования установленный договором обязательства по передаче квартиры истцу не исполнило, квартиру ему не передало.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В настоящее время ООО «Компания Славяне» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным(банкротом) и введена процедура конкурсного производства.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, ФИО1, принявший на себя право требования передачи квартиры ООО «Компания Славяне» и как надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Компания Славяне, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в соответствии со ст. 128 ГК РФ.

Ссылка представителя ответчика о том, что жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости, не состоятельна, так как требования истца направлены признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ).

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 1342 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте- строящемся 5-ти секционным 9-10 этажном кирпично-монолитном жилом доме по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес>, в подъезде № на 7 этаже, общей площадью по проекту 57, 2 кв.м, жилой площадью по проекту 32, 7 кв.м.

Взыскать с ООО «Компания Славяне» в пользу ФИО2 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 1342 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись Е.В. Букреева