РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Антаевой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку (пристроенный балкон),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку (пристроенный балкон). В обоснование иска указал, что им в 1994 году была приобретена <адрес> с пристроенным балконом. При оформлении квартиры в собственность ему стало известно, что балкон является самовольной постройкой. На протяжении 17 лет он проживает в квартире, пользуется балконом, который не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Рабочий проект балкона согласован со всеми службами, соответствует требованиям технических регламентов и норм. Собственники квартир не возражают против пристроенного балкона.

ФИО1, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело с участием представителя по доверенности.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержала иск по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, однако не возражали против удовлетворения иска, о чем письменно изложили в заявлениях, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что к <адрес> пристроен балкон, который является самовольной постройкой.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Часть 2 ст.36 ЗК РФ закрепляет, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, отнесен к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Как сказано в ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно копии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, вопросом, поставленным перед собственниками помещений, стоял вопрос о разрешении собственнику <адрес> ФИО1 оформить самовольную пристройку. Большинство собственников жилых помещений дома не возражали и разрешили оформить указанную пристройку (балкон), самовольно построенную.

Из представленного суду рабочего проекта пристройки к <адрес> видно, что проект согласован с: МУП «Водоканал <адрес>, ОАО «Курскгаз», ОАО «Курские электрические сети», ОАО «Центр Телеком» Курский филиал, МУП «Курскэлектротранс», КФ Радиоузел.

Таким образом, согласно указанному согласованию проекта пристройки, она соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает законные права и интересы граждан.

Также суд учитывает, что третьи лица, то есть собственники соседних квартир, не возражали против удовлетворения иска ФИО1.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на возведенную пристройку к <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - пристроенный балкон к <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятии решения в полном объеме.

Судья: