Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Славяне» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне»» (далее - ООО «Компания «Славяне»») об обязании ответчика совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства ( недостроенного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>)., а также о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 35,9 кв.м., находящуюся в секции № на 8-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Компания «Славяне»» был заключён предварительный договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязан был в предусмотренный договором срок - I квартал 2009 года передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> проектной площадью 35,9 кв. м, находящуюся в секции №, на восьмом этаже жилого дома по адресу <адрес> <адрес> по акту приёма - передачи.

Денежные обязательства по указанному договору были выполнены своевременно. По состоянию на момента подачи иска в суд ( а именно - по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) оплачено 100 % стоимости спорной квартиры, а именно: 585 176 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Компания «Славяне»» было заключено дополнительное соглашение - договор № г. долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и нею был заключён договор уступки права требования, согласно которому она приняла на себя право требования передачи от ООО «Компания «Славяне» однокомнатной <адрес> проектной площадью 35,9 кв.метров находящейся в секции №,на восьмом этаже жилого дома по адресу : <адрес> <адрес>, после получения разрешения на ввод и подписания акта приёма – передачи данной квартиры.

Таким образом, обязательства участника долевого строительства жилья по договору выполнены, однако, квартира до настоящего времени застройщиком ей не передана, дом в эксплуатацию не сдан.

Кроме того, в настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Славяне»» признана несостоятельным ( банкротом), введена процедура конкурсного производства, в связи с чем она лишена возможности решить вопрос о признании за ней права собственности в ином, кроме судебного, порядке.

Впоследствии истица уточнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 35,9 кв.м.,, находящуюся в секции № на 8-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель по устному заявлению ФИО5, оба вместе и каждый по отдельности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «Компания «Славяне»» в лице Конкурсного управляющего-члена НП СОПАУ «Кубань» ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. В письменном отзыве, адресованном суду, возражал относительно удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. В письменном отзыве, направленном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. приобретается этим лицом.

В силу ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с требованиями 1 ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Компания «Славяне»» был заключён предварительный договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязан был в предусмотренный договором срок - I квартал 2009 года передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> проектной площадью 35,9 кв. м, находящуюся в секции №, на восьмом этаже жилого дома по адресу <адрес> по акту приёма - передачи.

Денежные обязательства по указанному договору были выполнены своевременно. По состоянию на момента подачи иска в суд ( а именно - по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) оплачено 100 % стоимости спорной квартиры, а именно: 585 176 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Компания «Славяне»» было заключено дополнительное соглашение - договор № г. долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и нею был заключён договор уступки права требования, согласно которому она приняла на себя право требования передачи от ООО «Компания «Славяне» однокомнатной <адрес> проектной площадью 35,9 кв.метров находящейся в секции №,на восьмом этаже жилого дома по адресу : <адрес> <адрес>, после получения разрешения на ввод и подписания акта приёма – передачи данной квартиры.

Таким образом, обязательства участника долевого строительства жилья по договору выполнены, однако, квартира до настоящего времени застройщиком ей не передана, дом в эксплуатацию не сдан.

Кроме того, в настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Славяне»» признана несостоятельным ( банкротом), введена процедура конкурсного производства, в связи с чем она лишена возможности решить вопрос о признании за ней права собственности в ином, кроме судебного, порядке.

На доме выполнены следующие работы: выстроена коробка, перекрыта крыша, стены оштукатурены, однако, верхние этажи дома не застеклены, до конца не смонтирована разводка коммуникации, смонтированы два лифта из пяти.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении конституционного права истицы, предусмотренного ч.2 ст.35 Конституции РФ, - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью 35,9 кв.м.,, находящуюся в секции № на 8-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, построена за счет финансирования участника долевого строительства жилья, что не оспаривается ответчиком в письменном отзыве, и, согласно условиям договора, подлежит передаче истице на праве собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

По мнению суда, отсутствие денежных средств у ответчика и отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при указанных выше обстоятельствах, не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст.12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Согласно договору целью заключения договора было приобретение истицей квартиры на праве собственности.

Признание за истицей права собственности с учетом введения Арбитражным судом <адрес> в ООО «Компания «Славяне»» конкурсного производства является, по мнению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истицы. Введение процедуры конкурсного производства не препятствует рассмотрению судом иска ФИО2 о признании права собственности.

Другие доводы, изложенные ответчиком - ООО «Компания «Славяне»» в отзыве, по указанным выше мотивам также не являются основанием для отказа в иске.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9051 руб. 76 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 35,9 кв.м., находящуюся в секции № на 8-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Славяне» государственную пошлину в доход муниципального образования «город Курск» в размере 9051 руб. 76 коп. ( девять тысяч пятьдесят один рубль семьдесят шесть копеек).

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.