решение по иску о признании права собственности



Дело год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

С участием истца ФИО2

представителя истца ФИО1

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Компания Славяне» о признании права собственности

У с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Компания Славяне» о признании права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор уступки права требования однокомнатной <адрес> общей площадью по проекту 20,3 кв.м., расположенной на 5 этаже 10-этажного кирпично-монолитного жилого дома по <адрес> <адрес>, в секции . В соответствии с условиями договора она приняла на себя право требования от ответчика по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ после получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию данной квартиры. Согласно п. 1.2 договора стоимость уступки права требования составляет 1389000 рублей. Она выполнила свои обязательства по договору, передав денежные средства предыдущему участнику в день подписания договора. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура наблюдения, ООО «Компания Славяне» признано банкротом и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. По условиям договора срок сдачи <адрес> квартал 2009 <адрес> этом жилой дом фактически построен. С ДД.ММ.ГГГГ строительство дома ответчиком не ведется из-за отсутствия денежных средств. Просит обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства – недостроенного многоквартирного дома по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> общей площадью по проекту 43,4 кв.м., жилой площадью по проекту 20,3 кв.м., расположенной на 5 этаже 10-ти этажного кирпично-монолитного жилого дома по 12-му Суворовскому переулку <адрес>, секции .

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части возложения на ответчика обязанности совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства – недостроенного многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> прекращены в связи с отказом от исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО1 исковые требования в части признания за ФИО2 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> общей площадью по проекту 43,4 кв.м., жилой площадью по проекту 20,3 кв.м., расположенной на 5 этаже 10-ти этажного кирпично-монолитного жилого дома по <адрес>, секции поддержали, просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Компания Славяне» конкурсный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил. Ранее представил отзывы, из которых следует, что исковые требования не признает, просит в их удовлетворении отказать, мотивируя тем, что жилой дом до настоящего времени не достроен и не введен в эксплуатацию. Действующее законодательство не предусматривает возможности признания права общей долевой собственности в объеме конкретных долей за отдельным инвестором на объект незавершенного строительства, не введенный в эксплуатацию. Договор, заключенный между истцом и ответчиком, в настоящий момент не расторгнут, то есть права и обязанности сторон по указанным договорам не прекращены. Таким образом, истцу принадлежат права, установленные в договоре, в том числе право на получение в собственность квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Истцом не определен размер доли, доказательства соответствия проектной площади квартиры фактическому размеру квартиры, права на которую он требует признать, не представлено соглашение участников долевой собственности об определении долей и доказательства невозможности согласования размера долей во внесудебном порядке.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания Славяне» был предоставлен земельный участок площадью 8820 кв.м. с кадастровым номером из категории земель населенных пунктов, по адресу: <адрес> <адрес> в аренду сроком на 1 год для завершения строительства жилого дома со встроенными помещениями торгово-бытового офисного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Компания Славяне» был заключен договор аренды ю вышеназванного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Компания Славяне» заключено соглашение о пролонгации договора ю от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства жилого дома о встроенными помещениями торгово-бытового и офисного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Славяне» (Застройщик») и ООО ПК «Русский дом» («Участник долевого строительства» ) заключен договор об участии в строительстве , по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства - квартиру, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2. данного договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по <адрес> <адрес> в секции на 5-ом этаже общей площадью по проекту 43,4 кв.м., жилой площадью по проекту 20,3 кв.м. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1389000 руб. путем внесения платежей участником долевого строительства поэтапно в следующие сроки: 1389000 рублей вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1., 2.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПК «Русский Дом» (участник), ФИО2. (новый участник), ООО «Компания «Славяне» (застройщик) заключен договор уступки права требования в соответствии с условиями которого участник уступает, а новый участник принимает на себя право требования от застройщика по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию однокомнатной квартиры номер 39, общей площадью по проекту 43,4 кв.м., жилой площадью по проекту 203 кв.м., расположенной на 5-ом этаже 10-этажного кирпично-монолитного жилого дома по <адрес> <адрес> в <адрес> в секции . Стоимость уступки права требования составляет 1389000 рублей. Расчет производится в день подписания настоящего договора. (п. 1.1, 1.2, 1.3. договора).

Согласно справки ООО ПК «Русский дом» ФИО2 обязательства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является однокомнатная <адрес> многоквартирного дома по <адрес> <адрес> исполнила, денежные средства в размере 1389000 рублей внесены полностью, финансовые обязательства исполнены в полном объеме.

Таким образом, финансовые обязательства по оплате строительства выполнены, однако свои обязательства ООО «Компания «Славяне» выполнила частично, квартира построена, однако в целом строительные работы в доме не завершены, дом в эксплуатацию не сдан.

В настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Славяне» признано банкротом и открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Из представленных суду фотографий, следует, что завершены работы по возведению стен и кровли, не выполнены работы по подводу коммуникаций и отделки дома. Дом, в установленные договором сроки – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не сдан в эксплуатацию.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонни отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора обязательства по передаче квартиры истцу не исполняет.

Одним из способов защиты гражданских права ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, тот факт, что истец по возмездной сделке приобрел в собственность жилое помещение, владеет и пользуется им, поскольку оплатил его, его право собственности никем не оспаривается. Нарушая условия договора по сдаче дома в эксплуатацию, ответчик нарушает права истца на осуществление своего права собственности.

Доводы представителя ответчика о том, что дом является объектом незавершенного строительства, поэтому нет оснований для признания за истцом права собственности, суд считает необоснованными, поскольку незавершенный строительством объект, в силу ст. 702 ГК РФ является объектом недвижимости, следовательно, в отношении него может быть произведена регистрация права как на незавершенный строительством объект.

Кроме того, в соответствии со ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не определен размер доли, доказательства соответствия проектной площади квартиры фактическому размеру квартиры, являются несостоятельными, поскольку предметом договора является жилое помещение – однокомнатная квартира.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес>, расположенной на 5 этаже 10-этажного кирпично-монолитного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> (строительный шифор-3), в секции , общей площадью по проекту 43,4 кв.м., жилой площадью по проекту 20,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

-32300: transport error - HTTP status code was not 200