Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Великих А.А.,

с участием истца - ФИО1,

представителя ответчика – ФИО3,

при секретаре - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Курский завод крупно-панельного домостроения» о признании недействительным в части предварительного договора, взыскании убытков, индексации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ответчику, в котором просит признать п. 2 Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ противоречащим Закону в части включения площади летнего помещения в итоговую площадь квартиры, из которой (итоговой площади) производится расчет стоимости квартиры, взыскать 139200 рублей за недополученную площадь квартиры, а также взыскать судебные расходы. В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен с ответчиком предварительный договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной общей площадью 78, 93 кв. м. и летним помещением, относящимся к данной квартире, площадью с понижающим коэффициентом 0, 5-4,01 кв. м., итого 82, 94 кв. м. по цене за 1 кв. м. 30000 рублей, общей стоимостью <адрес> рублей. Однако в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь <адрес>, 3 кв. м., площадь летнего помещения 7, 6 кв. м., жилая площадь 47, 3 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ им было получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, где указана общая площадь <адрес>, 3 кв. м. Считает, что площадь летнего помещения (лоджии) включена в общую площадь квартиры в нарушение п. 5 ст. 15 ЖК РФ. Указал, что площадь квартиры, за которую он заплатил 2488200 рублей составляет 82, 94 кв. м. Однако, согласно договора и Свидетельства о государственной регистрации права собственности на данную квартиру, площадь <адрес>, 3 кв. м. В связи с чем, считает, что недополучил площадь <адрес>, 64 кв. м., что составляет в денежном выражении 139200 рублей. Ссылаясь на ст. ст. 422, 425, 429, 431, 555 ГК РФ, ст. 15 п. 5 ЖК РФ просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнял в части взыскания суммы индексации недополученной площади квартиры в размере 11182 рублей 48 копеек; суммы, уплаченной СБ РФ за справку о процентной ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 150 рублей; суммы в размере 500 рублей, уплаченной за обращение к адвокату.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнил в части взыскания с ответчика в его пользу суммы индексации на сумму недополученной площади <адрес> рублей в размере 11428 рублей 78 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленного расчета.

Представитель ответчика ОАО «Курский завод крупно-панельного домостроения» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, просила в иске отказать ввиду его необоснованности.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, строение, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны – истец и ответчик обязались заключить основной договор купли-продажи 3-х комнатной <адрес>, расположенной по <адрес>, общей проектной площадью 78, 93 кв. м. и летним помещением, относящимся к данной квартире, площадью с понижающим коэффициентом 0, 5-4,01 кв. м., всего- 82, 94 кв. м., стоимостью 2488200 рублей.

Согласно п. 16 договора, указанный договор действует до заключения сторонами основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи – основной договор, согласно которому продавец (ответчик) обязался передать покупателю (истцу) в собственность трехкомнатную <адрес> общей площадью 78, 3 кв. м., жилой площадью 47, 3 кв. м., площадью летнего помещения 7, 6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 2488200 рублей.

Указанный договор подписан, исполнен и сторонами не оспаривался.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № ЦО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В данном случае к таким обстоятельствам относится согласование сторонами площади квартиры в основном договоре, отличающаяся от указанной в предварительном договоре, а также, что с подписанием основного договора предварительный прекратил свое действие. В связи с чем, суд приходит к выводу, что права и обязанности по договору купли-продажи возникли из договора от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, п. 5 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусматривается возможность уточнения площади квартир при заключении основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд считает установленным в судебном заседании то обстоятельство, что спорная квартира, при заключении основного договора, соответствовала условиям договора и требованиям истца в плане расположения жилой площади, этажности, количества комнат, наличия летнего помещения (лоджии). Истец в судебном заседании указанный факт признал.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 отказать в удовлетворении иска к ОАО «Курский завод крупно-панельного домостроения» о признании недействительным в части предварительного договора, взыскании убытков, индексации.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Курский областной суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: Великих А.А.