Дело № год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ходячих О.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. по адресу: <адрес> состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по <адрес> <адрес> <адрес>. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: 1. Избрание председателя, секретаря собрания. 2. Анализ работы ООО «УК «ТСЖ КПД» по обслуживанию жилого <адрес> <адрес> <адрес>. Расторжение договора с ООО «УК «ТСЖ КПД» по обслуживанию жилого <адрес> <адрес> 4. Способ выбора управления жилого <адрес> <адрес>. Были приняты следующие решения: 1. Избрать председателем собрания ФИО1, секретарем ФИО3 2. Признать работу ООО «УК «ТСЖ КПД» по обслуживанию жилого <адрес> по <адрес> не удовлетворительной. 3. Расторгнуть договор с ООО «УК «ТСЖ КПД». 4. Избрать в качестве способа управления жилого <адрес> по <адрес> управления управляющей организацией, а в качестве управляющей организации выбрать ООО УК «Техническая Служба Жилсервиса». При проведении общего собрания был нарушены нормы жилищного законодательства, а именно ст. 45 Жилищного кодекса РФ (порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). В соответствии с п. п. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В нарушение вышеуказанной статьи в протоколе не указаны сведения о лицах, по инициативе которых проводится общее собрания. Собственникам помещений жилого многоквартирного <адрес> по <адрес> не были направлены уведомления о проведении собрания. Каких-либо других сообщений о проведении общего собрания также не было. Таким образом, собственники помещений не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В протоколе общего собрания, не указано проводилось ли собрание в форме очного или заочного голосования. В случае если собрание проводилось в форме заочного голосования, то в соответствии с п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В нарушение вышеуказанной статьи такие решения собственникам жилья не направлялись и к протоколу не прилагались. В случае если собрание проводилось в форме очного голосования, то в соответствии с п. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В качестве подтверждения наличия присутствующих собственников - участников собрания к протоколу прилагаются листы регистрации, на которых имеются подписи участников. Лист регистрации на общем собрании собственников (или их представителей) является главным фактическим доказательством легитимности данного общего собрания и является неотъемлемой частью протокола. В листе регистрации, приложенном к протоколу общего собрания не указана повестка дня собрания, то есть непонятно за что голосовали собственники (отсутствуют также графы «за», «против», «воздержался», то есть собственникам не предоставлен выбор в голосовании). Также общим собранием не избрана счетная комиссия, на которую возлагается подсчет голосов. Согласно протоколу собрания и листу голосования голоса собственников вообще не подсчитывались, подписи и фамилии членов счетной комиссии отсутствуют в протоколе собрания и листе голосования. Письменные решения собственников также отсутствуют. В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. В нарушение данной статьи в голосовании принимали участия лица, проживающие в квартирах №, №, не являющиеся собственниками помещений и не имеющие право голосовать на общем собрании. Лица, проживающие в квартирах № №, 15, 30, 42, 47, 50, 58, 67, 72, 90, 92, 95, 101 не предоставили сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Председатель собрания ФИО1 вообще не является собственником помещения в жилого <адрес> по <адрес> и не имел право быть председателем собрания. Собственником <адрес> по <адрес> является его мать ФИО5 Пункт 6 ст. 46 ЖК РФ гласит, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. На основании изложенного просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от истца поступили уточненные исковые требования, в которых указано, что ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. по адресу: <адрес> <адрес> состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> <адрес>. Данное собрание было проведено с грубейшими нарушениями жилищного законодательства, что нарушает ее права и законные интересы. ООО «Управляющая компания «ТСЖ КПД» являющаяся управляющей компанией <адрес> по <адрес>, обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан их дома, надлежаще содержит общее имущество собственников помещений в доме, обеспечивает реализацию решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивает качественными коммунальными услугами. Посчитала нарушения, допущенные при проведении общего собрания существенными и нарушающими ее право на выбор способа управления указанным домом. На основании изложенного просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 в судебном заседание исковые требования ФИО2 признал в полном объеме. Пояснил, что ФИО1 собственником помещения в <адрес> по <адрес> <адрес> ни когда не являлся, в мае 2010 года попросил его расписаться в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> за секретаря собрания, на что он согласился, было ли в действительности данное собрание ему не известно, так же не смог пояснить, почему в оспариваем протоколе собрания ФИО1 расписался за председателя, видимо кто-то его попросил об этом. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления телеграммы. Однако телеграмма доставлена не была, в связи с тем, что адресат по указанному адресу не проживает. О причинах не явки суду не сообщил. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика ФИО1 Проверив материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. состоялось общее собрание собственников помещения многоквартирного <адрес> <адрес>, на повестку дня общего собрания были поставлены следующие вопросы: 1. Избрание председателя и секретаря собрания; 2. Анализ работы ООО ТСЖ «КПД» по обслуживанию жилого <адрес> <адрес> Расторжение договора с ООО ТСЖ «КПД» по обслуживанию жилого <адрес> <адрес>. Способ выбора управления жилым домом № по <адрес> <адрес> собрания принято единогласно по всем 4 вопросам повестки дня. Протокол № общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем собрания ФИО1 и секретарем собрания ФИО7 (л.д. 7-9). Из свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит четырехкомнатная <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. 10). В судебном заседании также было установлено, что ответчик ФИО1 не является собственником жилого помещения многоквартирного <адрес> по <адрес> <адрес>, право собственности на двухкомнатную <адрес> по <адрес> <адрес> зарегистрировано за ФИО5, ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ему неизвестно о том, состоялось ли в действительности указанное собрание, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что согласно вышеизложенным требованиям законодательства, предъявляемым к организации и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме решение общего собрания является недействительным. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий судья: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>