решение по иску о признании обременения отсутствующим

Судебные акты /
ЦФО /
Курская область /
Ленинский районный суд г. Курска /
решение по иску о признании обременения отсутствующим

решение по иску о признании обременения отсутствующим

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Барковой Н.Н.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Иволга-Центр» о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес> в лице Льговского отдела № о погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование заявленных требований указал, что решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Порто-франко» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении ООО «Порто-франко» было открыто конкурсное производство сроком на один год. ООО «Порто-франко» на праве собственности принадлежало недвижимое имущество, составляющее в совокупности единый имущественный комплекс - нефтебаза, расположенная по адресу: <адрес> АЗС, расположенная по адресу: <адрес> «А». Собранием кредиторов ООО «Порто-франко» ДД.ММ.ГГГГ было утверждено «Положение о порядке реализации имущества ООО «Порто-франко» посредством публичного предложения в процедуре конкурсного производства». Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов ООО «Коллекторское агентство «РЕГИОН» был определен победитель торгов - истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ между ним и конкурсным управляющим был подписан договор купли-продажи имущества, ДД.ММ.ГГГГ - акт приема-передачи недвижимого имущества. Имущество, принадлежавшее ООО «Порто-франко» было обременено ипотекой в пользу ООО «Иволга-Центр» и в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним сделана запись об обременении в виде ипотеки, где ООО «Иволга-Центр» - залогодержатель, а ФИО1 - залогодатель. Поскольку, обремененное залогом имущество ООО «Порто-франко» было продано в процедуре конкурсного производства, то в соответствии с действующими законодательством конкурсным управляющим были удовлетворены интересы кредитора требования, которого обеспечены залогом. Истец обратился к ответчику с заявлением о погашении записи об ипотеке, однако получил отказ, мотивированный тем, что Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает возможности погашения записи об ипотеке на основании одного заявления Залогодателя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «Иволга-Центр» с просьбой о совместном обращении с заявлением о погашении записи об ипотеке, однако получил ответ, в котором ООО «Иволга-Центр» отказалось от содействия в погашении записи об ипотеке и просит погасить задолженность, хотя между ООО «Иволга-Центр» и ФИО1 не имелось никаких отношений. Просил суд обязать ответчика погасить регистрационную запись об ипотеки в отношении недвижимого имущества – нефтебазы, расположенной по адресу: <адрес>, включающий в себя: 1.Одноэтажное нежилое здание, назначение: производственное. Инвентарный номер: № Литер:А. Этажность: 1; 2.Одноэтажное нежилое здание проходной с пристройкой, назначение: административное. Инвентарный номер:№ Литер: А1,этажность: 1; 3.Одноэтажное нежилое здание, назначение: производственное. Инвентарный номер: №, литер: ООО "ВАРИАНТ-А2", этажность: 1;4.Одноэтажное нежилое здание с пристройкой, назначение: гаражное. Инвентарный номер: №. Литер: П, г; 5.Одноэтажное нежилое здание, назначение: производственное. Инвентарный номер:№. Литер: В1; 6.Трансформаторная подстанция, назначение: производственное. Литер: 38; 7.Трубопроводы металлические надземные, протяженностью 2 397 метров, назначение: производственное. Литер: N; 8.Пожарный водоем РГС-300, назначение производственное. Инвентарный номер: №. Литер: N 35; 9.Пожарный водоем РГС-75, назначение: производственное. Инвентарный номер: №. Литер: N36.1; 10.Пожарный водоем РГС-75, назначение: производственное. Литер: N 36.2; 11.Пожарный водоем РГС-75, назначение: производственное. Литер: N 36.3; 12.Пожарный водоем РГС-50, назначение: производственное. Литер: N 36.4; 13.Водонапорная башня, назначение: производственное. Литере 37; 14.Резервуары металлические, назначение: производственное. Литер: N10, N12, N22; 15.Резервуары металлические РВС-700, назначение: производственное. Литер: N 8. N9. N11. N20; 16.Резервуары металлические РВС-400, РВС-200, назначение: производственное. Литер: N2. N4. N5. N6, N7. N21; 17. Резервуары металлические РВС-100, РГС-75, РГС-50, РГС-25, назначение: производственное. Литер: N 1, N 3, N 13, N 14, N 15, N 17, N 18, N 19, N 23, N 24, N 25, N 26, N27, N29; 18. Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Обеспечение ГСМ. Площадью 34 222,77 кв. м, и АЗС, расположенной по адресу: <адрес> «А», включающей в себя: 1.одноэтажное нежилое здание (операторная) с тремя подземными резервуарами объемом 30 м.куб. и асфальтовым покрытием, назначение производственное Инвентарный номер №. Литер А, N3, N4, N5; 2. Земельный участок.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была произведена замена ответчика и в качестве надлежащего ответчика по делу было привлечено ООО «Иволга-Центр». Также истцом в ходе рассмотрения дела были уточнены исковые требования, в окончательной формулировке истец просил суд признать обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество и сооружения, составляющие в совокупности имущественный комплекс - нефтебазу, расположенную по следующему адресу: <адрес>, поселок, Конышевка, <адрес>, принадлежащее ФИО1, отсутствующим; погасить регистрационную запись об ипотеке, в части недвижимого имущества и сооружений, составляющих в совокупности имущественный комплекс - нефтебазу, расположенную по следующему адресу: <адрес>, поселок, Конышевка, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что истцом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уменьшены исковые требования и требований о признании обременение в виде ипотеки отсутствующим на недвижимое имущество - АЗС, расположенную по адресу: <адрес> «А», в настоящем судебном заседании не заявляется.

Представитель ООО «Иволга-Центр» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, направили в суд заявление об отложении слушания дела в связи с занятостью представителя в другом судебном процессе. Согласно представленному отзыву, исковые требования не признают. С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

В соответствии с п. 1, ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

В силу п.1, 2 ст. 131 указанного закона все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу и в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии с п. 4, ст. 134 Закона требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога преимущественно перед иными кредиторами, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования, по которым возникли до заключения соответствующего договора залога.

Согласно п. 1, п. 2, ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в составе требований кредиторов третьей очереди. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет средств, полученных от продажи предмета залога, преимущественно перед иными кредиторами после продажи предмета залога, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования, по которым возникли до заключения соответствующего договора залога.

Не удовлетворенные за счет средств, полученных от продажи предмета залога, требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Порто-Франко» в лице конкурсного управляющего ФИО4, и ФИО1, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества нефтебазы, расположенной по адресу: <адрес>, и состоящей из следующих объектов:

1. Одноэтажное нежилое здание, назначение: производственное. Инвентарный номер: №. Литер:А. Этажность: 1;

2. Одноэтажное нежилое здание проходной с пристройкой, назначение: административное. Инвентарный номер: №. Литер: А1, этажность: 1;

3. Одноэтажное нежилое здание, назначение: производственное. Инвентарный номер: №, литер: А2, этажность: 1;

4. Одноэтажное нежилое здание с пристройкой, назначение: гаражное. Инвентарный номер: №. Литер: Г1, г;

5. Одноэтажное нежилое здание, назначение: производственное. Инвентарный номер: №. Литер: В1;

6. Трансформаторная подстанция, назначение: производственное. Литер: 38;

7. Трубопроводы металлические надземные, протяженностью 2397 метров, назначение: производственное. Литер: N;

8. Пожарный водоем РГС-300, назначение производственное. Инвентарный номер: №. Литер: N 35;

9. Пожарный водоем РГС-75, назначение: производственное. Инвентарный номер: №. Литер: N36.1;

10. Пожарный водоем РГС-75, назначение: производственное. Литер: N 36.2;

11. Пожарный водоем РГС-75, назначение: производственное. Литер: N 36.3;

12. Пожарный водоем РГС-50, назначение: производственное. Литер: N 36.4;

13. Водонапорная башня, назначение: производственное. Литер:N 37;

14. Резервуары металлические, назначение: производственное. Литер: N10, N12, N22;

15. Резервуары металлические РВС-700, назначение: производственное. Литер: N 8. N 9. N 11. N 20;

16. Резервуары металлические РВС-400, РВС-200, назначение: производственное. Литер: N 2. N 4. N 5. N 6, N 7. N 21;

17. Резервуары металлические РВС-100, РГС-75, РГС-50, РГС-25, назначение: производственное. Литер: N 1, N 3, N 13, N 14, N 15, N 17, N 18, N 19, N 23, N 24, N 25, N 26, N 27, N 29;

18. Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – Обеспечение ГСМ. Площадью 34222,77 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Порто-Франко» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО1 подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена регистрация права собственности ФИО1 на данное имущество. Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, в качестве обременения недвижимого имущества указана ипотека. Залогодержателем по ипотеке является ООО «Иволга-Центр».

Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> уведомило заявителя о возможности погашения записи об ипотеке при совместном обращении залогодателя и залогодержателя. Однако на предложение об этом, ООО «Иволга-Центр» ответило истцу отказом, указав на необходимость погашения истцом задолженности ООО «Порто-Франко» перед ответчиком.

Вместе с тем, суд считает указанные действия ответчика не основанными на законе и приходит к выводу о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество, приобретенное истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Порто-Франко» признан несостоятельным (банкротом).

В ходе процедуры конкурсного производства были проведены торги по продаже имущества ООО «Порто-Франко» посредством публичного предложения, организация торгов осуществило ООО «Коллекторское агентство «Регион». Сообщение о торгах было опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Курская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ Победителем торгов был признан ФИО1, с которым конкурсным управляющим и был заключен договор купли-продажи.

Как следует из п.1.3 договора, право залога, зарегистрированное за залогодержателем ООО «Иволга-Центр» на продаваемое имущество прекращается реализацией данного имущества на торгах посредством публичного предложения в процедуре конкурсного производства ООО «Порто-Франко» в соответствии со ст.138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку реализации заложенного имущества ООО «Порто-Франко» произведена в целях удовлетворения требований залогодержателя, залог спорного недвижимого имущества в силу вышеприведенных норм законодательства прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество и сооружения, принадлежащие ФИО1, составляющие в совокупности имущественный комплекс – нефтебазу, расположенную по адресу: <адрес>: