Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи – Букреевой Е.В.

при секретаре - ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Славяне» о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Компания Славяне» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройбат» и ООО «Компания Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязан был в предусмотренный договором срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ода передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру площадью 35,9 кв.м, находящуюся в секции № на втором этаже жилого дома по адресу <адрес> <адрес> ООО «Стройбан» в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 10411000 рублей были внесены в ООО «Компания Славяне». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройбан» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, по которому истица приняла на себя право требовании я передачи от ООО «Компания «Славяне» после получения разрешения на ввод и подписания акта приема-передачи однокомнатную <адрес> проектной площадью 35,9 кв.м, находящейся в секции № на втором этаже жилого дома по адресу <адрес> <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ООО «Компания Славяне» решением Арбитражного суда <адрес> признано несостоятельным(банкротом) и введена процедура конкурсного производства. Просит обязать ответчика совершить действие по государственной регистрации объекта незавершенного строительства и признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> проектной площадью 35,9 кв.м, расположенную в секции № на втором этаже дома по 12-му пер. <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, уточнив их и просила признать за ней на однокомнатную <адрес> проектной площадью 35,9 кв.м, находящуюся в секции 3 на втором этаже незавершенного строительством многоэтажного дома по адресу <адрес>

Представитель ответчика ООО «Компания Славяне» – конкурсный управляющий, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признает, указывая на то, что жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройбат» и ООО «Компания Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязан был в предусмотренный договором срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру площадью 35,9 кв.м, находящуюся в секции № на втором этаже жилого дома по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройбан» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, по которому истица приняла на себя право требования объекта долевого строительства у ООО «Компания «Славяне», вытекающего из договора № участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по <адрес>, в секции № на 2 этаже, общей площадью по проекту 35,9 кв.м, жилой площадью по проекту 18,6 кв.м.

Заключенный истцом договор по своей правовой природе являются договором подряда, поскольку между гражданином и хозяйствующей организацией возникли отношения по передаче товара (квартиры) в собственность. При заключении договора гражданин имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Следовательно, на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей.

Установлено, что финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройбат» выполнены в полном объеме. Истцом также в полном объеме в кассу ООО «Стройбат» были внесены денежные средства по договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ. доказательств обратного ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Вместе с тем, судом установлено, что ООО «Компания Славяне» в нарушение условий договора о долевом участии в срок, договору уступки требования установленный договором обязательства по передаче квартиры истцу не исполнило, квартиру ему не передало.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В настоящее время ООО «Компания Славяне» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным(банкротом) и введена процедура конкурсного производства.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, ФИО1, принявшая на себя право требования передачи квартиры ООО «Компания Славяне» и как надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Компания Славяне, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в соответствии со ст. 128 ГК РФ.

Ссылка представителя ответчика о том, что жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости, не состоятельна, так как требования истца направлены признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ).

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13405 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте- однокомнатную <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по <адрес> <адрес>, в секции № на 2 этаже, общей площадью по проекту 35,9 кв.м, жилой площадью по проекту 18,6 кв.м.

Взыскать с ООО «Компания Славяне» в доход бюджета МО «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13405 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Букреева