Дело № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Букреевой Е.В.

при секретаре – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Росбанк» в лице операционного офиса «Курский» Липецкого филиала к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец ОАО АКБ «Росбанк» в лице операционного офиса «Курский» Липецкого филиала обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Росбанк» предоставил ответчикам целевой кредит в сумме 1871000 руб. на приобретение в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора кредит был предоставлен на срок 122 месяца с уплатой 20% годовых за пользование кредитом. В соответствии с п.п.1.3, 1.4.1, 1.5 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона квартиры. Согласно п.п. 1.6 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ права кредитора удостоверены закладной. ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В соответствии с п.3.3.4 и 3.3.6 кредитного договора ответчик обязан не позднее 25-го числа каждого месяца производить ежемесячные аннуитетные платежи по возврату кредита и уплате процентов путем внесения денежных средств на счет №. размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 36158 руб. 14 коп. согласно п3.3.5 кредитного договора первый платеж включает только начисленные проценты с даты фактического предоставления кредита по ближайший платежный день, следующий за датой фактического предоставления кредита. Очередные платежи с марта 2010 года по июнь 2010 года произведены не были.

На основании п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, если даже каждая просрочка незначительна. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед банком составляет 1978664 руб. 34 коп., которую истец просит взыскать с ответчиков, кроме того, просит взыскать судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлиной в размере 17927 руб. 90 коп., обратив взыскание на заложенное имущество- <адрес>.

В последующем истец исковые требования уточнил и увеличил и просил взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 2159643 руб. 43 коп., из них 1762273 руб. 56 корп.- основной долг, 29934 руб. 51 коп.- начисленные проценты на основной долг, 63270 руб. 35 коп.- просроченная задолженность по основному долгу, 5853 руб. 96 коп.- начисленные проценты на просроченный основной долг, 298311 руб. 05 коп. – просроченные проценты., а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 17927 руб. 90 коп., расходы по оплате экспертизы в размере 4500 рублей. Просит обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиру в размере 2222998 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям / в рассрочку/, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами займа.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Росбанк» предоставил ответчикам целевой кредит в сумме 1871000 руб. на приобретение в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора кредит был предоставлен на срок 122 месяца с уплатой 20% годовых за пользование кредитом.

В соответствии с п.3.3.4 и 3.3.6 кредитного договора ответчик обязан не позднее 25-го числа каждого месяца производить ежемесячные аннуитетные платежи по возврату кредита и уплате процентов путем внесения денежных средств на счет №. размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 36158 руб. 14 коп. согласно п3.3.5 кредитного договора первый платеж включает только начисленные проценты с даты фактического предоставления кредита по ближайший платежный день, следующий за датой фактического предоставления кредита. Очередные платежи с марта 2010 года произведены не были.

На основании п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, если даже каждая просрочка незначительна.

Как установлено в судебном заседании по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком составляет 2159643 руб. 43 коп., из них 1762273 руб. 56 корп.- основной долг, 29934 руб. 51 коп.- начисленные проценты на основной долг, 63270 руб. 35 коп.- просроченная задолженность по основному долгу, 5853 руб. 96 коп.- начисленные проценты на просроченный основной долг, 298311 руб. 05 коп. – просроченные проценты, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с п.п.1.3, 1.4.1, 1.5 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона квартиры. Согласно п.п. 1.6 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ права кредитора удостоверены закладной.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству /залогодержатель/ имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя /кредитора/ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества ( договору об ипотеке) одна сторона –залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны- залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 3 данного закона, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору /заимодавцу/ причитающихся ему процентов за пользование кредитом /заемными средствами/. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1/ в возмещение убытков и/или в качестве неустойки /штрафа, пени/ вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2/ в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средства, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3/ в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4/ в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст. 13 указанного Федерального закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ст. 50 Федерального закона, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования- обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии с п.6.12. кредитного договора требования кредитора /владельца закладной/ удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика.

Как установлено в судебном заседании обеспечением исполнения обязательство по кредитному договору обеспечено ипотекой недвижимого имущества- - квартирой № <адрес>. Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной. ДД.ММ.ГГГГ ипотека была зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес>.

В силу ст. 54.1 Федерального закона «об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в судебном заседании, с марта 2010 года по июнь 2010 года очередные платежи о кредитному договору ответчиками произведены не были. Таким образом, ответчиком нарушены сроки возврата кредита.

С учетом изложенного, суд считает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В силу ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1/ суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества,

2/ являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3/ способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4/ начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации;

5/ меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6/ особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки.

С учетом изложенного, суд считает, что реализация заложенного имущества должна быть осуществлена путем продажи с публичных торгов.

Согласно заключению эксперта № Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному ООО «Эксперт-Оценка», рыночная стоимость <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2222998 рублей. Указанное заключение ответчиками в установленном порядке не оспорено.

В связи с чем, суд считает возможным определить первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 2222998 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 17927 руб. 90 коп., расходы по оплате экспертизы в размере 4500 рублей.

Кроме того, с ответчиков в доход бюджета МО «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1070 руб. 32 коп.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ОАО АКБ «Росбанк» в лице операционного офиса «Курский» Липецкого филиала задолженность по кредитному договору в сумме 2159643 руб. 43 коп., из них 1762273 руб. 56 корп.- основной долг, 29934 руб. 51 коп.- начисленные проценты на основной долг, 63270 руб. 35 коп.- просроченная задолженность по основному долгу, 5853 руб. 96 коп.- начисленные проценты на просроченный основной долг, 298311 руб. 05 коп. – просроченные проценты., а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 17927 руб. 90 коп., расходы по оплате экспертизы в размере 4500 рублей.

Обратить взыскание за предмет залога- квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Определить первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 2222998 руб.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества направить на погашение задолженности по кредитному договору.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в солидарном порядке в доход бюджета МО «Город Курск» государственную пошлину в размере 1070 руб. 32 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Е.В. Букреева