Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

С участием представителя истца ФИО1

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Компания Славяне» о признании прав собственности

У с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Компания Славяне» о признании права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Арикон-Т» был заключен договор уступки права требования, по которому ООО «Арикон-Т» уступает ей право требования объекта долевого строительства кредитора к должнику ООО «Компания Славяне», вытекающего из договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора долевого участия, ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить пятисекционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства – квартиру, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по <адрес> <адрес> в подъезде № на 9-ом этаже общей площадью по проекту 59, 2 кв.м, жилой площадью по проекту 34,5 кв.м. Обязательства по внесению обусловленной договором цены за объект долевого строительства она исполнила надлежащим образом и в полном объеме. Однако в установленный дополнительным соглашением срок – 1 квартал 2009 г., объект не был введен в эксплуатацию, строительство дома до настоящего времени не завершено, дом не сдан в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура наблюдения, ООО «Компания Славяне» признано банкротом и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. При этом жилой дом фактически построен, отсутствуют коммуникации, отделка дома. Заключив договор уступки права требования, исполнив полностью свои обязательства, она приобрела право на получение в собственность указанного жилого дома. Ее доля в незавершенном строительством объекте равна 629/100000. Просит признать за ней право собственности на 629/100000 долю в незавершенном строительством объекте – строящемся пятисекционном 9-10 этажном кирпично-монолитном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, которая после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес>, расположенной в подъезде № на 9 этаже.

В процессе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – строящемся 5-ти секционном 9-10 этажном кирпично-монолитном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, в виде двухкомнатной квартирЫ №, расположенной в указанном жилом доме, в подъезде № на 9-ом этаже, общей площадью по проекту 59,2 кв.м., жилой площадью по проекту 34,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – строящемся 5-ти секционном 9-10 этажном кирпично-монолитном доме по адресу: <адрес> <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной в указанном жилом доме, в подъезде № на 9-ом этаже, общей площадью по проекту 59,2 кв.м., жилой площадью по проекту 34,5 кв.м., по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Компания Славяне» конкурсный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил. Ранее представил отзывы, из которых следует, что исковые требования не признает, просит в их удовлетворении отказать, мотивируя тем, что жилой дом до настоящего времени не достроен и не введен в эксплуатацию. ООО «Арикон-Т» не осуществило денежный расчет с ООО «Компания Славяне» по договору участия в долевом строительстве. Справки ООО «Арикон-Т» не являются первичными документами бухгалтерского учета и не могут служить доказательством расчета. Действующее законодательство не предусматривает возможности признания права общей долевой собственности в объеме конкретных долей за отдельным инвестором на объект незавершенного строительства, не введенный в эксплуатацию. Договор, заключенный между истцом и ответчиком, в настоящий момент не расторгнут, то есть права и обязанности сторон по указанным договорам не прекращены. Таким образом, истцу принадлежит права, установленные в договоре, в том числе право на получение в собственность квартиры после сдачи дома в эксплуатацию.

Представитель третьего лица ООО «Ариконт-Т» в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил отзыв, из которого следует, что требования истца считает подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело в его отсутствие. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арикон-Т» и ООО «Компания Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арикон-Т» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования, по которому ООО «Арикон-Т» уступило право требования объекта долевого строительства к ООО «Компания Славяне». Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> дома по <адрес> <адрес> в подъезде № на 9-ом этаже общей площадью по проекту 59, 2 кв.м., жилой площадью по проекту 34,5 кв.м. Свои обязательства по внесению обусловленной договором цены истец исполнила в полном объеме. Решением Арбитражного суда завершена процедура наблюдения, ООО «Компания Славяне» признано банкротом и открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. В настоящее время дом фактически построен, но отсутствуют коммуникации и отделка дома. В связи с тем, что ответчик является банкротом и введена процедура конкурсного производства, объект был включен в конкурсную массу и впоследствии может быть продан конкурсным управляющим с торгов. Единственным средством правовой защиты истца является признание за ним права собственности на долю в объекте.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания Славяне» был предоставлен земельный участок площадью 8820 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в аренду сроком на 1 год для завершения строительства жилого дома со встроенными помещениями торгово-бытового офисного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Компания Славяне» был заключен договор аренды №ю вышеназванного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Компания Славяне» заключено соглашение о пролонгации договора №ю от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства жилого дома о встроенными помещениями торгово-бытового и офисного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Славяне» (Застройщик») и ООО «Арикон-Т» («Участник долевого строительства» ) заключен договор об участии в строительстве №, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства - квартиру, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2. данного договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по 12-ому <адрес> в подъезде № на 9-ом этаже общей площадью по проекту 59,2 кв.м., жилой площадью по проекту 34,5 кв.м. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1292150 руб. путем внесения платежей участником долевого строительства поэтапно в следующие сроки: 1292150 рублей вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1., 2.3 договора).

В соответствии с соглашением о зачете от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Компания Славяне» и ООО «Арикон-Т» был произведен зачет, в том числе по сумме 1292150 руб. за выполненные проектные работы по договору № на создание научно-технической продукции в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арикон-Т» (кредитор), ФИО2 (новый кредитор), ООО «Компания «Славяне» (должник) заключен договор уступки права требования в соответствии с условиями которого, кредитор уступает новому кредитору право требования объекта долевого строительства кредитора к должнику, вытекающего из договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> доме до <адрес> <адрес> в подъезде № на 9-ом этаже общей площадью по проекту 59,2 кв.м., жилой площадью по проекту 34,5 кв.м. В качестве оплаты за уступаемое право (требование) кредитора к должнику договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ новый кредитор обязуется выплатить кредитору денежные средства в размере 1291150 руб. до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1., 2.2. договора). Денежные средства в размере 1292150 руб. внесены в кассу ООО «Арикон-Т» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки ООО «Арикон-Т» от ДД.ММ.ГГГГ финансовые обязательства ООО «Арикон-Т» по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, финансовых претензий к ФИО2 нет.

Таким образом, финансовые обязательства по оплате строительства выполнены, однако свои обязательства ООО «Компания «Славяне» выполнила частично, квартира построена, однако в целом строительные работы в доме не завершены, дом в эксплуатацию не сдан.

В настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Славяне» признано банкротом и открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Из представленных суду фотографий, следует, что завершены работы по возведению стен и кровли, не выполнены работы по подводу коммуникаций и отделки дома. Дом, в установленные договором сроки – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не сдан в эксплуатацию.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонни отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора обязательства по передаче квартиры истцу не исполняет.

Одним из способов защиты гражданских права ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, тот факт, что истец по возмездной сделке приобрел в собственность жилое помещение, владеет и пользуется им, поскольку оплатил его, его право собственности никем не оспаривается. Нарушая условия договора по сдаче дома в эксплуатацию, ответчик нарушает права истца на осуществление своего права собственности.

Доводы представителя ответчика о том, что дом является объектом незавершенного строительства, поэтому нет оснований для признания за истцом права собственности, суд считает необоснованными, поскольку незавершенный строительством объект, в силу ст. 702 ГК РФ является объектом недвижимости, следовательно, в отношении него может быть произведена регистрация права как на незавершенный строительством объект.

Кроме того, в соответствии со ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – строящемся 5-ти секционном 9-10 этажном кирпично-монолитном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной в указанном жилом доме, в подъезде № на 9-ом этаже, общей площадью по проекту 59,2 кв.м., жилой площадью по проекту 34,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: