Дело № год Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ходячих О.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк» к ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Открытое акционерное общество Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк «Межтопэнергобанк» (далее ОАО АКМТЭБ «Межтопэнергобанк») обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Межтопэнергобанк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № № по которому истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере 5 720000 руб. на приобретение в собственность ФИО3 строящейся квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес). В соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязались возвратить сумму кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере - 16,9 % годовых до дня фактического возврата кредита. В соответствии с п. 3.3 кредитного договора ответчики должны были погашать кредит и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей, которые должны были вноситься ответчиками не позднее 22 числа каждого календарного месяца. Размер аннуитетного платежа на дату заключения кредитного договора составлял – 103801 руб. 30 коп. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.2 кредитного договора истец предоставил кредит путем зачисления денежных средств на счет ФИО3, открытый в ОАО «Межтопэнергобанк». Сумма кредита, а также собственные денежные средства заемщиков по распоряжению ФИО3 были перечислены в оплату стоимости уступки права получения в собственность ФИО3 квартиры по адресу: <адрес> (строительный адрес). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ОАО «Межтопэнергобанк» с заявлением о предоставлении отсрочки оплаты аннуитетных платежей по кредитному договору в связи с задержкой выплаты заработной платы и снижения ее уровня. По результатам рассмотрения указанного заявления ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ответчикам рассрочки по уплате аннуитетных платежей на 6 месяцев с ежемесячной оплатой задолженности по кредиту в размере 40 000 руб. Однако с февраля месяца 2010 года ответчиками не было внесено ни единого платежа в счет возврата кредита. Принимая во внимание, что в соответствии с подп. б), л) п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и суммы пеней, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено письменное требование о досрочном погашении суммы кредита, начисленных процентов, а также пени. Вышеуказанное требование было получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента задолженность по кредиту ими не погашена. В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Таким образом, истец вправе обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Принимая во внимание данные о рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, установленные в отчете № № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> ООО «Центр независимой экспертизы собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, а также размер задолженности ответчиков, истец предлагает установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7000 000 руб. На основании изложенного просили взыскать солидарно с ФИО2 и с ФИО3 по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Межтопэнергобанк» денежную сумму в размере 6 618026 руб. 54 коп., а именно: сумма основного долга - 5 391766 руб. 21 коп.; сумма начисленных процентов - 852139 руб. 86 коп.; сумма штрафной неустойки на сумму задолженности по кредиту - 109258 руб. 44 коп.; сумма штрафной неустойки на сумму начисленных процентов - 264862 руб. 03 коп. Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заложенную в пользу ОАО «Межтопэнергобанк» с определением начальной продажной стоимости в размере в размере 7000 000 руб. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 41290 руб. 13 коп. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 4 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ от истца ОАО АКМТЭБ «Межтопэнергобанк» поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором указано, что сумма задолженности, рассчитанная в соответствии с исковым заявлением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 6 618026 руб. 54 коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в погашение задолженности была внесена сумма в размере 1300 000 руб., из которой были погашены начисленные к ДД.ММ.ГГГГ штрафная неустойка на сумму задолженности по кредиту, штрафная неустойка на сумму начисленных процентов, а также часть начисленных процентов. В связи с тем, что вышеуказанная сумма, внесенная ответчиками в погашение задолженности не была учтена в исковом заявлении, изменили исковые требования о взыскании суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на требование о взыскании суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и просили взыскать солидарно с ФИО2 и с ФИО3 по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Межтопэнергобанк» денежную сумму в размере 5 724868 руб. 39 коп., а именно: сумма основного долга - 5 391766 руб. 21 коп.; сумма начисленных процентов - 333102 руб. 18 коп. Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, заложенную в пользу ОАО «Межтопэнергобанк» с определением начальной продажной стоимости в размере в размере 7000 000 руб. Взыскать солидарно с ФИО2 H.Я. и ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 41290 руб. 13 коп. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 4 000 руб. Рассмотреть исковое заявление без участия представителя истца. В судебное заседание представитель истца ОАО АКМТЭБ «Межтопэнергобанк» не явился о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В заявлении об уточнении исковых требований просил рассмотреть дело без участия представителя. С учетом мнения ответчика суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца ОАО АКМТЭБ «Межтопэнергобанк». Ответчик ФИО1 H.Я. в судебном заседании уточненные исковые требования фактически признал. Не возражал против взыскания с него в солидарном порядке задолженности по кредиту, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается его подписью в расписке, находящейся в материалах дела. О причинах неявки суду не сообщил. С учетом мнения ответчика суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика ФИО3 Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела между ОАО АКМТЭБ «Межтопэнергобанк» и ФИО3, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № ДКИ-2716, в соответствии с п. 1.1 которого по настоящему договору кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщикам в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу п. 1.2 кредит предоставляется на следующие цели: приобретение в собственность заемщика - ФИО3 строящейся <адрес>, по адресу: <адрес> (адрес строительный) стоимостью 7 226 руб. путем оплаты уступки права требования передачи квартиры в соответствии с условиями договора уступки, влекущего возникновение ипотеки в силу закона и заключенного между заемщиком ФИО3 и ООО «ИСКОНА холдинг». На основании п. 1.3 кредит предоставляется в размере 5 720000 руб., сроком на 108 месяцев, по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4.2 обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры. Согласно п. 3.1 за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: 16,9 % от даты, следующей за датой предоставления кредита до даты полного исполнения денежного обязательства. Из п. 3.3.6 договора следует, что размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания настоящего договора, составляет 103801 руб. 30 коп. Пунктом 4.1.1 предусмотрена обязанность заемщиков возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, а также неустойки (пени) и штрафы (при их начислении). В соответствии с п. 5.2 при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. В силу п. 5.3 при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (л.д. 13-25, 27). В соответствии с договором уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ИСКОНА холдинг» и ФИО3 объект долевого строительства - жилое помещение, а именно: <адрес>, общая площадь 87,9 кв. м., 9 этаж, количество комнат 3, секция №, а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося по строительному адресу: <адрес> с привлечением денежных средств общества. По настоящему договору общество передает, а гражданин принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие обществу как участнику долевого строительства, по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства. По соглашению сторон стоимость уступки по настоящему договору составляет 7226304 руб. Кредит, согласно кредитному договору предоставляется банком гражданину в размере 5720000 руб. (л.д. 32-34). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ОАО АКМТЭБ «Межтопэнергобанк» с заявлением о предоставлении отсрочки в уплате аннуитентного платежа (л.д. 36). В силу дополнительного соглашения № к кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО АКМТЭБ «Межтопэнергобанк» и ФИО3, ФИО2 кредитор предоставляет заемщикам рассрочку по уплате ежемесячных аннуитетных платежей по кредиту, предоставленному заемщикам кредитором согласно кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2010 года по июнь 2010 года. В период с января 2010 года по июнь 2010 года заемщики обязуются ежемесячно, в сроки, предусмотренные кредитным договором для внесения аннуитетных платежей, вносить в счет погашения имеющейся на дату подписания настоящего дополнительного соглашения задолженности по кредиту денежные средства в размере не менее 40000 руб. Задолженность по кредиту образовавшуюся за период с января 2010 года по июнь 2010 года заемщики обязуются уплачивать равными платежами, ежемесячно, начиная с июля 2010 года в течение 12 месяцев в сроки, предусмотренные кредитным договором для внесения аннуитетных платежей. При этом указанные платежи не включаются в размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту. В связи с предоставлением рассрочки по уплате ежемесячных аннуитетных платежей по кредиту за период с января 2010 года по июнь 2010 года изменить размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле, указанной в п. 3.3.5 кредитного договора, с июля 2010 года составит 107313 руб. 87 коп. Во всем остальном стороны считают сохраняющими силу положения вышеуказанного кредитного договора (л.д. 37-40). Судом установлено, что истец ОАО АКМТЭБ «Межтопэнергобанк» свои обязательства по договору исполнил, предоставил ФИО4, ФИО1 кредит в сумме 5 720 000 руб., что подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12); актом о результатах реализации договора уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26); заявлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28); распоряжением в бухгалтерию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29); платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30); длительным распоряжением о перечислении денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31); актом о реализации договора уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35); свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41). Согласно отчету № № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> рыночная стоимость объекта оценки составляет 8041023 руб. (л.д. 42-43). Ответчики ФИО4, ФИО1, воспользовавшись предоставленным им истцом кредитом свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнили – не возвратили банку сумму кредита, не уплатили причитающиеся проценты и неустойку, что подтверждается расчетом просроченной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составила в размере 5 724868 руб. 39 коп., а именно: сумма основного долга - 5 391766 руб. 21 коп.; сумма начисленных процентов - 333102 руб. 18 коп.; уведомлением, направленным в адрес ФИО3, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44). Согласно справке о ссудной задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № № между ФИО3, ФИО2 и ОАО «Межтопэнергобанк». В настоящее время обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. Просроченная задолженность указанных заемщиков перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 5 724868 руб. 39 коп., а именно: просроченная задолженность по кредиту: 5391766 руб. 21 коп.; просроченные проценты: 333руб. 18 коп. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет ФИО3 № поступила сумма 1 300000 руб. В связи с имеющейся просроченной задолженностью ФИО3 по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ из поступившей суммы было списано в счет погашения пени на просроченные проценты 220184 руб. 09 коп., в счет погашения пени на просроченный основной долг 475898 руб. 54 коп., в счет погашения просроченных процентов 603917 руб. 37 коп. В силу ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом и добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Указанные в ст. 1 и ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договора заключать и свободно согласовывают их условия. Из ч. 1 ст. 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов. На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Расчет задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, произведенный истцом, суд считает правильным, возражений от ответчика ФИО2 не поступило. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание за заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно подп. 3 п. 2 ст. 346 ГК РФ). В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются тоги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ОАО АКМТЭБ «Межтопэнергобанк» подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме 45290 руб. 13 коп. При данных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ОАО АКМТЭБ «Межтопэнергобанк» о взыскании с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ОАО АКМТЭБ «Межтопэнергобанк» задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Межтопэнергобанк» денежную сумму в размере 5 724868 руб. 39 коп., а именно: сумма основного долга - 5 391766 руб. 21 коп.; сумма начисленных процентов - 333102 руб. 18 коп., а также 45290 руб. 13 коп. - расходов по уплате госпошлины. Обращении взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>, принадлежащую ФИО1, заложенную в пользу ОАО «Межтопэнергобанк». На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк» к ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Межтопэнергобанк» денежную сумму в размере 5 724868 руб. 39 коп., а именно: сумма основного долга - 5 391766 руб. 21 коп.; сумма начисленных процентов - 333102 руб. 18 коп., а также 45290 руб. 13 коп. – расходы по уплате госпошлины, а всего 5770 158 руб. 39 коп. (пять миллионов семьсот семьдесят рублей сто пятьдесят восемь рублей тридцать девять копеек). Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заложенную в пользу ОАО «Межтопэнергобанк». Установив начальную продажную стоимость заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 7000 000 руб. Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства направить в счет погашения долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, ФИО3. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий судья: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>