Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

С участием истца ФИО1

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания Славяне» о признании права собственности

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Компания Славяне» о признании права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого истец обязан был в срок - 1 квартал 2009 г. передать ей двухкомнатную <адрес> проектной площадью 57,2 кв.м. в секции № на шестом этаже жилого дома по адресу: <адрес> по акту приема-передачи. Денежные обязательства по договору были ею выполнены своевременно. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура наблюдения, ООО «Компания Славяне» признано банкротом и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. В 1-ом квартале 2009 г. обязательства по вводу дома в эксплуатацию ответчиком не исполнены, работы по строительству дома в настоящее время не ведутся. При этом жилой дом фактически построен. Просит признать за ней право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, которая после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес> проектной площадью 57,2 кв.м., в секции № на 6-ом этаже дома по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительством многоэтажного жилого дома в виде двухкомнатной <адрес> проектной площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., находящейся в секции № на 6-ом этаже дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительством многоэтажного жилого дома в виде двухкомнатной <адрес> проектной площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., находящейся в секции № на 6-ом этаже дома по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Компания Славяне» конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил. Ранее представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также отзыв, из которого следует, что исковые требования не признает, просит в их удовлетворении отказать, мотивируя тем, что жилой дом до настоящего времени не достроен и не введен в эксплуатацию. Действующее законодательство не предусматривает возможности признания права общей долевой собственности в объеме конкретных долей за отдельным инвестором на объект незавершенного строительства, не введенный в эксплуатацию. Договор, заключенный между истцом и ответчиком, в настоящий момент не расторгнут, то есть права и обязанности сторон по указанным договорам не прекращены. Таким образом, истцу принадлежат права, установленные в договоре, в том числе право на получение в собственность квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Истцом не определен размер доли, доказательства соответствия проектной площади квартиры фактическому размеру квартиры, права на которую он требует признать, не представлено соглашение участников долевой собственности об определении долей и доказательства невозможности согласования размера долей во внесудебном порядке.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания Славяне» был предоставлен земельный участок площадью 8820 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, 12-ый <адрес> в аренду сроком на 1 год для завершения строительства жилого дома со встроенными помещениями торгово-бытового офисного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Компания Славяне» был заключен договор аренды №ю вышеназванного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Компания Славяне» заключено соглашение о пролонгации договора №ю от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства жилого дома о встроенными помещениями торгово-бытового и офисного назначения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Компания «Славяне» был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства – квартиру, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.2 данного договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по <адрес> <адрес> в секции № на 6 этаже общей площадью по проекту 57,2 кв.м, жилой площадью по проекту 32,7 кв.м.

В соответствии с п. 2.1., 2.3. договора ФИО1 обязалась произвести финансирование строительства квартиры в размере 1773200 руб., из них: 887000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 355000 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 531200 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленных суду квитанций, ФИО1 обязательства по договору долевого участия, предметом которого является однокомнатная <адрес> многоквартирного дома по <адрес> исполнила, денежные средства в размере 1773200 руб. внесены полностью.

Таким образом, финансовые обязательства по оплате строительства истцом выполнены, однако свои обязательства ООО «Компания «Славяне» выполнила частично, квартира построена, однако в целом строительные работы в доме не завершены, дом в эксплуатацию не сдан.

В настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Славяне» признано банкротом и открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Из представленных суду фотографий, следует, что завершены работы по возведению стен и кровли, не выполнены работы по подводу коммуникаций и отделки дома. Дом, в установленные договором сроки – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не сдан в эксплуатацию.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонни отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора обязательства по передаче квартиры истцу не исполняет.

Одним из способов защиты гражданских права ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, тот факт, что истец по возмездной сделке приобрел в собственность жилое помещение, владеет и пользуется им, поскольку оплатил его, его право собственности никем не оспаривается. Нарушая условия договора по сдаче дома в эксплуатацию, ответчик нарушает права истца на осуществление своего права собственности.

Доводы представителя ответчика о том, что дом является объектом незавершенного строительства, поэтому нет оснований для признания за истцом права собственности, суд считает необоснованными, поскольку незавершенный строительством объект, в силу ст. 702 ГК РФ является объектом недвижимости, следовательно, в отношении него может быть произведена регистрация права как на незавершенный строительством объект.

Кроме того, в соответствии со ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительством многоэтажного жилого дома в виде двухкомнатной <адрес> проектной площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., находящейся в секции № на 6-ом этаже дома по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: