Дело № год Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ходячих О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества МКБ «Москомприватбанк» в лице Курского филиала к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Закрытое акционерное общество МКБ «Москомприватбанк» в лице Курского филиала (далее ЗАО МКБ «Москомприватбанк» в лице КФ) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО МКБ «Москомприватбанк» и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор № №. В соответствии с п. п. 1.1, 2.5 кредитного договора банк предоставил ИП ФИО1 кредит в размере 2 800 000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика, под 22 % годовых, датой закрытия - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, банк выполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. В свою очередь ИП ФИО1 приняла на себя обязательства погашать основной долг и проценты за пользование кредитом в сроки, согласованные сторонами в графике погашения кредита (приложения № к кредитному договору) и возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование им в установленные кредитным договором сроки. Проценты начисляются кредитором на остаток ссудной задолженности по основному долгу, учитываемой на начало операционного дня. Однако ИП ФИО1 свои обязательства по возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитом не выполняет. В соответствии с п. 2.10 кредитного договора за просроченную задолженность по кредиту заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени из расчета 1 % в день от суммы соответствующей просроченной задолженности по кредиту (основному долгу) за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ИП ФИО1 числится задолженность по кредиту в размере 2 715 920 руб., из них: 2 541 865 руб. 20 коп. - задолженность по кредиту (основной долг), 119 223 руб. 41 коп. - задолженность по процентам, 54 831 руб. 39 коп. - пени. Учитывая невыполнение ИП ФИО1 принятых на себя по договорам обязательств, пользуясь правом, предусмотренным п. 3.1.1 кредитного договора, требовать досрочного погашения задолженности по кредиту при неисполнении обязательств по договору, ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ИП ФИО1 требование о досрочном погашении в течение 5 рабочих дней с момента получения требования предоставленного кредита, начисленных процентов и пени в добровольном порядке. До настоящего времени обязательства по возврату кредита, процентов, начисленных за пользование им и пени за просрочку в исполнении обязательств ИП ФИО1 не исполнены. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору было предоставлено поручительство ФИО2 согласно договору поручительства №М-ДП1 от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора поручительства (п. 1.1), поручитель обязан отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов, а также сумм, начисленных в связи с просрочкой возврата кредита и/или оплаты процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением/ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств. Таким образом, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченного поручительством обязательства поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно. Согласно п. 2.1 договоров поручительства, поручитель обязан в течение 5 календарных дней с момента получения письменного уведомления кредитора исполнить за заемщика обязательства в объеме, указанном в уведомлении. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, направленное банком ФИО2 по адресу регистрации, оставлено без ответа и удовлетворения. Кроме того, в качестве обеспечения исполнения ИП ФИО1 обязательств по кредитному договору банком с ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № №, зарегистрированный УФГРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. В соответствии с указанным договором в счет обеспечения исполнения обязательств ИП ФИО1 в залог банку передано недвижимое имущество: нежилое помещение №, состоящее из комнат № № в нежилом здании литер A3. Общей площадью 181,2 кв. м., находящееся по адресу: <адрес> Кроме того, в соответствии с указанным договором ипотеки в залог банку было передано также 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок обшей площадью 2 957 кв. м. с кадастровым (условным) номером №, находящейся по адресу: <адрес> В соответствии с п. 6.1 договоров залога банк вправе в случае неисполнения заемщиком любого из своих обязательств по кредитному договору обратить взыскание на предмет залога. На основании изложенного просили взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ЗАО МКБ «Москомприватбанк» задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 715 920 руб., из них: 2 541865 руб. 20 коп. - задолженность по кредиту (основной долг), 119 223 руб. 41 коп. - задолженность по процентам, 54 831 руб. 39 коп. - пени, а также 19 679 руб. 60 коп. - расходы по уплате госпошлины. Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № №, зарегистрированный УФГРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № имущество, а именно: 1) нежилое помещение №, состоящее из комнат № № в нежилом здании литер A3. Общей площадью 181,2 кв. м., находящееся по адресу: <адрес> 2) 2/5 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 957 кв. м. с кадастровым (условным) номером №, находящийся по адресу: <адрес> Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в следующих размерах: 1) на нежилое помещение №, состоящее из комнат № № в нежилом здании литер A3. Общей площадью 181,2 кв. м., находящееся по адресу. <адрес> в размере 3 000 000 руб.; 2) на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок обшей площадью 2 957 кв. м. с кадастровым (условным) номером 46:12:02 11 01:0015, находящийся по адресу: <адрес> в размере 500 000 руб. В феврале 2011 года от истца ЗАО МКБ «Москомприватбанк» поступило ходатайство об уточнении искового заявления, в котором указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ИП ФИО1 числится задолженность по кредиту в размере 5 129344 руб. 35 коп., из них: 2 541865 руб. 20 коп. - задолженность по кредиту (основной долг), 969379 руб. 54 коп. - задолженность по процентам, 1 618 099 руб. 61 коп. - пени. Просили взыскать с ИП ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ЗАО МКБ «Москомприватбанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 129 344 руб. 35 коп., из них: 2 541865 руб. 20 коп. - задолженность по кредиту (основной долг), 969 379 руб. 54 коп. - задолженность по процентам, 1 618 099 руб. 61 коп. - пени, а также 33 846 руб. 72 коп. - расходы по уплате госпошлины. Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № №, зарегистрированному УФГРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № имущество, а именно: 1) нежилое помещение №, состоящее из комнат № № в нежилом здании литер A3. <адрес>ю 181,2 кв. м., находящееся по адресу: <адрес> 2) 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 957 кв. м. с кадастровым (условным) номером №, находящийся по адресу: <адрес> Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в следующих размерах: 1) на нежилое помещение №, состоящее из комнат № № в нежилом здании литер A3. <адрес>ю 181,2 кв. м., находящееся по адресу: <адрес> в размере 3 000 000 руб.; 2) на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 957 кв. м. с кадастровым (условным) номером №, находящийся по адресу: <адрес> в размере 500 000 руб. В судебном заседание представитель истца ЗАО МКБ «Москомприватбанк» по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Просила взыскать с ИП ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ЗАО МКБ «Москомприватбанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 129 344 руб. 35 коп., из них: 2 541865 руб. 20 коп. - задолженность по кредиту (основной долг), 969 379 руб. 54 коп. - задолженность по процентам, 1 618 099 руб. 61 коп. - пени, а также 33 846 руб. 72 коп. - расходы по уплате госпошлины. Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № №, зарегистрированному УФГРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № имущество, а именно: 1) нежилое помещение №, состоящее из комнат № № в нежилом здании литер A3. <адрес>ю 181,2 кв. м., находящееся по адресу: <адрес> 2) 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 957 кв. м. с кадастровым (условным) номером №, находящийся по адресу: <адрес> Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в следующих размерах: 1) на нежилое помещение №, состоящее из комнат № № в нежилом здании литер A3. <адрес>ю 181,2 кв. м., находящееся по адресу: <адрес> в размере 3 000 000 руб.; 2) на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 957 кв. м. с кадастровым (условным) номером №, находящийся по адресу: <адрес> в размере 500 000 руб. Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования фактически признал, просил снизить сумму неустойки, подлежащую взысканию. Не возражал против взыскания с него в солидарном порядке задолженности по кредиту, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество. Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается ее подписью в почтовом уведомлении, возвращенном в адрес суда. О причинах неявки суду не сообщила. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика ИП ФИО1 Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. Как следует из материалов дела между ЗАО МКБ «Москомприватбанк» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно п. 1.1 которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере 2800 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1.5 настоящего договора на приобретение объекта недвижимости: на нежилое помещение №, состоящее из комнат № № в нежилом здании литер A3. <адрес>ю 181,2 кв. м., находящееся по адресу: <адрес> и на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 957 кв. м. с кадастровым (условным) номером №, находящийся по адресу: <адрес> а заемщик обязуется вернуть кредит, уплатить проценты и комиссии на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором, а также исполнить иные обязательства согласно настоящему договору в полном объеме. В соответствии с п. 1.5 договора дата закрытия (окончательная дата возврата кредита) – ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 2.5 договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета 22 % годовых на остаток задолженности по кредиту (основному долгу). В силу п. 2.10 договора за просроченную задолженность по кредиту заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени из расчета 1 % в день от суммы соответствующей просроченной задолженности по кредиту (основному долгу) за каждый день просрочки (л.д. 7-12). В соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО МКБ «Москомприватбанк» и ФИО2 поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение обязательств ИП ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Поручителю известны все условия, указанного выше основного обязательства. Поручитель обязывается отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком основного обязательства в том же объеме, что и заемщик, включая возврат суммы кредита, комиссии за открытие и обслуживание ссудного счета заемщика, уплату процентов, начисленных на сумму кредита, а также сумм, начисленных в связи с просрочкой возврата кредита и (или) оплаты процентов в соответствии с условиями основного обязательства, возмещении судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением (не надлежащим исполнением) заемщиком своих обязательств. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения заемщиком основного обязательства и поручителем обязательств по настоящему договору поручительства (л.д. 22). В силу договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО МКБ «Москомприватбанк» - залогодержатель и ИП ФИО1 - залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем является банк, залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог следующие недвижимое имущество: нежилое помещение №, состоящее из комнат № № в нежилом здании литер A3. <адрес>ю 181,2 кв. м., находящееся по адресу: <адрес>; 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 957 кв. м. с кадастровым (условным) номером №, находящийся по адресу: <адрес> Стоимость предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет для нежилого помещения в размере 3000000 руб., для 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 500000 руб. залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в соответствии с главой 6 настоящего договора если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено полностью. В случае неисполнения заемщиком любого из своих обязательств по кредитному договору залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога (л.д. 13-21). Судом установлено, что истец ЗАО МКБ «Москомприватбанк» свои обязательства по договору исполнил, предоставил ИП ФИО1 кредит в сумме 2 800 000 руб., что подтверждается выписками по счету со счетами корреспонденции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33, 34-45, 46-60). Ответчик ИП ФИО5, воспользовавшись предоставленным ей истцом кредитом свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнила – не возвратила банку сумму кредита, не уплатила причитающиеся проценты и неустойку, что подтверждается расчетом просроченной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составила в размере 5 129344 руб. 35 коп., из них: 2 541865 руб. 20 коп. - задолженность по кредиту (основной долг), 969379 руб. 54 коп. - задолженность по процентам, 1 618 099 руб. 61 коп. - пени; уведомлениями об уплате задолженности, направленными в адрес ИП ФИО1, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 24). В силу ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом и добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Указанные в ст. 1 и ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договора заключать и свободно согласовывают их условия. Из ч. 1 ст. 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов. На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Расчет задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, произведенный истцом, суд считает правильным, возражений от ответчика ФИО2 не поступило. Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиками ИП ФИО1, ФИО2 обязательств и уменьшает ее размер до 160 000 руб. Из ст. 363 ГК РФ следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание за заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно подп. 3 п. 2 ст. 346 ГК РФ). В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются тоги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Следовательно, с ИП ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ЗАО МКБ «Москомприватбанк» подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 556 руб. 22 коп. При данных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для частичного удовлетворения исковых требований ЗАО МКБ «Москомприватбанк» о взыскании с ИП ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ЗАО МКБ «Москомприватбанк» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ всего в размере 3671 244 руб. 74 коп., из них: 2 541865 руб. 20 коп. - задолженность по кредиту (основной долг), 969379 руб. 54 коп. - задолженность по процентам, 160 000 руб. - пени, а также 26 556 руб. 22 коп. - расходов по уплате госпошлины. Обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Закрытого акционерного общества МКБ «Москомприватбанк» в лице Курского филиала к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Курского филиала ЗАО МКБ «Москомприватбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ всего в размере 3671 244 руб. 74 коп., из них: 2 541865 руб. 20 коп. - задолженность по кредиту (основной долг), 969379 руб. 54 коп. - задолженность по процентам, 160 000 руб. - пени, а также 26 556 руб. 22 коп. – расходы по уплате госпошлины, а всего 3697 800 руб. 96 коп. (три миллиона шестьсот девяносто семь тысяч восемьсот рублей девяносто шесть копеек). Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ – 1) нежилое помещение №, состоящее из комнат № № в нежилом здании литер A3. <адрес>ю 181,2 кв. м., находящееся по адресу: <адрес> 2) 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 957 кв. м. с кадастровым (условным) номером №, находящийся по адресу: <адрес> Установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в следующих размерах: 1) на нежилое помещение №, состоящее из комнат № № в нежилом здании литер A3. <адрес>ю 181,2 кв. м., находящееся по адресу: <адрес> в размере 3 000 000 руб.; 2) на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 957 кв. м. с кадастровым (условным) номером №, находящийся по адресу: <адрес> в размере 500 000 руб. Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства направить в счет погашения долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с индивидуальным предпринимателем ФИО1. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий судья: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>