РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи - Антаевой Е.В. при секретаре - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Зои Федоровны к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Компания «Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик дал обязательства в предусмотренный договором срок, то есть 4 квартал 2008 года, передать участнику долевого строительства <адрес>, проектной площадью 36,8 кв.м, находящуюся в секции № на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Денежные обязательства по оплате квартиры в размере 809600 руб. были исполнены своевременно. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и участником долевого строительства было заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора с зачетом внесенных по нему денежных средств в счет оплаты по заключенному в тот же день договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям последнего ответчик дал обязательства в предусмотренный договором срок, то есть 2 квартал 2009 года (с учетом доп.соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), передать участнику долевого строительства <адрес>, проектной площадью 35,9 кв.м, находящуюся в секции № на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Однако ответчик до настоящего времени квартиру ей не передал. Истец ФИО3 и ее представитель по устному заявлению Лунёв С.А. требования уточнили, просили суд признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде <адрес>, проектной площадью 35,9 кв.м, находящуюся в секции № на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. При этом поддержали иск по изложенным в заявлении основаниям. Представитель ответчика ООО «Компания «Славяне» в лице конкурсного управляющего ФИО2, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Из отзыва усматривается, что иск не признает, ссылаясь на то, что жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и законным по следующим основаниям. Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Компания «Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик дал обязательства в предусмотренный договором срок, то есть 4 квартал 2008 года, передать участнику долевого строительства <адрес>, проектной площадью 36,8 кв.м, находящуюся в секции № на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Денежные обязательства по оплате квартиры в размере 809600 руб. были исполнены своевременно. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и участником долевого строительства было заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора с зачетом внесенных по нему денежных средств в счет оплаты по заключенному в тот же день договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям последнего (п.1.1, 1.4, 1.5, 2.1) Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, то есть 2 квартал 2009 года (с учетом доп.соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), передать участнику долевого строительства <адрес>, проектной площадью 35,9 кв.м, находящуюся в секции № на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Данные договоры и соглашения были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Заключенный истцом договор по своей правовой природе являются договором подряда, поскольку между гражданином и хозяйствующей организацией возникли отношения по передаче товара (квартиры) в собственность. При заключении договора гражданин имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Следовательно, на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Обязательства, указанные в договоре, со стороны истца были исполнены своевременно, денежные средства были перечислены ответчику, что подтверждено в суде квитанциями к приходному ордеру, приобщенными в дело. Между тем судом установлено, что ООО «Компания «Славяне» в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный договором, обязательства по передаче квартиры ФИО3 не исполнило, квартиру ей не передало. В настоящее время ООО «Компания «Славяне» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает и из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО3, принявшая на себя право требования передачи квартиры, и как надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Компания «Славяне», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в соответствии со ст. 128 ГК РФ. Ссылка представителя ответчика в отзыве о том, что жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости, не состоятельна, так как требования истца направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст.128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ). Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» в бюджет муниципального образования «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12034 руб. 10 коп., от уплаты которой истец был освобожден в силу действующего налогового законодательства. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО3 Зои Федоровны удовлетворить. Признать за ФИО3 Зоей Федоровной право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде <адрес>, проектной площадью 35,9 кв м, находящейся в секции № на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» в бюджет муниципального образования «Город Курск» государственную пошлину в размере 12034 руб. 10 коп.. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в полном объеме. Судья: