Дело № год Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССКИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи- Букреевой Е.В. При секретаре- ФИО2 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Росстройинвест-Омега» о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, по встречному иску ООО «Росстройинвест-Омега» к ФИО1 о признании недействительным договора участия в долевом строительстве, У с т а н о в и л : Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Росстройинвест-Омега» о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался во втором полугодии 2008 года ввести в эксплуатацию вторую очередь возводимого на земельном участке по адресу <адрес> многоквартирного жилого дома и в течение первого полугодия 2009 года передать истцу объект долевого строительства- однокомнатную <адрес>. В предусмотренный Договором срок строительство жилого дома не завершено. Учитывая, что п.1.8 Договора позволяет ответчику многократно переносить сроки ввода дома в эксплуатацию и передачу объекта на более поздний срок, истица ДД.ММ.ГГГГ письменно обратилась к ответчику с предложением заключить дополнительное соглашение к договору в целях приведения п.1,8 Договора в соответствие с положениями ФЗ №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку обращение истца осталось без удовлетворения, истец просит обязать ответчика заключить соглашение о внесении с ДД.ММ.ГГГГ изменений в Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п.1.8 Договора изложить в следующей редакции: «В случае, если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ». В последующем истец ФИО1 исковые требования уточнила и увеличила, просила обязать ответчика заключить соглашение о внесении изменений в Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции, представленной истцом, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ1 года согласно представленного расчета в размере 453558 руб. 27 коп. Ответчик ООО «Росстройинвест- Омега» обратился в суд с со встречным иском к ответчику о признании договора участия в долевом строительстве недействительным, мотивируя тем, что на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком, срок передачи <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> установлен в течение первого полугодия 2009 года. В настоящий момент срок передачи указанного объекта перенесены на второе полугодие 2011 года. Участники долевого строительства согласились с переносом сроков сдачи объекта в первом полугодии 2001 года, внесли изменения в договора путем заключения дополнительных соглашения и продлили сроки действия договора. В связи с отказом ФИО1 на внесение изменений в договор долевого строительства в части срока сдачи объекта и регистрации в государственных органах, считает, что заключенный договор оспорим, в соответствии со ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ, просит признать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, действие его прекратить с ДД.ММ.ГГГГ. В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, внести изменения в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции, представленной истцом, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ1 года согласно представленного расчета в размере 453558 руб. 27 коп. При этом встречные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку оснований для признания договора участия в долевом строительстве недействительным не имеется. Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу <адрес> очередь многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о внесении изменений в п. 1.8 Договора участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ ответчик, рассмотрев изменения в Договор, представленный истцом, направил в его адрес своей текст дополнительного соглашения в договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. От подписания соглашения в редакции застройщика истица отказалась. При рассмотрении вопроса о внесении изменения в Договор просит принять изменения в редакции застройщика. В удовлетворении требования о взыскании неустойки просит отказать. При этом, встречные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим законом. В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Из приведенной нормы закона следует, что само по себе существенное изменение обстоятельств не служит основанием для изменения договора, если им предусмотрено или из него вытекает иное. Баланс имущественных интересов сторон может быть нарушен любым изменением обстоятельств. Однако, только их существенное изменение признается основанием изменить или расторгнуть договор. Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. В соответствии со ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства /создания/ многоквартирных домов и /или/ иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон официально опубликован ДД.ММ.ГГГГ в «Российской газет» №, следовательно, вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из материалов дела, разрешение на строительство спорного жилого дома получено ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются названным Федеральным законом. В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дои и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу <адрес> очередь многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>. Установлено, что п.1.8 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщику предоставлено право самостоятельно оценивать любые обстоятельства, складывающиеся в процессе строительства дома, в случае возникновения необходимости, от имени обеих сторон договора, принимать одностороннее решение о переносе ввода дома в эксплуатацию и передаче объекта на более поздний или более ранний срок. При принятии решения о переносе срока ввода дома в эксплуатация, застройщик обязан – в случае переноса ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта на более поздний срок, не позднее чем за два месяца до истечения предусмотренного договором срока направить участнику долевого строительства соответствующую письменную информацию о переносе ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта на иной срок. В случае переноса ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта на более ранний срок, не позднее, чем через три календарных дня с момента принятия решения, направить участнику долевого строительства соответствующую письменную информацию о переносе ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта на иной срок. В обоих вышеприведенных случаях указанная письменная информация застройщика, направленная в указанный в настоящем договоре адрес участника долевого строительства заказным почтовым отправлением, признается обеими сторонами фактом внесения по соглашению сторон изменений в условия договора о сроке ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта. Установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с требованием о внесении изменений в п. 1.8 Договора участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ ответчик, рассмотрев изменения в Договор, представленный истцом, направил в ее адрес своей текст дополнительного соглашения в договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку стороны не пришли к соглашению о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, истец, в соответствии с требованиями ст. 452 ГК РФ, обратился в суд. Рассмотрев, представленные сторонами по делу проекты соглашений к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 53- 55, л.д. 68-70), суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Следовательно, суд приходит к выводу, что п.1.8 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщику предоставлено право в одностороннем порядке вносит изменения в договор долевого участия, что противоречит требованиям ст. 450 ГК РФ и положениям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». При таких обстоятельствах, суд находит, что в п. 1.8 Договора долевого участия № необходимо внести изменения, а именно, привести его в соответствие с требованиями ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, изложив в следующей редакции: «В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации». Указанные изменения по мнения суда являются существенными. В соответствии со ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1.6 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию во втором полугодии 2008 года и в течение первого полугодия 2009 года передать объект участнику долевого строительства. Статьей 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства должен быть единым для участников долевого строительства. Как следует из материалов дела, в установленный договором срок объект долевого участия участнику долевого строительства передан не был, до настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ответчиком не получено. Согласно представленной ответчиком справке от ДД.ММ.ГГГГ №, 35 участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> (2-я очередь ) заключили дополнительные соглашения о переносе сроков сдачи объекта в первом полугодии 2011 года. Поскольку срок передачи объекта долевого строительства должен быть единым для участников долевого строительства, суд считает необходимым внести изменения в п.1.6 договора, а именно: изложив его в следующей редакции : «Застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства в течение первого полугодия 2011 г., но не ранее получения «застройщиком» разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, если иное не предусмотрено законом или договором». Вместе с тем, суд считает, что вносимые изменения в п.1.6 Договора не влекут нарушений прав истца, поскольку не лишают его права требования от застройщика уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Требования истца о внесении иных изменений в договор участия в долевом строительстве, удовлетворению не подлежат, поскольку, судом не установлено существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Кроме того, представленные изменения в договор дублируют положения ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 в части внесения изменений в Договор долевого участия подлежит удовлетворению частично. Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененной виде. В случае изменения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В связи с чем, суд считает, что обязательства по договору считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда, поскольку договор изменяется в судебном порядке. Следовательно, требования истца о внесении изменений в договор в даты его заключения являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Поскольку судом установлена просрочка исполнения обязательства по договору, с ответчика в пользу истца в соответствии с требованиями ч.2. ст. 6 ФЗ подлежит взысканию неустойка. В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. В частности в случае просрочки исполнения. Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Размер неустойки, рассчитанный истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит явно не соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 50000 рублей. В соответствии со ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поскольку суд приходит к выводу о внесении изменений в Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, то оснований для признания указанного договора в соответствии с требованиями ст. ст. не имеется. Следовательно, встречные исковые требования ООО «Росстройинвест-Омега» к ФИО1 о признании недействительным договора участия в долевом строительстве удовлетворению не подлежат. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 200 рублей. Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. Внести в Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Росстройинвест-Омега» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, с момента вступления в законную силу настоящего решения суда следующие изменения: 1) Пункт 1.6 Договора изложить в следующей редакции: : «Застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства в течение первого полугодия 2011 г., но не ранее получения «застройщиком» разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома»; 2) Пункт 1.8 Договора изложить в следующей редакции: «В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации». Взыскать с ООО «Росстройинвест-Омега» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50000 рублей, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 200 рублей. В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать. ООО «Росстройинвест-Омега» в удовлетворении иска к ФИО1 о признании недействительным договора участия в долевом строительстве отказать. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: подпись Е.В. Букреева