Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Славяне» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и Н.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне»» ( далее - ООО «Компания «Славяне»») о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, проектной площадью 35,9 кв.м., жилой площадью по проекту 18,6 кв.м., расположенную в секции № на 6-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ответчиком был заключен договор № С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении Договора № С от ДД.ММ.ГГГГ Со­гласно п.2 данного соглашения стороны согласились зачесть внесенные Стороной 2 денежные средства по Договору № С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 533 600 рублей за однокомнатную <адрес> жилом доме по 12-му Суворовскому переулку <адрес> в счет долевого взно­са по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору Ответчик обязан был в предусмотренный договором и доп. соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок не позднее III квартал 2010 года передать участнику долевого строитель­ства однокомнатную <адрес> проектной площадью 35,9 кв.м, жилой площадью по про­екту 18,6 кв.м., находящейся в секции №, на шестом этаже жилого дома по адресу: <адрес> по акту приема - передачи.

Денежные обязательства по указанному договору были выполнены своевременно. К моменту подачи иска в суд оплачено 35,9 кв. метров, что составляет 100 % от размера кварти­ры по договору, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между ФИО2 и ООО «Компания «Славяне» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о выполнении финансовых обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил им – ФИО3 и Н.В. право требования по догово­ру участия в долевом строительстве №, который был подписан и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира до настоящего времени им не передана, дом в эксплуатацию не сдан.

Кроме того, в настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Славяне»» признана несостоятельным ( банкротом), введена процедура конкурсного производства, в связи с чем они лишены возможности решить вопрос о признании за ними права собственности в ином, кроме судебного, порядке.

В судебном заседании истцы ФИО3 и Н.В. и их представитель по устному ходатайству ФИО6, все вместе и каждый по отдельности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «Компания «Славяне»» и Конкурсный управляющий- член НП СОПАУ «Кубань» ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. В письменном отзыве, адресованном суду, возражали относительно удовлетворения иска, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. В письменном отзыве, направленном суду посредством факсимильной связи, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Курского филиала, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. приобретается этим лицом.

В силу ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ответчиком был заключен договор № С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении Договора № С от ДД.ММ.ГГГГ Со­гласно п.2 данного соглашения стороны согласились зачесть внесенные Стороной 2 денежные средства по Договору № С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 533 600 рублей за однокомнатную <адрес> жилом доме по <адрес> в счет долевого взно­са по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору Ответчик обязан был в предусмотренный договором и доп. соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок не позднее III квартал 2010 года передать участнику долевого строитель­ства однокомнатную <адрес> проектной площадью 35,9 кв.м, жилой площадью по про­екту 18,6 кв.м., находящейся в секции №, на шестом этаже жилого дома по адресу: <адрес> по акту приема - передачи.

Денежные обязательства по указанному договору были выполнены своевременно. К моменту подачи иска в суд оплачено 35,9 кв. метров, что составляет 100 % от размера кварти­ры по договору, что подтверждается: актом сверки взаимных расчетов между ФИО2 и ООО «Компания «Славяне» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о выполнении финансовых обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил и стцам ФИО3 и Н.В. право требования по догово­ру участия в долевом строительстве №, который был подписан и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира до настоящего времени истцам не передана, дом в эксплуатацию не сдан.

В настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Славяне»» признана несостоятельным ( банкротом), введена процедура конкурсного производства.

В соответствии с требованиями 1 ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответчик своих обязательств по договору по сдаче дома в эксплуатацию в установленные договорные сроки и передаче квартиры в собственность истцов не исполнил, строительство дома в настоящее время не ведется, дом в эксплуатацию не сдан. На доме выполнены следующие работы: выстроена коробка, перекрыта крыша, имеются окна, смонтированы два лифта вместо пяти, подведены инженерные сети, имеется электропроводка, оштукатурены стены.

Указанные обстоятельства, кроме объяснений истцов подтверждаются обозренными в судебном заседании фотоснимками.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении конституционного права истицы, предусмотренного ч.2 ст.35 Конституции РФ, - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку спорная однокомнатная квартира построена за счет финансирования «участников долевого строительства» и, согласно условиям договора, подлежит передаче истцам на праве собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

По мнению суда, отсутствие денежных средств у ответчика и отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при указанных выше обстоятельствах, не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст.12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Согласно договору целью заключения договора было приобретение участниками долевого строительства квартиры на праве собственности.

Признание за истцами права собственности с учетом введения Арбитражным судом <адрес> в ООО «Компания «Славяне»» конкурсного производства является, по мнению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Введение процедуры конкурсного производства не препятствует рассмотрению судом иска ФИО3 и Н.В. о признании права собственности.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8536 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 и ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО1 право общей совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, проектной площадью 35,9 кв.м., жилой площадью по проекту 18,6 кв.м., расположенной в секции № на 6-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Славяне» государственную пошлину в доход муниципального образования «город Курск» в размере 8536 рублей. ( восемь тысяч пятьсот тридцать шесть рублей).

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.