Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд г. ФИО8 в составе: председательствующего судьи Палагиной А.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. ФИО8 гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Контент+» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки, у с т а н о в и л: ООО «Контент+» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Контент+» и ФИО1 был заключен договор на оказание консультационных и маркетинговых услуг при продаже объектов недвижимости. Во исполнение условий договора истцом была оказана услуга по поиску и подбору приемлемого для заказчика покупателя для продажи ему недвижимости, принадлежащей ответчику, расположенной по адресу: <адрес>. Исполнителем по договору был найден покупатель ФИО3, с которым ДД.ММ.ГГГГ было заключено залоговое соглашение. Однако до настоящего времени ответчик перед истцом не исполнил свои обязательства по договору, а именно, не оплатил стоимость услуги в размере 20000 рублей. В соответствии с п. 4.3 договора ответчик также должен выплатить неустойку за нарушение сроков оплаты услуг исполнителя за 354 дня просрочки в размере 70800 рублей. С учетом изложенного, просило суд взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму по договору в размере 20000 руб., пени в размере 70800 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2924 руб. Представитель истца – директор ООО «Контент+» ФИО4 поддержал заявленные требования с учетом их уточнения, настаивал на их полном удовлетворении по изложенным основаниям. В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представители ответчика по доверенности ФИО5, ФИО6 в судебном заседании полагали заявленный иск не подлежащим удовлетворению ввиду того, что истцом не доказано исполнение своих обязательств по договору на оказание консультационных и маркетинговых услуг при продаже объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Выслушав в судебном заседании объяснения сторон, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с частью 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему. Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Контент+» (исполнитель), с одной стороны, и ФИО1 (заказчик), с другой стороны, был заключен договор на оказание консультационных и маркетинговых услуг при продаже объектов недвижимости. В соответствии с п. 1.1 договора заказчик поручает исполнителя оказать услуги по поиску и подбору приемлемого для заказчика покупателя для продажи ему недвижимости, принадлежащей заказчику на основании решения Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы Бесединского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приемки в эксплуатацию частного жилого дома после проведения переоборудования, перепланировки помещений, с хозяйственными строениями от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, и расположенной по адресу: <адрес>, представляющей собой одноэтажный жилой дом, площадью 76,4 кв.м. с хозяйственными строениями, литер А, а, Г4, Г5, Г6; земельный участок, площадью 1090 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Заказчик предоставляет Исполнителя исключительное (эксклюзивное) право на поиск покупателя на указанный в п. 1.1 объект и поручает Исполнителю взять за него предоплату (п. 1.2). В силу положений п. 2.1 договора исполнитель обязуется: подыскать организацию или физическое лицо, заинтересованное в приобретении объекта заказчика; организовать встречи предполагаемых (потенциальных) покупателей с заказчиком, сообщать заказчику, по его требованию, сведения о ходе исполнения настоящего договора и при необходимости представлять соответствующие документы В свою очередь, исходя из положений п. 2.3 договора заказчик обязан: предоставить исполнителю все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи; предоставить исполнителю документы, подтверждающие права заказчика на объект; принимать работу исполнителя и подписывать акты о проделанной работе; оплатить услуги исполнителя в порядке, в сроки и в размере, установленные настоящим договором; адресовать всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к исполнителю; нести ответственность перед третьим лицом за задаток, принятый исполнителем за объект по соглашению, форма которого утверждается в приложении к настоящему договору. Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что заказчик обязуется в период действия настоящего договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить либо отчуждать иным способом без оплаты стоимости услуг исполнителя по договору. Обязательства исполнителя перед заказчиком по настоящему договору считаются выполненными в случае, если заказчик подписал договор купли-продажи объекта с третьим лицом, в течение срока действия настоящего договора, а также в течение шести месяцев после окончания срока действия настоящего договора (п. 2.9 договора). Документом, подтверждающим исполнение обязательств перед заказчиком, является, в том числе, соглашение о задатке, внесенным третьим лицом за объект (п.2.10 договора). Пунктом 2.11 договора сторонами определено, что исполнитель имеет право на вознаграждение в размере, предусмотренном настоящим договором, также в случае, если в период действия настоящего договора заказчик подпишет договор купли-продажи объекта с организацией или физическим лицом, которые вступили в контакт с заказчиком либо с которыми вступил в контакт заказчик по поводу заключения договора купли-продажи без участия исполнителя, независимо от того, проводилась ли исполнителем какая-либо работа с указанным покупателем. Оплата услуг исполнителя составляет 30000 рублей, и осуществляется в течение пяти дней с момента подписания договора купли-продажи между покупателем и заказчиком, и производится путем перечисления заказчиком денежных средств на расчетный счет исполнителя (п.3.2 договора). Задаток, принятый исполнителем за объект, засчитывается заказчиком за выполнение финансовых обязательств перед исполнителем (п. 3.3 договора). В судебном заседании установлено, что истец ООО «Контент+» свои обязательства по договору на оказание консультационных и маркетинговых услуг при продаже объектов недвижимости исполнил. Так, при разрешении спора установлено, что исполнителем ООО «Контент+» во исполнение условий договора был найден покупатель ФИО3, с которым ДД.ММ.ГГГГ ООО «Контент+» было заключено залоговое соглашение, по которому ООО «Контент+» получило от ФИО3 денежную сумму в размере 10000 руб. Согласно п. 1.1 указанного залогового соглашения залогодатель, ФИО3 передает, а залогодержатель ООО «Контент+» принимает денежный залог в качестве обеспечения намерения залогодателя о заключении договора купли-продажи с собственником недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, представляющей собой жилой дом площадью 76,4 кв.м. с земельным участком 1090 кв.м. В силу положений п. 2.1 залогового соглашения, по соглашению сторон залогодержатель гарантирует, что объект недвижимости будет продан собственником, а залогодатель обязуется купить указанный объект за 800000 руб., из которых 10000 руб. залогодатель передает, а залогодержатель принимает в качестве залога в день подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму в размере 790000 руб. залогодатель передает, а принимает собственник объекта в день подписания основного договора купли-продажи на момент его подписания. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости – жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес> на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО3, ФИО7, о чем произведена соответствующая регистрация ДД.ММ.ГГГГ, №. Следовательно, что также подтверждено в судебном заседании стороной ответчика, спорный объект недвижимости был продан ФИО1 именно семье ФИО3 – покупателю, найденному ООО «Контент+». То обстоятельство, на которое ссылается сторона ответчика, что истец в нарушение условий договора не принимал участия в оформлении основного договора купли-продажи и не занимался подготовкой сопроводительной документации для регистрации сделки в ФРС <адрес>, не является основанием для вывода о неисполнении истцом своих обязательств по договору, заключенному с ФИО1, поскольку, как установлено при рассмотрении дела и подтверждено в судебном заседании представителями ответчика, указанные действия не были совершены истцом по независящим от него обстоятельствам, поскольку ООО «Контент+» не было постановлено в известность о заключении основного договора с покупателем ФИО3 Однако ответчиком ФИО1 до настоящего времени обязательства по уплате суммы по договору на оказание консультационных и маркетинговых услуг при продаже объектов недвижимости не исполнены, осталась невыплаченной денежная сумма в размере 20000 рублей. В соответствии с п. 4.3 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере одного процента от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, независимо от периода просрочки. Расчет взыскиваемой истцом суммы неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (354 дня) в размере 70800 руб. суд полагает верным. Правильность произведенного истцом расчета неустойки стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалась. Поскольку в судебном заседании на основании анализа совокупности представленных суду доказательств, оцененных в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установлен факт неисполнения ответчиком ФИО1 принятых в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по оплате оказанной услуги в установленные договором сроки, суд полагает возможным удовлетворить требования о взыскании с ответчика суммы неустойки. Между тем, размер суммы неустойки, требуемой истцом, суд находит несоразмерным последствиям нарушения обязательства, времени просрочки и размеру просроченной задолженности, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ усматривает основания для снижения данного размера неустойки до 3 000 рублей. Не могут быть признаны состоятельными доводы представителей ответчика, что истец не в полной мере исполнил свои обязательства по договору ввиду того, что найденный им покупатель приобрел недвижимость не по той цене, которая оговорена в дополнительном соглашении о цене, поскольку, как установлено в суде и подтверждено представителями ответчика, от продажи жилого дома покупателю ФИО3 по цене 800000 руб. ФИО1 не отказался, то есть данная цена была согласована и признана приемлемой сторонами сделки купли-продажи. Суд также считает несостоятельным утверждение стороны ответчика о том, что истцом не исполнено обязательство не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну заказчика, без согласования с ним, поскольку им не представлено доказательств того, что какие-либо сведения, составляющие коммерческую тайну заказчика, были распространены ООО «Контент+». С учетом изложенного, несостоятельны и доводы ответчика о наличии оснований для расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ со стороны заказчика услуги в одностороннем порядке. Кроме того, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 890 рублей. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Контент+» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Контент+» денежную сумму по договору в размере 20000 рублей, неустойку в сумме 3000 рублей, а всего в сумме 23000 рублей (двадцать три тысячи рублей). Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Контент+» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 890 рублей (восемьсот девяносто рублей). Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. ФИО8 в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Ленинского районного суда г. ФИО8 А.А.Палагина
(копии документов); не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну заказчика, без согласования с ним; произвести за свой счет оплату работы специалистов, а также услуг организаций, привлекаемых Исполнителем с целью выполнения своих обязательств по настоящему договору; оказывать Заказчику консультационные услуги по вопросам, касающимся предмета настоящего договора, подготовить договор купли-продажи и сопроводительную документацию для регистрации сделки в ФРС <адрес>. Исполнитель, в том числе, имеет право по поручению Заказчика от своего имени принимать от потенциального покупателя задаток за объект, в сумме, не превышающей размер вознаграждения Исполнителя, указанный в п. 3.2 договора; использовать задаток в качестве вознаграждения по настоящему договору (п. 2.2 договора).