Дело № год РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дюкаревой С.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании права собственности, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор №С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательных и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома. В иске указано, что в соответствии с п.1.1 указанного договора дольщик обязался проинвестировать проектно-изыскательные и строительно-монтажные работы по возведению кирпичного многоэтажного 5-ти подъездного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с необходимым сетями, с целью получения дольщиком после сдачи дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> 12-ый <адрес>, на 3-ем этаже, общей площадью по проекту 59.0 кв. м. в указанном доме. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора №С, с зачетом внесенных денежных средств в сумме 944000 руб. за двухкомнатную <адрес> жилом доме по <адрес> в счет долевого взноса по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 57,2 кв. м., жилой площадью по проекту 32,7 кв.м. в секции № на 3 этаже. В соответствии с договором долевого участия истцы обязались произвести финансирование строительства квартиры в размере 1011340 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки и передать квартиру в собственность истцам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме, однако до настоящего времени свои обязательства ответчик не выполнил. В настоящий момент Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Компания «Славяне» признана несостоятельной (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсный управляющий - ФИО4 Истцы считают, что в силу того, что ответчик не исполняет своих обязательств, не исключена вероятность перепродажи объекта незавершенного строительства юридическим или физическим лицам, и при таких обстоятельствах в силу ст.252 ГК РФ их доля в общей собственности дольщиков в имущественном комплексе объекта незавершенного строительства может быть выделена в натуре и закреплена за ним решением суда. Согласно условиям договора срок передачи <адрес>-й квартал 2009 года, однако с ДД.ММ.ГГГГ строительство дома ответчиком не ведется. Причина прекращения строительства, со слов руководства «Компании «Славяне» отсутствие денежных средств на счетах компании. Уведомлений от ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора истцы не получали. Просили обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства, признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, проектной площадью 57.2 кв.м., находящейся в секции №, на 3-м этаже дома по адресу: <адрес> <адрес>. В последующем истцы уточнили заявленные исковые требования, в соответствии с которыми, просили признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - двухкомнатную <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по <адрес>, в секции № на 3 этаже, общей площадью по проекту 57,2 кв.м., жилой площадью по проекту 32,7 кв.м. по 1\2 доли за каждым. В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили об удовлетворении иска. Представитель ответчика ООО «Компания Славяне» – конкурсный управляющий, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Представил отзыв на исковое заявление, в котором не признал исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости, так же просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения иска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен Договор №С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских строительно-монтажных работ по возведению жилого дома в соответствии с п.1.1 указанного договора дольщик обязался проинвестировать проектно-изыскательные и строительно-монтажные работы по возведению кирпичного многоэтажного 5-ти подъездного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с необходимым сетями, с целью получения дольщиком после сдачи дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, на 3-ем этаже, общей площадью по проекту 59.0 кв. м. в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора №С от ДД.ММ.ГГГГ, с зачетом внесенных денежных средств в сумме 944000 руб. за двухкомнатную <адрес> жилом доме по <адрес> в счет долевого взноса по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №. Согласно условиям Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу: <адрес> и передать ответчику объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в секции №, на 3 этаже, общей площадью по проекту 57.2 кв.м., жилой 32,7 кв. м. В соответствии с п.2.1 договора истцы обязались внести денежные средства в размере 1011340 руб. в порядке и в сроки, установленные п.2.3 договора. П.2.3. договора уплата цены договора производится поэтапно в следующие сроки: Сумма в размере 944000 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 67340 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с дополнительным соглашением к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № определен срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.3) В судебном заседании установлено, что свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцами исполнены путем внесения денежных средств в кассу ответчика в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 152 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 720 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67340 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ, что так же подтверждается справкой ООО «Компания «Славяне» от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении финансовых обязательств истцами в полном объеме. Как указано в исковом заявлении и нашло своё подтверждение при рассмотрении дела до настоящего времени свои обязательства ответчик не выполнил, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. В настоящее время строительство дома находится в стадии высокой степени готовности, но не завершено, а именно: выстроена коробка, перекрыта крыша (не все слои), практически полностью остеклена, смонтировано два лифта (из пяти), установлены практически все стояки, на 70% выполнены работы по прокладке электропроводке, частично отштукатурено. Судом установлено, что Договор участия в долевом строительстве заключался истцами исключительно для личных семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то в силу п.9 ст. 4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из заключенного с ответчиком договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. Заключенный истцами договор по своей правовой природе является договором подряда, поскольку между гражданином и хозяйствующей организацией возникли отношения по передаче товара (квартиры) в собственность. При заключении договора гражданин имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно п.4.1.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, судом установлено, что ООО «Компания Славяне» в нарушение условий договора о долевом участии в срок, установленный договором обязательства по передаче квартиры истцу не исполнило, квартиру ему не передало. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Так же установлено, что в настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Компания «Славяне» (307750, <адрес>-а) признана несостоятельной (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсный управляющий - ФИО4 (305014, <адрес>), член НП СОПАУ «Кубань» Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, ФИО2 и ФИО1, как надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Компания Славяне, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в соответствии со ст. 128 ГК РФ. Ссылка представителя ответчика о том, что жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости, не состоятельна, так как требования истцов направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ). Кроме того, пояснения истцов о высокой степени готовности дома подтверждаются представленными суду фотографиями. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 453 руб. 60 коп. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13053 руб. 10 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования, с учетом их уточнения, ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1\2 доли за каждым на долю в незавершенном строительством объекте - двухкомнатную <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по <адрес>, в секции № на 3 этаже, общей площадью по проекту 57.2 кв.м, жилой площадью по проекту 32.7 кв.м. Взыскать с ООО «Компания Славяне» в пользу ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в размере 453 руб. 60 коп. Взыскать с ООО «Компания Славяне» в доход бюджета МО «Город Курск» государственную пошлину в размере 13053 руб. 10 коп. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Судья С.В. Дюкарева