РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дюкаревой С.В., с участием истца ФИО1, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № С, который впоследствии был заменен на договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок 4-й квартал 2008 г. передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> проектной площадью 35,9 кв. м, находящейся в секции № на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес> по акту приема-передачи. Как указано в иске, денежные обязательства истицы по указанному договору были исполнены своевременно, и на момент подачи иска в суд оплачено 35,9 кв. м, что составляет 100% от размера оплаты квартиры по договору. Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи <адрес>-й квартал 2010 г., однако квартира истице не передана. Строительство дома находится в стадии высокой степени готовности, а именно: выстроена коробка, перекрыта крыша (не все слои), практически полностью остеклена, смонтировано два лифта (из пяти), установлены практически все стояки, на 70% выполнены работы по прокладке электропроводки, частично оштукатурено. С ДД.ММ.ГГГГ строительство дома Ответчиком не ведется. Причина прекращения строительства, со слов руководства компании «Славяне», отсутствие денежных средств на счетах компании. Уведомлений от Ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора истец не получала. Просила обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства (недостроенного многоквартирного дома) по адресу: <адрес>. Признать за нею право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, проектной площадью 35,9 кв.м, находящейся в секции № на 2-м этаже дома по адресу: <адрес> <адрес>. В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, в соответствии с которыми, просила признать за нею право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в секции №, на 2-ом этаже, общей площадью по проекту 35,9 кв.м., на основании Договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный регистрирующим органом в установленном законом порядке УФРС по <адрес> 10. 12.2007г. регистрационный номер №. В соответствии с определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца, к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – Управление Россреестра по <адрес>, ФГУП «Росстехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал. В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом их уточнения поддержала, просила об удовлетворении иска. Представитель ответчика ООО «Компания Славяне» – конкурсный управляющий, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором не признал исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Представитель истца и третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении слушанья дела. Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд находит исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Компания «Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве № С, который впоследствии был заменен на договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок 4-й квартал 2008 г. передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> проектной площадью 35,9 кв. м, находящейся в секции № на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес> по акту приема-передачи. В соответствии с п.4.1.3. договора срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения к Договору, истец обязан уплатить денежные средства в размере 625 810 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании установлено, что свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены путем внесения денежных средств в кассу ответчика в полном объеме – 625810 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ;№220 от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ Как указано в исковом заявлении и, нашло своё подтверждение при рассмотрении дела до настоящего времени свои обязательства ответчик не выполнил, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. В настоящее время строительство дома находится в стадии высокой степени готовности, но не завершено, а именно: выстроена коробка, перекрыта крыша (не все слои), практически полностью остеклена, смонтировано два лифта (из пяти), установлены практически все стояки, на 70% выполнены работы по прокладке электропроводке, частично отштукатурено. Судом установлено, что Договор участия в долевом строительстве заключался истцом исключительно для личных семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то в силу п.9 ст. 4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из заключенного с ответчиком договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. Заключенный истцом договор по своей правовой природе является договором подряда, поскольку между гражданином и хозяйствующей организацией возникли отношения по передаче товара (квартиры) в собственность. При заключении договора гражданин имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно п.4.1.3 Договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода дома в эксплуатацию -не позднее 1-го квартала 2009 года. Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи <адрес> квартал 2010г. Вместе с тем, судом установлено, что ООО «Компания Славяне» в нарушение условий договора о долевом участии в срок, установленный договором обязательства по передаче квартиры истцу не исполнило, квартиру ему не передало. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Так же установлено, что в настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Компания «Славяне» (307750, <адрес>-а) признана несостоятельной (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсный управляющий - ФИО3 (<адрес>, 2), член НП СОПАУ «Кубань» Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, ФИО1, как надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Компания Славяне, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в соответствии со ст. 128 ГК РФ. Ссылка представителя ответчика о том, что жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости, не состоятельна, так как требования истца направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ). Кроме того, пояснения истца о высокой степени готовности дома подтверждаются представленными суду фотографиями. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9458 руб. 10 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования, с учетом их уточнения, ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположению по адресу: <адрес>, в секции №, на 2-ом этаже, общей площадью по проекту 35,9 кв.м. на основании Договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный регистрирующим органом в установленном законом порядке УФРС по <адрес> 10. 12.2007г. регистрационный номер №. Взыскать с ООО «Компания Славяне» в доход бюджета МО «Город Курск» государственную пошлину в размере 9458 (девять тысяч четыреста пятьдесят восемь) руб. 10 коп. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд, через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Судья: С.В. Дюкарева