№ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи – Великих А.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания «Славяне», конкурсному управляющему ФИО2 о признании права собственности на имущество, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в секции №, на 2 –ом этаже, общей площадью по проекту 43, 4 кв. м., жилой площадью по проекту 20, 3 кв. м., об обязании ответчика совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства (недостроенного многоквартирного дома по адресу: <адрес>). В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Компания «Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик дал обязательства в предусмотренный договором срок (второе полугодие 2007 года) передать участнику долевого строительства указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и участником долевого строительства было заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора с зачетом внесенных по нему денежных средств в размере 665700 рублей в счет долевого взноса по Договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям последнего Договора ответчик дал обязательства в предусмотренный договором срок, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства <адрес>, проектной площадью 43,4 кв.м, находящуюся в секции № на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме в размере 949930 рублей. Однако ответчик до настоящего времени квартиру ей не передал. Истец ФИО1 и ее представитель по устному заявлению Лунёв С.А. требования уточнили, просили суд признать за ФИО1 право собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, проектной площадью 45, 3 кв. м., находящейся в секции №, на 2-м этаже дома по адресу: <адрес>, <адрес>. При этом поддержали иск по изложенным в заявлении основаниям. Представитель ответчика ООО «Компания «Славяне» в лице конкурсного управляющего ФИО2, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства по имеющимся материалам. Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Славяне» и ФИО1 был заключен договор № о расторжении вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ с зачетом внесенных по нему денежных средств в размере 665700 рублей в счет долевого взноса по Договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям последнего (п.1.1, 1.4, 1.5) Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - <адрес>, проектной площадью 45, 3 кв. м., находящейся в секции №, на 2-м этаже дома по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Обязательства, указанные в договоре, со стороны истца были исполнены своевременно, денежные средства были перечислены ответчику, что подтверждено в суде квитанциями к приходным ордерам, приобщенными в дело. Между тем судом установлено, что ООО «Компания «Славяне» в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный договором, обязательства по передаче квартиры ФИО1 не исполнило, квартиру ей не передало. В настоящее время ООО «Компания «Славяне» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает и из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, принявшая на себя право требования передачи квартиры, и как надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Компания «Славяне», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в соответствии со ст. 128 ГК РФ. Ссылка представителя ответчика в отзыве о том, что жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости, не состоятельна, так как требования истца направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст.128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ). Из материалов дела следует, что жилой дом фактически построен: возведена коробка, имеется кровля, частично застеклен. Сама квартира, на которую претендует истица, существует в натуре. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» в бюджет муниципального образования «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12699 рублей 30 копеек, от уплаты которой истец был освобожден в силу действующего налогового законодательства. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за ФИО1 Зоей Тихоновной право собственности на однокомнатную <адрес>, площадью 45, 3 кв. м., расположенную в объекте незавершенного строительства многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, секция №, 2-й этаж. Взыскать с ООО «Компания «Славяне» в доход федерального бюджета государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец в силу закона, в размере 12 699 (двенадцать тысяч шестьсот девяносто девять) рублей 30 (тридцать) копеек. Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Курский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд <адрес>. Судья: А.А. Великих