Дело № год РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ходячих О.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» (далее ООО «Компания «Славяне») о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №С. Согласно данному договору ответчик обязан был в предусмотренный договором срок 4 квартал 2008 года передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> проектной площадью 36,8 кв. м., находящейся в секции №, на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> по передаточному акту. На момент заключения договора стоимость квартиры составляла 791200 руб. и была оплачена по условиям договора ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходному ордеру №. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ответчика было заключено соглашение о расторжении договора №С и заключен, зарегистрирован в УФРС по <адрес> договор участия в долевом строительстве №, где была уточнена площадь <адрес>,9 кв. м., срок передачи квартиры по акту приема-передачи перенесен на 1 квартал 2009 года. Стоимость квартиры составляла уже с отделкой 865010 руб. Разница 73 810 руб. была внесена: ДД.ММ.ГГГГ по квитанции № – 53 810 руб. и ДД.ММ.ГГГГ по квитанции № – 20 000 руб. Срок уплаты разницы за отделку по договору значится ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение на предмет изменения п. 4.2.4 и п. 5.4. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору №С о перенесении срока передачи квартиры по акту приема-передачи на 2 квартал 2009 года. ДД.ММ.ГГГГ заключено и зарегистрировано в УФРС по <адрес> дополнительное соглашение к договору № о переносе срока передачи квартиры по акту приема-передачи на 3 квартал 2010 года. С ДД.ММ.ГГГГ строительство дома ответчиком не ведется. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявление передать ей квартиру по акту приема-передачи. Заявление было принято ДД.ММ.ГГГГ гола юрисконсультом ответчика ФИО3, в чем она и подписалась лично в ее экземпляре заявления. С того момента уведомлений от ответчика о расторжении договора, либо об изменении условий его она не получала. Поскольку договор заключался исключительно для личных семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то в силу п. 9 ст. 4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из заключенного с ответчиком договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. Денежные обязательства по указанному договору были выполнены своевременно. К моменту подачи иска в суд оплачено 35,9 кв. м., что составляет 100 % от размера квартиры по договору, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. В настоящий момент решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Славяне» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. В силу того, что ответчик не исполняет своих обязательств, не исключена вероятность перепродажи объекта незавершенного строительства юридическим или физическим лицам. При таких обстоятельствах в силу ст. 252 ГК РФ ее доля в общей собственности дольщиков в имущественном комплексе объекта незавершенного строительства может быть выделена в натуре и закреплена за нею решением суда. В соответствии со ст. 6 вышеуказанного ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчик обязан передать ей объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Причем, в соответствии со ст. 8 ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно условиям договора срок передачи <адрес> квартал 2010 года. Квартира ей не передана, согласно имеющимся у нее данным, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. На настоящее время строительство дома находится в стадии высокой степени готовности, а именно: выстроена коробка, перекрыта крыша (не все слои), практически полностью остеклена, смонтировано два лифта (из пяти), установлены практически все стояки, на 70 % выполнены работы по прокладке электропроводке, частично оштукатурено. Причина прекращения строительства со слов руководства компании «Славяне», отсутствие денежных средств на счетах компании. Насколько ей известно, объект незавершенного строительства многоквартирного дома по адресу <адрес> ответчиком не зарегистрирован. Посчитала, что ответчик намеренно уклоняется от регистрации объекта (многоквартирного дома) незавершенного строительства. Отсутствие регистрации создает угрозу невозможности реализовать права, вытекающие из залога. Согласно ст. 6 ФЗ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке и перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам. На основании изложенного просила обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства (недостроенного многоквартирного дома по адресу <адрес>. Признать за нею право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, проектной площадью 35,9 кв. м., находящейся в секции № на 2-м этаже дома по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором она просила признать за нею право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в секции № на втором этаже, общей площадью по проекту 35,9 кв. м. на основании договора участия в долевом строительстве жилья. В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Просила признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в секции № на втором этаже, общей площадью по проекту 35,9 кв. м. на основании договора участия в долевом строительстве жилья. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца ФИО1 Представитель ответчика ООО «Компания «Славяне» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представитель ответчика ООО «Компания «Славяне». Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Выслушав объяснения представителя истца, исследовав все представленные письменные материалы и доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям. Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Компания «Славяне» был заключен договор №С участия в долевом строительстве. Согласно п. 3.1 которого по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В силу п. 4.1 стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 791 200 руб. На основании п. 5.1 участник долевого строительства переводит денежные средства по п. 4.1 на расчетный счет застройщика в следующие сроки: сумма в размере 791 200 руб. оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключено соглашение о расторжении договора №С участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор №С участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ расторгается по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ. Сторона 2 дает согласие на зачет внесенных им денежных средств по договору №С участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 791 200 руб. за однокомнатную <адрес> жилом доме по <адрес> в счет долевого взноса по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Компания Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес>. Согласно условиям договора (п. п. 1.1, 1.2, 1.4, 1.5, 2.1, 2.3) по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства - квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является (одна) комнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по <адрес>, в секции №, на 2 этаже, общей площадью по проекту 35,9 кв. м., жилой площадью по проекту 18,6 кв. м. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Срок ввода объекта в эксплуатацию застройщиком - ориентировочно IV квартал 2008 года. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 865 010 руб. в порядке и сроки, установленные п. 2.3 договора. Уплата цены договора, указанной в п. 2.1 договора, производится путем внесения платежей участником долевого строительства поэтапно в следующие сроки: сумма в размере 791 200 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 73 810 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-18). Заключенный истцом договор по своей правовой природе является договором подряда, поскольку между гражданином и хозяйствующей организацией возникли отношения по передаче товара (квартиры) в собственность. При заключении договора гражданин имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Следовательно, на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей». Обязательства, указанные в договоре, были исполнены своевременно, денежные средства были перечислены ответчику, что подтверждено в суде квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), приобщенными в дело. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Также судом установлено, что согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ п. 5.4 договора читать в следующей редакции: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы договора за каждый день просрочки в двойном размере» (л.д. 19). В силу дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.5 раздела 1 договора читать в следующей редакции: «Срок ввода объекта в эксплуатацию застройщиком - ориентировочно I квартал 2009 года». Прежнюю редакцию п. 1.5 раздела 1 договора считать недействительной. Пункт 4.1.3 раздела 4 договора читать в следующей редакции: «После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее II квартала 2009 года». Прежнюю редакцию п. 4.1.3 раздела 4 договора считать недействительной (л.д. 20). На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.5 раздела 1 договора читать в следующей редакции: «Срок ввода объекта в эксплуатацию застройщиком - ориентировочно II квартал 2010 года». Прежнюю редакцию п. 1.5 раздела 1 договора считать недействительной. Пункт 4.1.3 раздела 4 договора читать в следующей редакции: «После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее III квартала 2010 года». Прежнюю редакцию п. 4.1.3 раздела 4 договора считать недействительной (л.д. 21). Между тем, ООО «Компания «Славяне» в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии с последующими дополнительными соглашениями к нему в срок, установленный договором (II квартал 2010 года) обязательства по передаче квартиры ФИО1 не исполнило, квартиру ей не передало. В настоящее время ООО «Компания «Славяне» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства (л.д. 42-44). Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1 как надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Компания «Славяне», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в соответствии со ст. 128 ГК РФ. Те обстоятельства, что в настоящее время жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена его государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, не могут являться основанием к отказу в удовлетворении требований, поскольку требования истца направлены на признание за нею права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ). Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. В соответствии с п. 1 ст.103 ГПК РФ с ООО «Компания «Славяне» в бюджет муниципального образования «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 850 руб. 10 коп., от уплаты которой истец был освобожден в силу действующего налогового законодательства. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде однокомнатной <адрес>, проектной площадью 35,9 кв. м, находящейся в секции №, на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес> Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» в бюджет муниципального образования «Город Курск» государственную пошлину в размере 11 850 руб. 10 коп. (одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят рублей десять копеек) Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий судья: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>