Дело № год РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ходячих О.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» (далее ООО «Компания «Славяне») о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. По данному договору он, как дольщик, обязался осуществить инвестирование строительно-монтажных работ по возведению кирпичного многоэтажного 5-ти подъездного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с необходимыми сетями, с целью получения после сдачи дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в подъезде №, на 6-ом этаже, общей площадью по проекту ориентировочно 59,2 кв. м. в многоквартирном жилом доме. В соответствии с п. 2.1 данного договора, он должен был перечислить на счет ответчика за строительство названной <адрес> 420 800 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки и передать ему эту квартиру в собственность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а с учетом дополнительных соглашений не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры им исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 995 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 212 900 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 212 900 руб., а, кроме того и актами сверки расчетов между ответчиком и им. Срок ввода дома в эксплуатацию истек, однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. Он заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд. В настоящий момент решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Славяне» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. В силу того, что ответчик не исполняет своих обязательств, не исключена вероятность перепродажи объекта незавершенного строительства юридическим или физическим лицам. При таких обстоятельствах в силу ст. 252 ГК РФ его доля в общей собственности дольщиков в имущественном комплексе объекта незавершенного строительства может быть выделена в натуре и закреплена за ним решением суда. Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчик обязан передать ему объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Причем, в соответствии со ст. 8 этого закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно условиям договора срок передачи <адрес> квартал 2010 года. Квартира ему не передана, согласно имеющимся у него данным, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. На настоящее время строительство дома находится в стадии высокой степени готовности, а именно: выстроена коробка, перекрыта крыша (не все слои), практически полностью остеклена, смонтировано два лифта (из пяти), установлены практически все стояки, на 70 % выполнены работы по прокладке электропроводке, частично оштукатурено. С ДД.ММ.ГГГГ строительство дома ответчиком не ведется. Причина прекращения строительства со слов руководства компании «Славяне» отсутствие денежных средств на счетах компании. Уведомлений от ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора он не получал. Насколько ему известно, объект незавершенного строительства - многоквартирного дома по адресу <адрес> ответчиком не зарегистрирован. Посчитал, что ответчик намеренно уклоняется от регистрации объекта (многоквартирного дома) незавершенного строительства. Отсутствие регистрации создает угрозу невозможности реализовать права, вытекающие из залога. Согласно ст. 6 ФЗ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке и перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам. На основании изложенного просил обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства (недостроенного многоквартирного дома по адресу <адрес>. Признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в 4 подъезде, на 6-ом этаже, общей площадью по проекту 59,2 кв. м., жилой площадью по проекту 34,5 кв. м. В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования уточнила и просила признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в 4 подъезде на 6-м этаже, общей площадью по проекту 59,2 кв. м., жилой площадью по проекту 34,5 кв. м. на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Мотивацию, заявленных требований поддержала по основаниям, изложенным в иске. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии, но с участием его представителя ФИО3 С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца ФИО1 Представитель ответчика ООО «Компания «Славяне» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представитель ответчика ООО «Компания «Славяне». Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Выслушав объяснения представителя истца, исследовав все представленные письменные материалы и доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям. Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47). На основании п. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Компания Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес>. Согласно условиям договора (п. п. 1.1, 1.2, 1.4, 1.5, 2.1, 2.3) по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства - квартиру, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является (двух) комнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по <адрес>, в подъезде №, на 6 этаже, общей площадью по проекту 59,2 кв. м., жилой площадью по проекту 34,5 кв. м. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Срок ввода объекта в эксплуатацию застройщиком - ориентировочно IV квартал 2008 года. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1420 800 руб. в порядке и сроки, установленные п. 2.3 договора. Уплата цены договора, указанной в п. 2.1 договора, производится путем внесения платежей участником долевого строительства поэтапно в следующие сроки: сумма в размере 995 000 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 212 900 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 212 900 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-14). Заключенный истцом договор по своей правовой природе является договором подряда, поскольку между гражданином и хозяйствующей организацией возникли отношения по передаче товара (квартиры) в собственность. При заключении договора гражданин имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Следовательно, на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей». Обязательства, указанные в договоре, были исполнены своевременно, денежные средства были перечислены ответчику, что подтверждено в суде платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 995000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 212900 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 212900 руб. (л.д. 18-21), а также актами сверки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 23), приобщенными в дело. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Также судом установлено, что согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.5 раздела 1 договора читать в следующей редакции: «Срок ввода объекта в эксплуатацию застройщиком - ориентировочно II квартал 2010 года». Прежнюю редакцию п. 1.5 раздела 1 договора считать не действительной. Пункт 4.1.3 раздела 4 договора читать в следующей редакции: «После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее III квартала 2010 года». Прежнюю редакцию п. 4.1.3 раздела 4 договора считать не действительной (л.д. 15). В силу дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ п. 5.4. договора читать в следующей редакции: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы договора за каждый день просрочки в двойном размере» (л.д. 16). Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.5 раздела 1 договора читать в следующей редакции: «Срок ввода объекта в эксплуатацию застройщиком – ориентировочно I квартал 2009 года», Прежнюю редакцию п. 1.5 раздела 1 договора считать недействительной. Пункт 4.1.3 раздела 4 договора читать в следующей редакции: «После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее II квартала 2009 года», Прежнюю редакцию п. 4.1.3 раздела 4 договора считать недействительной (л.д. 17). Между тем, ООО «Компания «Славяне» в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии с последующими дополнительными соглашениями к нему в срок, установленный договором (I квартал 2009 года) обязательства по передаче квартиры ФИО1 не исполнило, квартиру ему не передало. В настоящее время ООО «Компания «Славяне» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства (л.д. 48-52). Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1 как надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Компания «Славяне», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в соответствии со ст. 128 ГК РФ. Те обстоятельства, что в настоящее время жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена его государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, не могут являться основанием к отказу в удовлетворении требований, поскольку требования истца направлены на признание за нею права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ). Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. В соответствии с п. 1 ст.103 ГПК РФ с ООО «Компания «Славяне» в бюджет муниципального образования «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 304 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу действующего налогового законодательства. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде двухкомнатной <адрес>, проектной площадью 59,2 кв. м, находящейся в подъезде №, на шестом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» в бюджет муниципального образования «Город Курск» государственную пошлину в размере 15 304 руб. (пятнадцать тысяч триста четыре рубля). Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий судья: Дело № год <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>