З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

С участием представителя истца ФИО1

При секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующего от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о признании не приобретшей право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующего от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Прежним собственником квартиры была ФИО3, которая зарегистрирована в квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было признано право собственности в порядке приватизации на данную квартиру. ФИО4 уже более пяти лет не проживает в квартире, в ней нет его личных вещей, не несет расходы по оплате коммунальных услуг. От участия в приватизации ФИО4 отказался. ФИО3 проживала в квартире с момента своего вселения по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ она выехала из указанной квартиры. В день подписания договора купли-продажи квартиры между нею и ответчиком ФИО3 согласно лицевого счета в квартире оказались зарегистрированными ФИО3, ФИО4, ФИО5 Когда она приходила в квартиру перед ее приобретением, квартира была пуста и в ней требовался капитальный ремонт. Согласно условиям договора ФИО3 обязалась в течение трех дней с момента его подписания сняться с регистрационного учета, а также гарантировала снятие с регистрационного учета ФИО4, ФИО5 Однако до настоящего времени все они зарегистрирована в ее квартире. ФИО3, ФИО4, ФИО5 в квартире не проживают, не являются членами ее семьи. ФИО5 зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ незаконно, поскольку ФИО3 не давала согласие на ее регистрацию. ФИО4 более пяти лет не проживает в квартире, с октября 2005 г. утратил право пользования квартирой. Просит признать ФИО4, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО5 не приобретшей права пользования квартирой 59 <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО2 исковые требования уточнила, просила признать ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО5 не приобретшей права пользования квартирой 59 <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил признать ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО5 не приобретшей права пользования квартирой <адрес>. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО5 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны, и безопасности государства.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, истец ФИО2 приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета и гарантирует снятие с регистрационного учета ФИО4, ФИО5 в течение трех дней с момента подписания настоящего договора.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, А.А. не указаны в качестве лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования спорным жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием его прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 в спорной квартире не проживает с октября 2005 года, т.е. до заключения договора купли- продажи, ФИО5 не проживала никогда. Указанные обстоятельства были подтверждены допрошенной в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО7

Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4, его дочь ФИО5 в спорном жилом помещении не проживали, в связи с чем, оснований полагать, что после продажи квартиры между ним и новым собственником ФИО2 был заключен договор безвозмездного пользования не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на квартиру к ФИО2 право пользования ФИО4 спорным жилым помещением прекращается. При этом, ФИО5 право пользования квартирой не приобрела. В связи с чем, исковые требования о признании утратившим права пользования жилым помещением ФИО4, о признании не приобретшей права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчиком ФИО4 в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих его права и право его дочери на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать ФИО5 не приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В течение семи дней со дня вручения копии решения ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Ленинский суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.