Дело № – 1126/25 – 2011 г.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре ФИО2, с участием:

истца – ФИО1;

представителей ответчика ТСЖ «Дружбы 13» – ФИО3, ФИО4;

представителя ответчика ООО «УК Домком» – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Дружбы 13» и ООО «УК Домком» о признании недействительными решения правления ТСЖ «Дружбы 13» о выборе управляющей компании и договора управления многоквартирным домом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Дружбы 13» о признании недействительными решения правления ТСЖ «Дружбы 13» от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей компании многоквартирным домом и договора управления многоквартирным домом № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Дружбы 13» и ООО «УК Домком».

Свои требования истица мотивировала тем, что она является собственником <адрес>. Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проведенном в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об избрании в качестве управляющей компании – ООО «Управляющая компания <адрес>» и заключении с последним договора управления. В дальнейшем общим собранием собственников вышеуказанного дома, было принято решение о создании товарищества собственников жилья «Дружбы 13». Государственная регистрация ТСЖ «Дружбы 13» осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Решением правления ТСЖ «Дружбы 13» от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выбор в качестве организации осуществляющей управление домом и его жилищно-коммунальное обслуживание ООО «УК Домком». На основании этого решения, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Дружбы 13» с ООО «УК Домком» был заключен договор управления № <адрес>. Указанные решение правления ТСЖ «Дружбы 13» и договор последнего с ООО «УК Домком» являются недействительными, поскольку между собственниками <адрес> и ООО «Управляющая компания <адрес>» уже был заключен договор управления домом. Принимая решение о выборе управляющей организации и, заключая с ООО «УК Домком» договор управления, правление ТСЖ «Дружбы 13» вышло за пределы своих полномочий, установленных ст. 147 ЖК РФ, поскольку эти вопросы отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Принятое решение правления ТСЖ «Дружбы 13» и договор управления последнего с ООО «УК Домком» нарушают ее права и интересы как собственника жилого помещения, так как своего согласия на замену управляющей ее домом организации она ни в какой форме не давала.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика судом было привлечено ООО «УК Домком».

В судебном заседании истица поддержала свои требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебном заседании исковые требования не признали. Считая требования истицы необоснованными, просили в их удовлетворении отказать. При этом представители ответчика ТСЖ «Дружбы 13» просили взыскать с истицы в пользу ТСЖ «Дружбы 13» судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в размере 10000 руб. 00 коп.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества; 12) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в настоящей статье также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Как следует из ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Согласно ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Из п. 9.8. Устава ТСЖ «Дружбы 13», утвержденного решением общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что в обязанности Правления товарищества входят, в том числе: управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им с выбранными Правлением Товарищества подрядными организациями на срок не менее чем один год, без права его расторжения на указанный период общим собранием; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, выбор подрядных, обслуживающих и управляющих организаций.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников вышеуказанного дома, было принято решение о создании товарищества собственников жилья «Дружбы 13». Государственная регистрация ТСЖ «Дружбы 13» осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Решением правления ТСЖ «Дружбы 13» от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выбор в качестве организации осуществляющей управление домом и его жилищно-коммунальное обслуживание ООО «УК Домком». Данное решение было принято правлением ТСЖ «Дружбы 13» в пределах своих полномочий и в соответствии с действующим законодательством. На основании этого решения, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Дружбы 13» с ООО «УК Домком» был заключен договор управления № <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон; копией протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; копией Устава ТСЖ «Дружбы 13»; копией протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; копией договора управления № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд считает требования истицы не обоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Доводы истицы и показания свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 о том, что решение правления ТСЖ «Дружбы 13» было принято с нарушением действующего законодательства, так как они на эти действия не давали своего согласия, суд считает несостоятельными, поскольку в судебном заседании было установлено, что решение о выборе управляющей организации было принято ТСЖ «Дружбы 13» в рамках своей компетенции и в соответствии с действующим законодательством.

Доводы истицы и вышеуказанных свидетелей о том, что они не давали своего согласия на создание ТСЖ «Дружбы 13», суд не кладет в основу решения, поскольку они выходят за пределы рассматриваемого спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГКП РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании данных статей суд считает необходимым взыскать с истицы в пользу ответчика ТСЖ «Дружбы 13» судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя, с учетом их разумности, в размере 2000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуюсь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Дружбы 13» и ООО «УК Домком» о признании недействительными решения правления ТСЖ «Дружбы 13» о выборе управляющей компании и договора управления многоквартирным домом отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дружбы 13» судебные расходы в размере 2000 руб. 00 коп. (две тысячи руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ФИО10 областной суд, через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) А.А. Гармашов

Копия верна.

Судья: А.А. Гармашов

Секретарь: ФИО12