решение по иску о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта



Дело год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» (далее ООО «Компания «Славяне») о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве С. Согласно данному договору ответчик обязан был в предусмотренный договором срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства двухкомнатную <адрес> проектной площадью 57,2 кв. м., находящейся в секции на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> по акту приёма-передачи. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора С с зачетом внесенных денежных средств в сумме 1 060 000 руб. за двухкомнатную <адрес> жилом доме по <адрес> в счет долевого взноса по договору участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является строительство двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в секции , на 5-ом этаже, общей площадью по проекту 57,2 кв. м., жилой площадью по проекту 32,7 кв. м. в многоквартирном жилом доме. В соответствии с пунктом договора долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере 1 386 103 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки и передать квартиру в его собственность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры им исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру: от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 060 000 руб., а также платежными поручениями в электронном виде: от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 103 руб., а также справкой о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ перед застройщиком. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 4.1.3 договора долевого участия, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. Он заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд истца. Это следует в частности из п. 1.2 договора. В настоящий момент решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Славяне» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. В силу того, что ответчик не исполняет своих обязательств, не исключена вероятность перепродажи объекта незавершенного строительства юридическим или физическим лицам. При таких обстоятельствах в силу ст. 252 ГК РФ его доля в общей собственности дольщиков в имущественном комплексе объекта незавершенного строительства может быть выделена в натуре и закреплена за ним решением суда. В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчик обязан передать ему объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Причем, в соответствии со ст. 8 закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно условиям договора срок передачи квартиры I квартал 2009 года. Квартира ему не передана, согласно имеющимся у него данным, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. На настоящее время строительство дома находится в стадии высокой степени готовности, а именно: выстроена коробка, перекрыта крыша (не все слои), практически полностью остеклена, смонтировано два лифта (из пяти), установлены практически все стояки, на 70 % выполнены работы по прокладке электропроводке, частично оштукатурено. С ДД.ММ.ГГГГ строительство дома ответчиком не ведется. Причина прекращения строительства со слов руководства компании «Славяне» отсутствие денежных средств на счетах компании. Уведомлений от ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора он не получал. Насколько ему известно, объект незавершенного строительства - многоквартирного дома по адресу <адрес> ответчиком не зарегистрирован. Посчитал, что ответчик намеренно уклоняется от регистрации объекта (многоквартирного дома) незавершенного строительства. Отсутствие регистрации создает угрозу невозможности реализовать права, вытекающие из залога. Согласно ст. 6 ФЗ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке и перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам. На основании изложенного просил обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства (недостроенного многоквартирного дома по адресу <адрес>). Признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в секции , на 5-ом этаже, общей площадью по проекту 57,2 кв. м., жилой площадью по проекту 32,7 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительством многоэтажного дома в виде двухкомнатной <адрес>, проектной площадью 57,2 кв. м., находящейся в секции , на 5-м этаже незавершенного строительством многоэтажного дома по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве жилья.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть заявление в его отсутствии, поскольку на момент рассмотрения иска пребывать не может, так как находится по месту жительства в <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Компания «Славяне» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. ст. 25, 25.1 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства и такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов. Между тем, жилой дом на <адрес>, долю в праве собственности, на который просит признать истец, до настоящего времени не достроен и не введен в эксплуатацию. Государственная регистрация дома в качестве объекта незавершенного строительства также не произведена. При таких обстоятельствах незавершенный жилой дом на <адрес> в настоящее время не может быть признан объектом недвижимости, в связи, с чем требование истца о признании права на долю в нем удовлетворению не подлежит. Договор, заключенный между истцом и ответчиком в настоящий момент не расторгнут, то есть права и обязанности сторон по указанным договорам не прекращены. Таким образом, истцу принадлежат права, установленные в договоре, в том числе право на получение в собственность квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Следовательно, ни о каком нарушении права истца на объект незавершенного строительства речи не идет. В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после его ввода в эксплуатацию. Таким, образом, требования истца о выделе доли не могут быть удовлетворены ввиду незавершенности строительства дома на <адрес> и отсутствии акта ввода здания в эксплуатацию. Истцом не определен размер доли, доказательства соответствия проектной площади квартиры фактическому размеру квартиры, права на которую он требует признать, не представлено соглашение участников долевой собственности об определении долей, и доказательства не возможности согласования размера долей во внесудебном порядке. Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав. На основании вышеизложенного, полагали, что в иске должно быть отказано. Просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца ФИО1, представителей ответчика ООО «Компания «Славяне», третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Исследовав все представленные письменные материалы и доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-49).

На основании п. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Компания «Славяне» был заключен договор С участия в долевом строительстве. Согласно п. 3.1 которого по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В силу п. 4.1 стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 268 500 руб. В соответствии с п. 5.1 участник долевого строительства переводит денежные средства по п. 4.1 на расчетный счет застройщика в следующие сроки: сумма в размере 1 040 500 руб. оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 57 000 руб. оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 57 000 руб. оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 57 000 руб. оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 57 000 руб. оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 6.3передать участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ квартиру с отделкой, согласно приложению настоящего договора (л.д. 7-12).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключено соглашение о расторжении договора С участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор С участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ расторгается по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ. Сторона 2 дает согласие на зачет внесенных им денежных средств по договору С участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 060 000 руб. за двухкомнатную <адрес> жилом доме по <адрес> в счет долевого взноса по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Компания Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве . Данный договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес>. Согласно условиям договора (п. п. 1.1, 1.2, 1.4, 1.5, 2.1, 2.3, 4.1.3) по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства - квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является (двух) комнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по <адрес>, в секции , на 5 этаже, общей площадью по проекту 57,2 кв. м., жилой площадью по проекту 32,7 кв. м. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Срок ввода объекта в эксплуатацию застройщиком - ориентировочно IV квартал 2008 года. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1386 103 руб. в порядке и сроки, установленные п. 2.3 договора. Уплата цены договора, указанной в п. 2.1 договора, производится путем внесения платежей участником долевого строительства поэтапно в следующие сроки: сумма в размере 1 060 000 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 81 500 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 81 500 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 81 500 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 81 603 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-18).

Заключенный истцом договор по своей правовой природе является договором подряда, поскольку между гражданином и хозяйствующей организацией возникли отношения по передаче товара (квартиры) в собственность. При заключении договора гражданин имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Следовательно, на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Обязательства, указанные в договоре, были исполнены своевременно, денежные средства были перечислены ответчику, что подтверждено в суде квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1060 000 руб., платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 105000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 106000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 85000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30103 руб. (л.д. 19, 20, 21, 22, 23), а также справкой о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), приобщенными в дело и не оспаривалось ответчиком.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, ООО «Компания «Славяне» в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в срок, установленный договором (I квартал 2009 года) обязательства по передаче квартиры ФИО1 не исполнило, квартиру ему не передало.

В настоящее время ООО «Компания «Славяне» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства (л.д. 50-54).

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1 как надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Компания «Славяне», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в соответствии со ст. 128 ГК РФ.

Ссылка представителя ответчика в отзыве о том, что жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена его государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости, несостоятельна, так как требования истца направлены на признание за нею права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ).

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст.103 ГПК РФ с ООО «Компания «Славяне» в бюджет муниципального образования «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 130 руб. 51 коп., от уплаты которой истец был освобожден в силу действующего налогового законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде двухкомнатной <адрес>, проектной площадью 57,2 кв. м, находящейся в секции , на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» в бюджет муниципального образования «Город Курск» государственную пошлину в размере 15 130 руб. 51 коп. (пятнадцать тысяч сто тридцать рублей пятьдесят одну копейку).

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-32300: transport error - HTTP status code was not 200