Дело № год РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ходячих О.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» (далее ООО «Компания «Славяне») о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Предметом договора является строительство однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в секции №, на 7-ом этаже, общей площадью по проекту 35,9 кв. м., жилой площадью по проекту 18,6 кв. м. в многоквартирном жилом доме. В соответствии с пунктом договора долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере 1 113 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки и передать квартиру в собственность истца в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В 4-ом квартале 2008 года строительство дома было приостановлено, поэтому свои обязательства по оплате стоимости договора она тоже приостановила. В 2009 году строительство было возобновлено и она снова произвела оплату по договору. В настоящий момент ею произведена оплата по договору в размере, превышающем стоимость выполненных работ по договору ответчиком, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 750 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 руб. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 4.1.3 договора долевого участия, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. Она заключила договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для ее личных нужд. Это следует в частности из п. 1.2 договора. В настоящий момент решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Славяне» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. В силу того, что ответчик не исполняет своих обязательств, не исключена вероятность перепродажи объекта незавершенного строительства юридическим или физическим лицам. При таких обстоятельствах в силу ст. 252 ГК РФ ее доля в общей собственности дольщиков в имущественном комплексе объекта незавершенного строительства может быть выделена в натуре и закреплена за нею решением суда. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчик обязан передать ей объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Причем, в соответствии со ст. 8 ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно условиям договора срок передачи квартиры I квартал 2009 года. Квартира ей не передана, согласно имеющимся у нее данным, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. На настоящее время строительство дома находится в стадии высокой степени готовности, а именно: выстроена коробка, перекрыта крыша (не все слои), практически полностью остеклена, смонтировано два лифта (из пяти), установлены практически все стояки, на 70 % выполнены работы по прокладке электропроводке, частично оштукатурено. С ДД.ММ.ГГГГ строительство дома ответчиком не ведется. Причина прекращения строительства со слов руководства компании «Славяне» отсутствие денежных средств на счетах компании. Уведомлений от ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора она не получала. Насколько ей известно, объект незавершенного строительства - многоквартирного дома по адресу <адрес> ответчиком не зарегистрирован. Посчитала, что ответчик намеренно уклоняется от регистрации объекта (многоквартирного дома) незавершенного строительства. Отсутствие регистрации создает угрозу невозможности реализовать права, вытекающие из залога. Согласно ст. 6 ФЗ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке и перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам. На основании изложенного просила обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации объекта незавершенного строительства (недостроенного многоквартирного дома по адресу <адрес> Обязать застройщика произвести перерасчет стоимости договора (п. 2.2 договора) согласно фактически выполненным работам, так как в соответствии с п. 2.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства может быть изменен. Так в соответствии с приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выполнены отделочные работы, не установлена сантехника, двери, нет подключения к электро, газо, водообеспечинию и отоплению, а также отсутствует лифт. Признать за нею право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в секции №, на 7-ом этаже, общей площадью по проекту 35,9 кв. м., жилой площадью по проекту 18,6 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором она просила признать за нею право собственности на однокомнатную <адрес>, проектной площадью 35,9 кв. м., жилой площадью по проекту 18,6 кв. м., находящейся в секции №, на 7-м этаже незавершенного строительством многоэтажного дома по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Кроме того, пояснила, что оплата по договору в полном объеме ее произведен не была, в связи с отсутствием у нее денежных средств, согласно договору ею не доплачено 163000 руб. Просила признать за нею право собственности на однокомнатную <адрес>, проектной площадью 35,9 кв. м., жилой площадью по проекту 18,6 кв. м., находящейся в секции №, на 7-м этаже незавершенного строительством многоэтажного дома по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика ООО «Компания «Славяне» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. ст. 25, 25.1 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства и такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов. Между тем, жилой дом на <адрес>, долю в праве собственности, на который просит признать истец, до настоящего времени не достроен и не введен в эксплуатацию. Государственная регистрация дома в качестве объекта незавершенного строительства также не произведена. При таких обстоятельствах незавершенный жилой дом на <адрес> в настоящее время не может быть признан объектом недвижимости, в связи, с чем требование истца о признании права на долю в нем удовлетворению не подлежит. Договор, заключенный между истцом и ответчиком в настоящий момент не расторгнут, то есть права и обязанности сторон по указанным договорам не прекращены. Таким образом, истцу принадлежат права, установленные в договоре, в том числе право на получение в собственность квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Следовательно, ни о каком нарушении права истца на объект незавершенного строительства речи не идет. В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после его ввода в эксплуатацию. Таким, образом, требования истца о выделе доли не могут быть удовлетворены ввиду незавершенности строительства дома на <адрес> и отсутствии акта ввода здания в эксплуатацию. Истцом не определен размер доли, доказательства соответствия проектной площади квартиры фактическому размеру квартиры, права на которую он требует признать, не представлено соглашение участников долевой собственности об определении долей, и доказательства не возможности согласования размера долей во внесудебном порядке. Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав. На основании вышеизложенного, полагали, что в иске должно быть отказано. С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представитель ответчика ООО «Компания «Славяне». Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Выслушав объяснения истца, исследовав все представленные письменные материалы и доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям. Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). На основании п. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Компания Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес>. Согласно условиям договора (п. п. 1.1, 1.2, 1.4, 1.5, 2.1, 2.3, 4.1.3) по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства - квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по <адрес>, в секции №, на 7 этаже, общей площадью по проекту 35,9 кв. м., жилой площадью по проекту 18,6 кв. м. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Срок ввода объекта в эксплуатацию застройщиком - ориентировочно IV квартал 2008 года. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1113 000 руб. в порядке и сроки, установленные п. 2.3 договора. Уплата цены договора, указанной в п. 2.1 договора, производится путем внесения платежей участником долевого строительства поэтапно в следующие сроки: сумма в размере 750 000 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 363 000 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10). Заключенный истцом договор по своей правовой природе является договором подряда, поскольку между гражданином и хозяйствующей организацией возникли отношения по передаче товара (квартиры) в собственность. При заключении договора гражданин имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Следовательно, на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей». Обязательства, указанные в договоре, были исполнены истцом не в полном объеме, денежные средства были перечислены ответчику в сумме 950000 руб., однако сумма по договору составляет 1113000 руб., что подтверждено в суде квитанциями к приходным кассовым ордерам № в сумме 750000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, № в сумме 200000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), приобщенными в дело. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Между тем, ООО «Компания «Славяне» в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в срок, установленный договором (I квартал 2009 года) обязательства по передаче квартиры ФИО1 не исполнило, квартиру ей не передало. В настоящее время ООО «Компания «Славяне» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства (л.д. 22-24). Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1 после надлежащего исполнения своих обязательств по договору путем внесения доплаты за квартиру в полном объеме в сумме 163000 руб., вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Компания «Славяне», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в соответствии со ст. 128 ГК РФ. Ссылка представителя ответчика в отзыве о том, что жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена его государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости, несостоятельна, так как требования истца направлены на признание за нею права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ). Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. В соответствии с п. 1 ст.103 ГПК РФ с ООО «Компания «Славяне» в бюджет муниципального образования «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 765 руб. от уплаты, которой истец был освобожден в силу действующего налогового законодательства. На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде однокомнатной <адрес>, проектной площадью 35,9 кв. м., находящейся в секции №, на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес> и необходимости взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Компания «Славяне» доплаты в размере 163000 руб. по договору № о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде однокомнатной <адрес>, проектной площадью 35,9 кв. м., находящейся в секции №, на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес> Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» доплату по договору № о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 000 руб. Регистрация перехода права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде однокомнатной <адрес>, проектной площадью 35,9 кв. м., находящейся в секции №, на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес> за ФИО1 наступает при исполнении ФИО1 полностью ее обязательств перед Обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» в виде производства доплаты по договору № о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 000 руб. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» в бюджет муниципального образования «Город Курск» государственную пошлину в размере 13765 руб. (тринадцать тысяч семьсот шестьдесят пять рублей). Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий судья: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>