Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Муромской С.В.

с участием истца Горовой ФИО9

представителя ответчика Щербакова ФИО10

представителя ответчика Габриелян ФИО11 – Габриелян ФИО12

ответчика Скуловой ФИО13

при секретаре Щадных Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горовой ФИО14 к Габриелян ФИО15, Скуловой ФИО16 о признании права преимущественной покупки и переводе прав и обязанностей покупателя

У С Т А Н О В И Л:

Истец Горовая Т.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Габриелян М.А., Скуловой Л.А. о признании права преимущественной покупки и переводе прав и обязанностей покупателя, мотивируя тем, что она является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с хозяйственными строениями площадью 73,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 591 кв.м., расположенный по тому же адресу. Собственником другой ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок являлась до ДД.ММ.ГГГГ Скулова Л.А. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был зарегистрирован переход права собственности на ? доли в праве собственности на дом и земельный участок от Скуловой Л.А. к Габриелян М.А. Поскольку дом и земельный участок на момент отчуждения Скуловой Л.А. находился в общей долевой собственности, распоряжение данным имуществом в соответствии с требованиями закона должно быть по соглашению всех ее участников. При этом, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня изведения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него права и обязанностей покупателя. Поскольку Скулова Л.А. ее не уведомляла о своем намерении продать свою долю постороннему лицу, то ей принадлежит право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Просит признать за ней право преимущественной покупки ? доли в праве собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, площадью 73,9 кв.м., а также ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 591 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Горовая Т.А. и ее представитель Щербаков А.К. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. При этом, истец Горовая Т.А. пояснила, что от Скуловой Л.А. ни на свое имя, ни на имя Гороховой писем она не получала. Вопрос о своей фамилии она считает принципиальным в юридических делах. Просит признать за ней право преимущественной покупки ? доли в праве собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, площадью 73,9 кв.м., а также ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 591 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик Габриелян М.А. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Габриелян М.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчик Скулова Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, мотивируя тем, что она уведомляла Горовую Т.А. о своем намерении продать ? часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> путем направления заказного письма с уведомлением. Данное письмо было вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ Поскольку Горовая Т.А. не воспользовалась своим правом на приобретение доли в установленный срок, она продала ее Габриелян М.А.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил отзыв, из которого следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ права на ? доли в праве общей долевой собственности за Горовой Т.А. на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок площадью 591 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Кроме того, в ЕГРП содержались сведения о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ права ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество за Скуловой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Россреестра по <адрес> обратились Скулова Л.А. и Габриелян М.А. с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ К заявлению также были приложены извещение Горовой Т.А. о продаже ? доли дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, почтовая квитанция и уведомление от ДД.ММ.ГГГГ В ходе правовой экспертизы, законных оснований для принятия решения о приостановлении государственной регистрации, а также решения об отказе в государственной регистрации выявлено не было.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Горовой Т.А. принадлежит ? доля земельного участка площадью 591 кв.м., а также ? доля жилого дома с хозяйственными строениями площадью 73,9 кв.м., расположеные по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Скуловой Л.А. (продавец) и Габриелян М.А. (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 591 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять в соответствии с условиями настоящего договора указанную недвижимость и уплатить за нее определенную настоящим договором денежную сумму (300000 рублей – п. 3 договора).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Скуловой Л.А. (продавец) и Габриелян М.А. (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом лит. А,а,а1 площадью 73,9 кв.м., с хозяйственными строениями лит. Г,Г1 и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 591 кв.м. по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять в соответствии с условиями настоящего договора указанную недвижимость и уплатить за нее определенную настоящим договором денежную сумму (100000 рублей – п. 3 договора).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № за Габриелян М.А. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка площадью 591 кв.м. и жилого дома с хозяйственными строениями площадью 73,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1,2,3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно представленного суду письма от ДД.ММ.ГГГГ на имя Горовой Т.А. Скулова Л.А. предлагает Горовой Т.А. в соответствии со ст. 250 ГК РФ воспользоваться преимуществом покупки ее доли в праве общей долевой собственности на землю и дом, которую оценивает в 400000 рублей, в случае, если в течение 30 дней она не воспользуется своим правом она продаст свою долю.

Данное письмо, согласно имеющегося уведомления и кассового чека было направлено Скуловой Л.А. Горовой Т.А. по адресу: <адрес>. Согласно извещения № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Курским почтамтом, заказное письмо с уведомлением получено Горовой Т.А., при этом данное извещение заполнено с указанием паспортных данных Горовой Т.А.

В соответствии с требованиями закона, продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности имущества о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и условий, на которых она продается. Правовое значение такого извещения заключается в уведомлении других сособственников о намерении продать свою долю постороннему лицу.

Если участники долевой собственности откажутся от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли имущества или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Молчание в пределах установленного срока для осуществления преимущественного права покупки равносильно отказу.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии ст. 60 ГПК РФ принимает в качестве допустимого доказательства, подтверждающего извещение истца о праве преимущественной покупки, представленные ответчиками доказательства: письмо от ДД.ММ.ГГГГ на имя Горовой Т.А., уведомление и кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ, а также извещение № от ДД.ММ.ГГГГ, представленное Курским почтамтом.

При этом суд учитывает, что предложение о покупке доли в недвижимом имуществе содержит все условия, установленные ст. 250 ГК РФ, было направлено в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, имущество продано, по истечении месячного срока - ДД.ММ.ГГГГ по цене, указанной в предложении - 400000 рублей.

Доводы истца и ее представителя о том, что она не получала данные извещения, а также сведения указанные в них и подписи выполнены не ею, суд считает незначимыми, поскольку требование закона об извещении считается соблюденным, если продавец представить доказательства о направлении им уведомления о продажи доли по месту жительства сособственника, которое Скуловой Л.А. было исполнено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Горовой ФИО17 к Габриелян ФИО18, Скуловой ФИО19 о признании права преимущественной покупки и переводе прав и обязанностей покупателя, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: