Р Е Ш Е Н И Е ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи Муромской С.В. с участием представителя истца адвоката Чуриловой А.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ ответчика Соболевой ФИО8 представителя ответчика Соболева ФИО9 при секретаре Щадных Л.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гелеверя ФИО10 к Соболевой ФИО11 о взыскании денежных средств У С Т А Н О В И Л : Истец Гелеверя П.П. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Соболевой И.В. о взыскании денежных средств, мотивируя, тем, что ДД.ММ.ГГГГ он и ответчик заключили соглашение о задатке, по условия которого он передал ответчику 100000 рублей в качестве обеспечения обязательств задаткодержателя продать квартиру по адресу: <адрес> площадью 84,6 кв.м. и был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно условиям предварительного договора ответчик обязался после оформления всех необходимых документов передать в его собственность вышеуказанную квартиру и уплатить за нее определенную настоящим договором денежную сумму. Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ По условиям кредитного договора, продавец продает покупателю квартиру за 3580000 рублей, расчет между сторонами будет происходить следующим образом: сумму в размере 100000 рублей покупатель передает продавцу в качестве задатка в день подписания настоящего договора, сумму в размере 1022700 руб. в день подписания основного договора купли-продажи за счет кредитных средств, сумму в размере 2091000 рублей покупатель обязуется передать продавцу в течение одиннадцати рабочих дней со дня регистрации основного договора купли-продажи. Ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ и освободить квартиру от принадлежащего ей имущества в течение семи календарных дней со дня подписания основного договора купли-продажи. В последующем он отказался от подписания договора купли-продажи, поскольку в нарушение условий договора ответчик продолжала размещать объявления о продаже недвижимости в интернете. Ответчик в добровольном порядке вернуть денежные средства не желает. Денежная сумма в размере 100000 рублей, переданная им ответчику является авансом, который входит в сумму по оплате предмета договора, так как соглашение о задатке не может рассматриваться как предварительный договор купли-продажи недвижимости, поскольку по предварительному договору обязательство осуществить платежи у сторон не возникает. У них есть одно обязательство – заключить в будущем основной договор на определенных условиях. Обязанность оплатить стоимость объекта возникает у покупателя лишь после заключения договора купли-продажи, подлежащего государственной регистрации. Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 100000 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере 3500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3270 руб. В судебном заседании представитель истца адвокат Чурилова А.В. исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 100000 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере 3500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3270 руб., по основаниям, изложенным в иске. Истец Гелеверя П.П. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Соболева И.В. и ее представитель Соболев В.В. в судебном заседании исковые требования не признали. Просили в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснили, что Соболева И.В. никогда самостоятельно не рекламировала принадлежащую ей недвижимость, а доверила выполнение этих действий представителю на основании договора. Доказательств того, что она или ее представитель выставили указанное объявление на сайт не представлено. Во исполнение подписанных обязательств, Соболева И.В. заказала и получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, предпринимала все меры для выполнения основного обязательства – подписать основной договор купли-продажи квартиры в указанные сроки. Переданная сумма денежных средств является обеспечительным обязательством собственника продать недвижимость именно этому покупателю и обязательством покупателя ее купить. Истец отказался от исполнения обязательств в период действия предварительного договора и соглашения о задатке, что влечет ответственность истца – переданная сумма остается у собственника квартиры. Кроме того, спорная сумма обладает всеми признаками задатка: передача задатка создает обеспечительное обязательство; задаток дается в счет платежа; задаток передается в доказательство заключения в последующем договора; задаток передан как денежная сумма; договор купли-продажи, соглашение о задатке, расписка о передаче денежных средств заключены в письменной форме. Уплата аванса – денежное обязательство и в отличие от задатка аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет платежную функцию. Денежная сумма передана и получена как задаток. Переданный задаток повлек заключение предварительного договора купли-продажи, который не подлежит регистрации в Росреестре. В соответствии с условиями соглашения о задатке при отказе задаткодателем купить недвижимость, задаток остается у задаткодержателя. Истец отказался от покупки квартиры без предъявления каких-либо оснований. Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В силу ч.1 п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п.п. 1,2,3,4 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Соболевой И.В. (продавец) и Гелеверя П.П. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался после оформления всех необходимых документов передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 84,6 кв.м., а покупатель обязался принять квартиру и уплатить за нее определенную настоящим договором денежную сумму ( п. 1 договора). Согласно п. 3 вышеназванного договора продавец продает покупателю квартиру за 3580000 рублей. Расчет между сторонами будет происходить следующим образом: сумму в размере 100000 рублей покупатель передает продавцу в качестве задатка в день подписания настоящего договора, сумму в размере 1022700 руб. в день подписания основного договора купли-продажи, сумму в размере 365700 рублей покупатель передает продавцу в день подписания основного договора купли-продажи за счет кредитных средств, сумму в размере 2091000 рублей покупатель обязуется передать продавцу в течение одиннадцати рабочих дней со дня регистрации основного договора купли-продажи. Также ДД.ММ.ГГГГ между Соболевой И.В. (Задаткодержатель) и Гелеверя П.П. (Задаткодатель) было заключено соглашение о задатке в соответствии с которым Гелеверя П.П. передал Соболевой И.В. 100000 рублей в обеспечение обязательств задаткодержателя продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 84, 6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки Соболева И.В. получила от Гелеверя П.П. денежную сумму в размере 100000 рублей. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Как следует из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ истцом переданы ответчику в качестве задатка в связи с предстоящей куплей-продажей <адрес>. Однако, в силу требований закона, задатком обеспечивается не обязательство по заключению договора, а обязательство об уплате суммы по заключенному договору. Одно только намерение заключить в будущем договор не означает возникновения обязательства по уплате платежей. Расписка, имеющаяся в материалах дела, подтверждают лишь факт передачи денежной суммы, которую согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка. Кроме того, в соответствии со ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, моментом заключения договора купли-продажи жилого помещения и моментом возникновения обязательства является момент его регистрации. Следовательно, соглашение о задатке, поскольку речь идет о покупке жилого помещения, является до момента регистрации договора купли - продажи заведомо ничтожным, а обеспечение задатком будущего обязательства не допускается. При таких обстоятельствах, с учетом того, что договор купли-продажи сторонами заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке не был, в связи с чем, уплаченная в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ истцом денежная сумма не является задатком, а является авансом, который подлежит возвращению истцу. В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно расходы по оплате услуг адвоката в размере 3500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3270 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья Р Е Ш И Л : Исковые требования Гелеверя Павла Петровича удовлетворить. Взыскать с Соболевой ФИО12 в пользу Гелеверя ФИО13 денежные средства в размере 100000 рублей, судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере 3500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3270 руб., а всего 106770 (сто шесть тысяч семьсот семьдесят) рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес> чуд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: