Дело №2- 498/12-2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ год

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи- Букреевой Е.В.

При секретаре- Брежневой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Кирсановой (Масловой) №, Маслову № об изъятии жилого помещения, установлении выкупной цены, признании права собственности, по встречному иску Кирсановой (Масловой) №, Маслова № к Администрации <адрес> о возложении обязанности, признании действий незаконными, установлении выкупной цены,

У с т а н о в и л :

Истец Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам об изъятии, выкупе недвижимого имущества, признании права собственности. Свои требования мотивировала тем, что заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 51. 5 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности Масловой Е.В. и Маслову А.В (по ? доли в праве). Администрацией <адрес> в адрес собственников, в т.ч. ответчиков было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о сносе аварийного дома до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики не приняли мер по осуществлению сноса аварийного дома. В связи с чем Администрацией <адрес> было принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений», в том числе и <адрес>. Указанное постановление было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Также в адрес ответчиков Администрацией <адрес> были направлены письма с предложением заключить соглашение о выкупе принадлежащего имущества. В зачет выкупной цены была предложена двухкомнатная <адрес> по проспекту В. Клыкова, общей площадью 56,03 кв.м. Ответчики высказали несогласие с предложенной выкупной ценой. В связи с чем, истец просит изъять <адрес>, установить размер выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество в размере по 314667 руб. 5 коп. каждому, и признать право собственности за муниципальным образованием «Город Курск» на <адрес>.

Ответчики предъявили встречный иск к Администрации <адрес> о возложении обязанности соблюсти процедуру изъятия земельного участка для муниципальных нужд, признании незаконными действий администрации <адрес> о замене способа изъятия жилого помещения – предоставлению вместо выкупа, взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, без заключения соответствующего соглашения, установлении выкупной цены в размере 2600000 рублей, т.е. по 1300000 рублей каждому.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Решитько М.Д. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям. При этом, указала, что в соответствии с ч. 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пояснила, что, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Собственникам было направлено уведомление об изъятии жилого помещения, которое было ими получено ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Взамен изымаемой квартиры им была предложена <адрес> <адрес>, общей площадью 56,03 кв.м, которая зарезервирована за ответчиками. В указанную квартиру они переселяться отказываются.

При этом встречные исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Гарец Д.С. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска администрации <адрес> отказать.

При этом встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

3-и лица -Управление по учету и распределению жилья <адрес>, комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и мест е рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В статье 1 ГК РФ также закреплен принцип неприкосновенности собственности, бесспорно являющийся одним из основополагающих принципов права.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе, как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия данного помещения, должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении, об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) Маслову А.В., Кирсановой (Масловой) Е.В.

Заключением Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений» принято решение об изъятии помещений в доме, признанном аварийным, в том числе <адрес>. Данное решение об изъятии зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной суду выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 15-16).

О принятом решении об изъятии жилых помещений собственники <адрес> были уведомлены, что подтверждается представленными суду копиями уведомлений.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о нарушении процедуры изъятия жилого помещений, выразившемся в нарушении требований ч.10 ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с ч.10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5 -9 настоящей статьи.

Судом установлено, что органом, принявшим решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений в <адрес>, требование о его реконструкции или сносе в разумный срок не направлялось. Данное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует о нарушении процедуры изъятия жилого помещения и нарушении прав собственников изымаемого жилого помещения.

Доводы представителя истца о том, что указанные требования были направлены ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств, подтверждающих направление данных требований Маслову А.В. и Кирсановой (Масловой) Е.В. истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено. Кроме того, указанный в данных требованиях срок о сносе или реконструкции – до ДД.ММ.ГГГГ является, по мнению суда, не разумным.

Вместе с тем, поскольку снос домовладения собственниками жилого помещения не произведен, земельный участок, на котором расположен дом, также подлежит изъятию для муниципальных нужд. Однако, как следует из представленных суду материалов, решение об изъятии земельного участка не принималось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к Кирсановой (Масловой) Е.В., Маслову А. В. об изъятии жилого помещения, установлении выкупной цены, признании права собственности.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований администрации <адрес>, то оснований для удовлетворения встречных исковых требований Кирсановой (Масловой) Е.В., Маслова А. В. к Администрации <адрес> о признании действий незаконными, установлении выкупной цены также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Администрации <адрес> в удовлетворении иска к Кирсановой (Масловой) №, Маслову № об изъятии жилого помещения, установлении выкупной цены, признании права собственности отказать.

Кирсановой (Масловой) №, Маслову № в удовлетворении иска к Администрации <адрес> о возложении обязанности, признании действий незаконными, установлении выкупной цены отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Букреева