РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Антаевой Е.В. при секретаре Еременко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикиной № к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта, УСТАНОВИЛ: Чикина Т.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик дал обязательства в предусмотренный договором срок, то есть 3 квартал 2007 года, передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером №, проектной площадью 59,0 кв м, находящуюся на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Денежные обязательства были исполнены своевременно. На основании заявления ФИО3 договор был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 было дано согласие на зачет внесенных им денежных средств в размере 826000 руб. за 2-х комнатную <адрес>, проектной площадью 57,2 кв м, находящуюся в секции № на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, в счет долевого взноса от нее по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В договоре стоимость квартиры была увеличена до 893340 руб., и ответчик взял на себя обязательство завершить строительство дома и передать квартиру в 1 квартале 2009 года. Денежные средства были внесены в кассу ответчика, однако ответчик до настоящего времени квартиру ей не передал. В судебном заседании истец Чикина Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и просила суд признать за нею право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде двухкомнатной <адрес>, проектной площадью 57,2 кв м, находящуюся в секции № на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Представитель ответчика ООО «Компания «Славяне» в лице конкурсного управляющего Пономарева В.Н., надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Из отзыва усматривается, что иск признает. Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и законным по следующим основаниям. Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Компания «Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора (п.1.1, 1.4, 1.5, 2.1) Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства :квартиру №37, проектной площадью 59,0 кв м, находящуюся на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену 826000 руб.. Впоследствии на основании заявления ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут, а ФИО3 было дано согласие на зачет внесенных им денежных средств в размере 826000 руб. за 2-х комнатную <адрес>, проектной площадью 57,2 кв м, находящуюся в секции № на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, в счет долевого взноса Чикиной Т.В., истицы по данному делу, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Управлением федеральной регистрационной службой по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В договоре стоимость квартиры была увеличена до 893340 руб., а также ответчик дал обязательство завершить строительство дома и передать квартиру Чикиной Т.В. в 1 квартале 2009 года. Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком. Заключенный истцом договор по своей правовой природе являются договором подряда, поскольку между гражданином и хозяйствующей организацией возникли отношения по передаче товара (квартиры) в собственность. При заключении договора гражданин имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Следовательно, на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Обязательства, указанные в договоре, со стороны истца были исполнены своевременно, денежные средства были перечислены ответчику, что подтверждено в суде квитанциями к приходному ордеру, приобщенными в дело. Между тем судом установлено, что ООО «Компания «Славяне» в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный договором, обязательства по передаче квартиры Чикиной Т.В. не исполнило, квартиру ей не передало. В настоящее время ООО «Компания «Славяне» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает и из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Чикина Т.В., принявшая на себя право требования передачи квартиры, и как надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Компания «Славяне», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в соответствии со ст. 128 ГК РФ. Ссылка представителя ответчика в отзыве о том, что жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости, не состоятельна, так как требования истца направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст.128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ). Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. При вынесении решения суд учитывает, что ответчик иск признал. В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» в бюджет муниципального образования «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12133 руб. 40 коп., от уплаты которой истец был освобожден в силу действующего налогового законодательства. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Чикиной № удовлетворить. Признать за Чикиной № право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде <адрес>, проектной площадью 57,2 кв м, находящуюся в секции № на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» в бюджет муниципального образования «Город Курск» государственную пошлину в размере 12133 руб. 40 коп.. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в полном объеме. Судья: