№ 2- 1798\15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Великих А.А.,

с участием представителя истца – Колупаевой В.В.,

при секретаре – Каменевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колупаевой № к ООО «Компания «Славяне», конкурсному управляющему Пономареву № о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Колупаева Н.Я. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании за истцом права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, которая после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> проектной площадью 35, 9 кв. м., находящейся в секции № на четвертом этаже в доме по <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Компания «Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик дал обязательства в предусмотренный договором срок (не позднее первого квартала 2009 года) передать участнику долевого строительства указанную квартиру. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме в размере 1077000 рублей. Однако ответчик до настоящего времени квартиру ей не передал.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнила, просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в секции № на 4-ом этаже, общей площадью по проекту 35, 9 кв. м., на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Колупаева В.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Компания «Славяне» в лице конкурсного управляющего Пономарева В.Н., надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Истец Колупаева Н.Я., представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель Управления Росреестра по <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Славяне» и Колупаевой Н.Я. был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно условиям последнего (п.1.1, 1.4, 1.5) Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - <адрес>, проектной площадью 35,9 кв. м., находящейся в секции №, на 4-м этаже дома по адресу: <адрес>

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства, указанные в договоре, со стороны истца были исполнены своевременно, денежные средства были перечислены ответчику, что подтверждено в суде квитанциями к приходным ордерам, приобщенными в дело.

Между тем судом установлено, что ООО «Компания «Славяне» в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный договором, обязательства по передаче квартиры Колупаевой Н.Я. не исполнило, квартиру ей не передало.

В настоящее время ООО «Компания «Славяне» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает и из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Колупаева Н.Я.., принявшая на себя право требования передачи квартиры, и как надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Компания «Славяне», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в соответствии со ст. 128 ГК РФ.

Ссылка представителя ответчика в отзыве о том, что жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости, не состоятельна, так как требования истца направлены на признание за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст.128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что жилой дом фактически построен. Сама квартира, на которую претендует истец, существует в натуре. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» в бюджет муниципального образования «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13585 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу действующего налогового законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Колупаевой № право собственности на однокомнатную <адрес>, площадью 35,9 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, секция №, 4-й этаж.

Взыскать с ООО «Компания «Славяне» в доход федерального бюджета государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец в силу закона, в размере 13585 (тринадцать тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Курский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: А.А. Великих