№2-1665/8-2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Барковой Н.Н. при секретаре Горбачевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костина Анатолия Васильевича к ООО «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта, у с т а н о в и л: Костин А.В. обратился в суд с иском к ООО «Компания «Славяне» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № С о долевом участии в проектно-изыскательных и строительно-монтажных работах по возведению жилого дома, который впоследствии был заменен на договор № участия в долевом строительстве, который ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут и заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес>, и после разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства двухкомнатную <адрес> во 2 секции, на 2 этаже, проектной площадью 63,1 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Им обязательства были выполнены в полном объеме, тогда как ответчиком обязательства по договору не исполнены, в установленный дополнительным соглашением срок (ориентировочно 2 квартал 2009 г.) дом в эксплуатацию не сдан, строительство жилого дома не окончено. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан банкротом и открыто конкурсное производство. Просит признать за ним право собственности на <адрес> во 2 секции, на 2 этаже, проектной площадью 63,1 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной <адрес> проектной площадью 63,1 кв.м, находящейся секции № на втором этаже дома по адресу: <адрес> В судебном заседании истец Костин А.В. уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что жилой дом, в котором расположена квартира, находится в высокой степень готовности: выстроена коробка, перекрыта крыша, практически полностью остеклено, установлены почти все стояки, на 70% выполнены работы по прокладке электропроводки, здание оштукатурено. Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО «Компания Славяне» Пономарев В.Н., надлежащим образом извещенный о месте и времени слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленному отзыву, ответчик заявленные исковые требования не признает, по тем основаниям, что жилой дом не достроен и не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация его в качестве объекта незавершенного строительства, а, следовательно, жилой дом не является объектом недвижимости. Кроме того, указал, что истцом не определен размер доли, не представлено соглашения участников всех долевой собственности об определении долей. Также указал, что права истца со стороны ответчика не нарушены, поскольку после введения дома в эксплуатацию спорная квартира будет передана в собственность истцу в соответствии с заключенными договорами. Кроме того, указал, что в производстве суда находится дело, в котором заявлено требование о понуждении ООО «Компания «Славяне» совершить действия по государственной регистрации незавершенного строительством объекта. Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Славяне» и Костиным А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора (п.1.1, 1.4, 1.5, 2.1) застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес> проектной площадью 63,1 кв.м, находящуюся в секции № на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену 1538 800 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 1.5 предусмотрена обязанность застройщика ввести дом в эксплуатацию ориентировочно в четвертом квартале 2008 года и передать Участнику долевого строительства. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Компания «Славяне» и Костиным А.В. срок ввода объекта в эксплуатацию установлен ориентировочно 1 квартал 2009 г., а срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате строительства двухкомнатной квартиры Костиным А.В., согласно условиям договора, исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также справкой ООО «Компания «Славяне», согласно которой Костин А.В. внес денежные средства на строительство квартиры в соответствии с договором № в полном объеме. Вместе с тем, ООО «Компания Славяне», в нарушение условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в эксплуатацию не сдало и обязательства по передаче квартиры Костину А.В. в установленные сроки не исполнило. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания Славяне» признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства. Согласно сообщению Арбитражного суда <адрес> истец не обращался с заявлением о включении его требований в реестр требований кредиторов ООО «Компания «Славяне». В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Костин А.В. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Компания «Славяне», а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры, в соответствии со ст. 128 ГК РФ. Ссылка представителя ответчика о том, что жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости, не состоятельна, так как требования истца направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ). Кроме того, пояснения истца о высокой степени готовности дома подтверждаются представленными суду фотографиями. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу Муниципального образования <адрес> госпошлину в сумме 15894 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Костина № к ООО «Компания «Славяне» удовлетворить. Признать за Костиным № право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде двухкомнатной <адрес> проектной площадью 63,1 кв.м, находящуюся в секции № на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Компания «Славяне» в пользу Муниципального образования <адрес> госпошлину в сумме 15894 руб. (пятнадцать тысяч восемьсот девяносто четыре руб.). Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательном виде. Судья: