РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Антаевой Е.В. при секретаре Першиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания <адрес>» к Шахбазян №, Оганисян № о взыскании задолженности по оплате ремонта и содержания общего имущества, теплоснабжения, пени, УСТАНОВИЛ: ООО «Управляющая компания <адрес>» обратилось в суд с иском к Шахбазян В.А., Оганисян Д.В. о взыскании задолженности по оплате ремонта и содержания общего имущества, теплоснабжения и пени. В обоснование иска указало, что ответчики Шахбазян В.А. и Оганисян Д.В., являясь собственниками нежилого помещения общей площадью 89,1 кв м, в <адрес>, с ноября 2008 г. по август 2010 г. не в полном объеме осуществляли плату за ремонт, содержание общего имущества и теплоснабжение, в связи с чем за ними образовалась задолженность в размере 50984 руб. 03 коп., на которую начислены пени в размере 689 руб. 30 коп.. Указанные суммы, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1750 руб. 20 коп. истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке. В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания <адрес>» по доверенности Уколов Д.С. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске. Ответчики Шахбазян В.А. и Оганисян Д.В., надлежаще извещенные о слушании дела, не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя по доверенности. Представитель ответчиков по доверенности Нелюбова А.А. иск признала частично. Возражала против удовлетворения требований о взыскании суммы за капитальный ремонт, пояснив, что из представленных в суд документов не усматривается, на какую сумму выполнен капитальный ремонт, расчет не представлен. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Частью 4 данной статьи закреплено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно пп.1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Поскольку ЖК РФ не содержит норм, указывающих на момент возникновения обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги собственниками нежилых помещения, то суд считает возможным в силу ст.7 ЖК РФ применить к данным правоотношениям нормы ЖК РФ, касающиеся внесения платы за жилое помещение, по аналогии закона. В судебном заседании установлено, что Шахбазян В.А. и Оганисян Д.В. являются собственниками нежилого помещения, общей площадью 89,1 кв м, в <адрес>. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Также судом установлено, что в <адрес> в качестве управляющей компании выбрано и с ДД.ММ.ГГГГ действует ООО «Управляющая компания <адрес>», о чем свидетельствуют копия устава, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № внеочередного общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор управления многоквартирным домом. Из данных документов следует, что во исполнение действующего жилищного законодательства ООО «Управляющая компания <адрес>» взяло на себя обязательства по организации предоставления коммунальных услуг и работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома. Из представленных и исследованных в судебном заседании актов на оказание услуг по отоплению, ремонту и содержанию жилья видно, что ООО «Управляющая компания <адрес>» исполнило свои обязанности надлежащим образом. Вместе с тем судом установлено, что ответчикам к оплате выставлялись счета, но с ноября 2008 г. по август 2010 г. они не в полном объеме осуществляли плату за ремонт, содержание общего имущества и теплоснабжение, в связи с чем за ними образовалась задолженность. При этом сумму и задолженности по оплате ремонта и содержания общего имущества, теплоснабжения в размере 44850 руб. 35 коп. представитель ответчиков не оспаривал, в этой части иск признал. Расчеты задолженности произведены в соответствии с действующими тарифами, проверены судом и признаны верными. Вместе с тем, суд приходит к выводу, что требования ООО «Управляющая компания <адрес>» о взыскании с ответчиков суммы за проведение капитального ремонта в размере 6133 руб.68 коп. не подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ. Исходя из системного толкования ст.16 вышеназванного Закона, 158 ЖК РФ и 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. Так, из договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в суд в качестве доказательства в подтверждение капитального ремонта, видно, что стоимость строительных работ составляет 300000 руб., тогда как из локальных сметных расчетов, утвержденных протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается сумма более 2000000 руб.. Расчет расходов на проведение капитального ремонта истцом в суд не представлен. Кроме того, представителю истца неоднократно было предложено предоставить суду протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, на который имеется ссылка в подтверждение оплаты расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, чего им сделано не было. Представитель ответчика оспаривает наличие указанного протокола. А потому суд отказывает истцу о взыскании с ответчиков суммы затрат на проведение капитального ремонта, исходя также из недоказанности понесения истцом расходов на капитальный ремонт жилого дома. В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачивают кредитору пеню в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования от невыплаченных сумм за каждый день просрочки. Истцом были заявлены требования и предоставлен расчет относительно пени в размере 689 руб.30 коп.. Однако суд с учетом отказа в удовлетворении требований истца о взыскании 6133 руб. 68 коп. в возмещение суммы капитального ремонта, удовлетворяет требования о взыскании пени в сумме 627 руб. 05 коп.. В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска, то есть в размере 1564 руб. 32 коп.. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Управляющая компания <адрес>» удовлетворить частично. Взыскать с Шахбазян №, Оганисян № в солидарном порядке в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» задолженность по оплате ремонта и содержания общего имущества, теплоснабжения - 44850 руб. 35 коп, пени - 627 руб. 05 коп., судебные расходы по оплате госпошлины - 1564 руб. 32 коп., а всего ко взысканию 47041 (сорок семь тысяч сорок один) руб. 72 коп.. В части иска о взыскании задолженности по капитальному ремонту ООО «Управляющая компания <адрес>» отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в полном объеме. Судья: