ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Барковой Н.Н.

при секретаре Горбачевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Банк Москвы» в лице Курского филиала к Максутовой № и Максутову № о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Максутовой И.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме 127831 швейцарских франков для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на срок 300 месяцев, считая с даты фактического предосатвления кредита, а заемщик обязался производить ежемесячные платежи в счет погашения кредита и процентов. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 8,4% годовых, в период с даты предосатвления кредита до даты окончания первого из процентных периодов, в котором размер основного долга не превышает 89543 швейцарских франков, далее – 7,9% годовых до погашения кредита. В соответствии с п.1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения кредитного обязательства являлась ипотека жилого помещения и поручительство ответчика Максутова Ю.Ф. Банком обязательства по договору были выполнены в полном объеме, тогда как заемщик с февраля 2010 г. не исполняет принятые на себя обязательства в полном объеме, а с ноября 2010 г. денежных средств в погашение задолженности по кредиту больше не поступало. Требования банка о погашении задолженности были оставлены заемщиком и поручителем без исполнения. Просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный с Максутовой И.А., взыскать солидарно с Максутовой И.А. и Максутова Ю.Ф. задолженность по кредитному договору с учетом процентов и неустойки в размере 127114, 19 швейцарских франков, из них: задолженность по просроченному основному долгу 121713, 95 швейцарских франков, задолженность по процентам 5045,53 швейцарских франков, задолженность по штрафным санкциям 354,71 швейцарских франков, а также просит взыскать понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 27703, 38 руб. и обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определив ее начальную продажную цену в размере цены приобретения по договору купли-продажи – 2673000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гамолина Е.А. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Максутова И.А. и Максутов Ю.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Частью 1 ст.363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) в лице Курского филиала и Максутовой И.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Максутовой И.А. кредит в размере 127831 швейцарских франков сроком на 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет заемщика). Кредит был предоставлен для целевого использования, приобретения квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в совместную собственность Максутовой И.А. и Максутова Ю.Ф.

В соответствии с п.1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека приобретаемой квартиры и поручительство Максутова Ю.Ф.

Согласно п.1.1. договора поручительства №, заключенным между ОАО АКБ «Банк Москвы» и Максутовым Ю.Ф., последний обязался в полном объеме отвечать перед банком за исполнение Максутовой И.А. обязательств по кредитному договору.

Согласно п.3.1 Договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 8,4% годовых, в период с даты предосатвления кредита до даты окончания первого из процентных периодов, в котором размер основного долга не превышает 89543 швейцарских франков, далее – 7,9% годовых до погашения кредита. Погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами по кредиту, включающими в себя сумму части основного долга по кредиту, сумму процентов за пользование кредитом, ежемесячный платеж составляет 1021 швейцарских франков.

Судом установлено, что ОАО АКБ «Банк Москвы» в лице Курского филиала обязательства по кредитному договору выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 127831 швейцарских франков, что эквивалентно 2 672997, 34 руб. были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет Максутовой И.А., открытый в ОАО АКБ «Банк Москвы». ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что заемщиком условия кредитного договора не исполняются, что выражается в невозврате суммы ежемесячного погашения основного долга по кредиту, начисленных процентов, а с марта 2010 г. погашение кредита осуществлялось не в полном объеме, а с ноября 2010 г. погашения кредита не производится, что подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно предоставленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 127114, 19 швейцарских франков, из них: задолженность по просроченному основному долгу 121713, 95 швейцарских франков, задолженность по процентам 5045,53 швейцарских франков, задолженность по штрафным санкциям 354,71 швейцарских франков.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика было направлено требование о досрочном погашении кредита, а ДД.ММ.ГГГГ аналогичное требование было направлено в адрес поручителя, которые были оставлены ответчиками без исполнения.

Таким образом, в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиками принятых на себя обязательств по погашению кредита, что является основанием для расторжения кредитного договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явился, возражений на иск не представили, суд принимает во внимание доказательства предоставленные истцом и находит исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчиков в солидарном порядке кредитной задолженности подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.807 ГК РФ иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории РФ с соблюдением правил ст.ст. 140, 141 и 317 ГК РФ.

В силу ст.317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков Максутовой И.А. и Максутова Ю.Ф. солидарно в пользу истца задолженности по кредитному договору в сумме 127114, 19 швейцарских франков в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент исполнения решения суда.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона –залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны- залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 3 данного закона, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средства, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ст. 50 Федерального закона, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии с п.4.4.7 кредитного договора, при неисполнении заемщиком требования банка о досрочном погашении задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество.

Как установлено в судебном заседании исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой недвижимого имущества - <адрес> по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ипотека была зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес>.

В силу ст. 54.1 Федерального закона «об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиками исполнения обязательств по кредитному договору, а именно: с февраля 2010 г. обязательства по погашению кредита осуществлялись ответчиками не в полном объеме, а с ноября 2010 г. - не производились совсем, суд считает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1/ суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества,

2/ являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3/ способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4/ начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации;

5/ меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6/ особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки.

С учетом изложенного, суд считает, что реализация заложенного имущества должна быть осуществлена путем продажи с публичных торгов.

Начальную продажную цену заложенного имущества – <адрес>, суд считает возможным определить в размере стоимости ее приобретения по договору купли-продажи – 2673 000 руб.

Также, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат солидарному взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 27703, 38 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ОАО Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» в лице Курского филиала удовлетворить.

Взыскать солидарно с Максутовой № и Максутова № в пользу ОАО Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» в лице Курского филиала задолженность по кредитному договору в сумме 127114, 19 (сто двадцать семь тысяч сто четырнадцать целых 19 сотых) швейцарских франков, из них: задолженность по просроченному основному долгу 121713, 95 швейцарских франков, задолженность по процентам 5045,53 швейцарских франков, задолженность по штрафным санкциям 354,71 швейцарских франков, в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент исполнения решения суда, а также расходы по оплате госпошлины в размере 27703, 38 руб. (двадцать семь тысяч семьсот три руб. 38 коп.).

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Определить первоначальную продажную стоимость <адрес> (два миллиона шестьсот семьдесят три тысячи) рублей.

Денежные средства от реализации заложенного имущества обратить в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО АКБ «Банк Москвы» и Максутовой И.А.

Вырученная при реализации заложенного имущества сумма, превышающая размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, возвращается залогодателю.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре решения в Ленинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: